Stanovení způsobu rozúčtování nákladů na služby...

Zdravím. Máme nově ve stanovách:

Naklady na provoz výtahu zahrnující spotřebu elektřiny a běžnou udržbu výtahu (revize, promazavání, čištění šachty apod.) se rozůčtují na všechny jednotky od 3. NP a to dle počtu členů domacnosti

(1) nástup/výstup je zablokován jen v 1.NP (ale zase nevím zda ve všech 3-ch vchodech nebo jen v našem) (2) blokace není adresná (vázaná na osobu) ale buď je nebo není (výtah může použít zcela kdokoli, kdo se dostane domu) (3) pokud se najde jeden vlastník z patra <než 3.NP který by se přesto chtěl vozit a jiný, který ne – není stanoven způsob jak je odlišit resp. prostě se jen nepodílí na nákladech

Znění čl. ze stanov tedy NESOUVISÍ s kvantitou ani kvalitou odběru služby a lze ho vykládat různě: (1) PŘIKAZUJE vlastníkům z 3.NP a výše, úhradu služby „výtah“, (2) VYLUČUJE (neodůvodněně) vlastníky v 2.NP a nižším v podílení se na nákladech na provoz, (3) MŮŽE OMEZOVAT vlastníky z 1.NP, v odběru služby „výtah“ (i když ze znění čl. to samozřejmě neplyne, …ale samosebou někdo „aktivní“ použití výtahu v 1.NP zablokoval)

My question:

1. jsou činosti „revize, promazavání, čištění šachty apod.“
   nákladem na provoz nebo nákladem na správu domu ??
2. Právem společenství vzniklém dle ZVB sice je odhlasovat (méně než 100%) způsob rozúčtování služeb, JE? ale způsob v tomto článku v souladu s dobrými mravy ??? – mně se pro služby nespotřebovávané výhradně v jednotlivých bytech jeví poněkud pokřivený.
3. může vůbec společenství vzniklé dle ZVB odhlasovat (méně než 100%), že hlasující většina se na nákladech na provoz (služba „provoz a údržba výtahu“) nebude podílet vůbec ??