sprava domu - vyuctovani
Dobrý den, prosím Vás o radu. Dostali jsme roční zúčtování a zjistili jsme, že částka na správu domu je o 400 korun za rok vyšší než v loňském roce. Nikdo na shromáždění nic neschvaloval (, správce tuhle informaci nepředkládal (dokonce za 5 let trvání SVJ jsme nic takového neschvalovali-ani jsme neviděli účetní závěrku). Může si správce takto libovolně zvyšovat částku na správu v ročním vyúčtování. Pokud ne, prosím poraďte, jak se bránit. V případě, že jsme od vzniku SVJ nikdy neřešili kolik se mají platit zálohy, kolik se má platit správě a do fondu oprav, mohu přestat platit měšíční zálohy (podotýkám, že slušně jsme se chtěli dohodnout, ale starousedlíci na nás kašlou a táhnou v těhle podivnostech za jeden provaz). Těžko říci, proč. Děkuju moc za radu. M.
Dobrý den!
Tak především jste snad uzavřeli s tou správcovskou firmou nějakou mandátní smlouvu a v té je uvedeno, co pro vás bude správce dělat a kolik mu za to budete dávat.
Pokud má ve smlouvě uvedeno, že si může částku libovolně zvyšovat, což je dost nepravděpodobné – na však vyloučené – byla by to vaše smůla.
Pakliže máte ve smlouvě o obstarávání správy domu nějakou částku, víc jim nedávejte.
Pokud si ji správce odebral sám, což tedy není zrovna věc, kterou bych správci dovolil. (Daleko lepší je, aby správce předkládal výboru k úhradě faktury a výbor si je tímto může kontrolovat a přístup k účtu také potom má jen výbor a nikoli správce.) Nic naplat, občas se to tak dělává a správce se stane absolutistickým vládcem. Vy okamžitě nakopněte výbor, uděláte mu radost, když mu to předložíte písemně. Třeba ty dopisy vytiskněte dva stejné a každý dejte podepsat někomu jinému, aby s těmito podklady mohl výbor pracovat jako s reklamací a praštit s nimi správce přes prsty.
To bylo lidově. Fyzicky bude mít výbor v ruce dvě stížnosti od vlastníků, že se jim tedy vůbec nelíbí, aby za stejné služby najednou platili víc, a že buď dobře a uspokojivě vlasníkům vysvětlí, proč tuto částku navýšil nebo ji urychleně vrátí.
Příkladová stať dopisu od výboru správci: Pokud vysvětlení nepadne do jednoho měsíce, neoprávněně vyúčtovanou částku vraťte na účet společenství. V opačném případě budeme nuceni náš vztah ukončit …to máte ve smlouvě jak, když hrubým způsobem porušuje sjendané … a s pomocí nového správce počítejte s tím, že se pustíme do občansko-právního sporu.
Jaxe tu soudama neoháním, tady to, pokud selže všechno ostatní, opravdu už jinak nejde…
Držím palce, aby se vám podařilo je donutit ke snížení té ceny za správu na cenu původně sjednanou a ihned také hledejte nového a korektního správce. Tohle zkusí jednou a jde!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Poslední komentáře