společenství - 3 bytové jednotky
Chtěl bych se zeptat, jestli někdo neví jak vyřešit společenství vlastníhů nebo nějaké podobné společenství když jsou jen 3 bytové jednotky. Co se mi podařilo najít tak se společenství vlastníku zakládá minimálně od 5ti bytových jednotek. Hned první problém bude na koho přihlásit vodoměr. Vodárny trvají na tom, že pro jedno popisné číslo jeden vodoměr a těžko, že si to někdo z nás nechá napsat celé na sebe. Děkuji za každou radu
Nic vám nebrání založit společenství. Zákon říká, kdy společenství vzniká „samo“, ze zákona, při nesplnění podmínek dobrovolnému založení společenství nijak nebrání. V této souvislosti raději upozorňuji, že pro případ tří členů zákon obsahuje speciální úpravu rozhodování.
Mám jiný názor.
ZoVB nezná pojem „založení“. Z toho vyplývá, že společenství nelze založit ani dobrovolně. Společenství pouze vzniká a zaniká. Neexistuje okamžik, kdy by se zakládalo. Podrobněji je rozvedeno v literatuře.
Citovaný speciální způsob hlasování podle § 11/6 ZoVB se vztahuje pouze na tři vlastníky, nikoliv na tři jednotky.
Situaci lze řešit postupem podle § 139 ObčZ nebo založením právnické osoby nebo založením sdružení bez právní subjektivity podle § 829 ObčZ ale nikoliv „založením“ společenství podle ZoVB.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Z názoru PavlaSVJ plyne, že je třeba ve Vašem domě vymezit 5 jednotek, čímž vznikne společenství. (Jednotkou může být i samostatná místnost, takže by to mělo být proveditelné, leda že by Váš bytový dům měl méně než 5 místností, což je nepravděpodobné.)
Ani náhodou jsem nemyslel, že by se uměle vytvořilo SVJ změnou prohlášení vlastníka.
Současné SVJ je podle mne nejhorší možná právní forma správy bytového majetku a proto ho rozmlouvám, kde můžu.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře