společenství vlastníků

Vložil Emanuela, 3. Únor 2009 - 15:38 ::

Dobrý den,

Již brzy se budeme muset stát společenstvím vlastníků, chtěla bych prosím informace k tomuto společenství, co se musí udělat nejdříve a jak postupovat, budu ráda i za stručný popis.Děkuji Emanuela

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Matějka Jaroslav, 3. Únor 2009 - 16:18

    Vážená paní Emanuelo,

    odpověď naleznete v záložce Diskuse, v části Obecná diskuse, odstavec Vzvznik společenství, Vložil Matějka Jaroslav, 27. Říjen 2007 – 9:32.

    Opětovně celý text zveřejňuji:

    "Prvním schůze shromáždění vlastníků.

    Doporučujeme a konáme při ustavujících prvních schůzích shromáždění takto:

    Po posouzení provozní stránky domu a budoucího SVJ obdrží každý vlastník v dostatečném předstihu s pozvánkou na ustavující – první schůzi shromáždění SVJ minimálně tyto materiály: Návrh Stanov SVJ, včetně „Domovního řádu“, komentář a požadavek, aby své připomínky a návrhy doručil zpět minimálně 5 dní před konáním shromáždění, aby mohly být připomínky a návrhy zapracovány, Žádost vlastníkům, aby zvážili svůj postoj k majetku svým podílem na činnosti SVJ a správy domu – členství v orgánech SVJ, Návrh plánu oprav, Návrh výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.Fond oprav a Fond administrativy).

    Na schůzi je nutné mít připravené tyto materiály: platný, nejlépe z téhož dne vystavený, Úplný výpis LV z katastru nemovitostí k danému domu, presenční listinu v členění sloupků minimálně – jméno, r.č. dle výpisu z KN, adresa, spoluvlastnický podíl, podpis, (oprávněná účast se ověřuje dle dokladu totožnosti a r.č.), druhou listinu pro uvedení dalších potřebných údajů pro výbor SVJ v členění: jméno, zasílací adresa, telefonní spojení, e-mail, počet osob v bytě, podpis, v případě většího počtu členů SVJ hlasovací lístky s čísly jednotek (pro možnost určení hlasů při hlasování), listiny pro hlasování (pro, proti, zdržel – suma podílů, %, podpisy skrutátorů).

    Schůze shromáždění se koná dle tohoto programu:

    I. část – za účasti notáře

    1. Schválení stanov, včetně „Domovního řádu“
    2. Volba výboru SVJ

    Přestávka, kdy se sejde výbor a zvolí předsedu.

    II. část – bez účasti notáře

    3. Výsledky hlasování ve výboru – rozdělení funkcí, představení předsedy (nebyl-li zvolen pověřený vlastník),

    4. Plán oprav

    5. Stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FO) v Kč za spoluvlastnický podíl za měsíc, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení – garáže 30–50% apod.,

    6. Stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv.FA-fond administrativy) v Kč za měsíc za každou bytovou jednotku shodný, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení, (veškerá administrativa – včetně poštovného, kolků apod., bankovní poplatky, SIPO, případně i odměny statutárům),

    7. Další jednání dle potřeb SVJ; např.: seznámení s Požárním řádem domu, potvrzení správce nebo výběr správce – Mandátní smlouva – schválení, zajištění úklidu domu či před domem svépomocí či dodavatelsky, výběr banky pro účet SVJ, výběr pojišťovny pro pojištění domu jako celku případně odpovědnosti z výkonu funkce statutára, v případě tepelného hospodářství výběr provozovatele – Smlouva o provozu tepelného zdroje, apod."

    Matějka

    Vložil lake, 16. Květen 2012 - 23:10

    Pan Matějka zde v r. 2009 napsal: „Stanovení výše příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv. FA-fond administrativy) v Kč za měsíc za každou bytovou jednotku shodný, u nebytových jednotek ve výši dle odborného posouzení, (veškerá administrativa – včetně poštovného, kolků apod., bankovní poplatky, SIPO, případně i odměny statutárům),“

    Jde sice o tři roky starou diskusi, ale tento názor pana Matějky je stále naprosto nesprávný – je v rozporu se zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Podle § 15 odst. 1 ZoVB se na veškeré náklady správy přispívá poměrně podle spoluvlastnického podílu. Jiný způsob přispívání by vyžadoval dohodu všech.

    Nový Občanský zákoník 89/2012 Sb. zavede od 1.1.2014 povinnost rozpočítat náklady správy na každou jednotku shodně. Do té doby je takový postup bez souhlasu všech protiprávní.

    lake

    Vložil Limit, 16. Květen 2012 - 21:53

    Dobrý den pane Matějko, máme naplánovánu schůzku s notářem.Všechny náležitosti podle vašich pokynů jsme si zajistili.Na této schůzce musí být přítomni všichni vlastníci?Jak se bude postupovat když se někdo z vlastníků nedostaví. Děkuji za odpověď Limit

    Vložil lake, 16. Květen 2012 - 23:27

    Pane Limite, lze doporučit, abyste si přečetl zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16.

    Zjistíte z něj, že není povinností vlastníka účastnit se shromáždění. Jestliže se někdo nedostaví, budete postupovat naprosto stejně jako kdyby se dostavil. To znamená proběhne shromáždění.

    Jestliže se nedostaví více vlastníků a shromáždění nedosáhne hranice usnášeníschopnosti, bude se sice konat, avšak nemůže o ničem platně hlasovat. Nebude tedy oprávněno schválit stanovy ani zvolit výbor.

    lake

    Vložil Sirius (bez ověření), 18. Květen 2012 - 20:16

    „Jestliže se někdo nedostaví, budete postupovat naprosto stejně jako kdyby se dostavil. To znamená proběhne shromáždění.“

    To, že se schůze shromáždění musí (tj. bude) konat i v případě, že nebude usnášeníschopná, je výklad pana Laka. Existují i jiné výklady, opírající se o nezpochybnitelný předpoklad, že (jediným) smyslem konání schůze shromáždění je rozhodovat.

    Sirius

    Vložil Limit, 18. Květen 2012 - 18:50

    Děkuji pane Lake,že jste mne navedl a osvěžil paměť co se týká Zákona o vlastnoctví bytů.Schůzku s paní notářkou máme zdárně za sebou.Jeden vlastník nebyl přítomen ale přesto jsme byli usnášeníschop­ní,tudíž pověřeného vlastníka a Stanovy máme schválené.Můžete mi prosím říci co ještě si musíme zařídit kromě účetní,účtu a smluv s dodavateli?Díky za odpověď Limit

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".