Společný pozemek
Na malém sídlišti máme pozemek, jenž je ve vlastnictví šesti
družstev. Pozemek se nachází mezi domy, je tvořen čtyřmi otevřenými
vnitrobloky. Na každém vnitrobloku jsou umístěny různé herní prvky –
houpačky, kolotoč, prolézačky. O tyto herní prvky by měla pečovat
všechna družstva, zajišťovat revize, menší i větší opravy. A jak už
to bývá, čím víc spoluvlastníků, tím mizernější starost o společný
majetek. Přitom všechna družstva samozřejmě odpovídají za případný
úraz způsobený vlivem špatného technického stavu zařízení.Uvažovali
jsme o rozparcelování společného pozemku, jednání o tom nevedlo
k cíli.
Chtěl bych se zeptat, jestli existuje nějaký právní institut, který by
umožnil každému jednotlivému družstvu převzít některé herní prvky do
své péče tak, aby bylo odpovědno za jejich technický stav a za případný
úraz. Anebo zda může každé družstvo převzít do vlastnictví několik
prvků a následně se o ně starat. Děkuji.
Pane Bruno, napřed byste měl zjistit, zda ty herní prvky jsou stavbami (spojené se zemí pevným základem). Pokud jde o stavby, je otázka kdo je jejich vlastníkem. Nemusí to být spoluvlastníci pozemku!
Pokud se o stavbu/stavby nejedná, pak si můžete sjednat jakýkoliv režim oprav/údržby. Je ovšem nesmyslem „kouskovat“ po čtvrtinách natírání konstrukcí, či výměny šroubů a dřevěných částí. To by se přece mělo provádět najednou. Je smutné a směšné, že čtyři spoluvlastníci o tomto nedokáží většinově rozhodnout.
Jak jste už uvedl, žádný ze spoluvlastníků se nemůže „vyvléci“ z odpovědnosti za případnou škodu (materiální škoda, úraz či smrt na herním prvku). Provozovatel má totiž tuto odpovědnost ze zákona. To bude fičák, až se tam nějaké děcko zabije, nebo přijde o oko, nebo si přivodí trvalou invaliditu úrazem páteře. Soud bude rozhodovat o náhradě škody za miliony …
https://www.google.com/search…
Své odpovědnosti by se vlastník herních prvků zprostil pouze v případě, kdy prokazatelně předal tyto prvky jinému provozovateli. Smlouva by měla být písemná a přesně určit kdo bude provozovat který herní prvek. Ale (jak jsem napsal) toto mi připadá jako zoufalé a finančně nevýhodné řešení. Objednávat čtyřikrát čtyři natěrače …
Justitianus
Pane Justiniane, děkuji za názor, jenž mě přivedl k myšlence, že spoluvlastníci pozemku (6 družstev vlastní 4 vnitrobloky) by pro každý vnitroblok určili provozovatele. Bylo by to vždy družstvo, k jejichž budovám pozemky s herními prvky přiléhají. Tím by družstva převzala odpovědnost za technický stav „svých“ prvků. Nevím však, jak to právnicky ošetřit. Na netu je řada článků, které se zabývají vztahem mezi vlastníkem a provozovatelem, ale vesměs se týkají provozu motorových vozidel. Mám představu, že by drobnou údržbu každý provozovatel zajišťoval svépomocí, na pravidlených ročních kontrolách (revizích) by snad nebyl problém se domluvit. Ano, zajištění bezpečnosti prvků a odpovědnosti za případný úraz je to, co mě trápí nejvíce.
Můžete se inspirovat například smlouvami o provozování kotelny, nebo smlouvami o provozování výtahu. Vlastník takovou smlouvou převádí některá svá práva i povinnosti na smluvního provozovatele. Se změnou v osobě provozovatele přechází i odpovědnost za případnou škodu vzniklou provozem.
Počítejte s tím, že provozovatel si za převzetí odpovědnosti nechá zaplatit. Žádný koláč není zadarmo.
Justitianus
Poslední komentáře