Souhlas s akcí "zateplení domu"
Chtěli bychom zateplit panelový dům. Svoláváme schůzi společenství vlastníků, na které o akci necháme hlasovat. Nepodařilo se nám ale doposud zjistit, zda se jedná o změnu vzhledu domu, ke které bychom potřebovali 100% souhlas všech vlastníků nebo jestli stačí souhlas 75% vlastníků. Zcela jasno nemáme také v tom, kolik % hlasů potřebujeme na ev. úvěr pro tuto akci. Za radu předem děkujeme.
SVBJ 1640
Dobrý den všem.CHtěl bych upozornit na §11 odst.5 zákona o vlastnictví bytů, který říká, že pokud se týká změny stavby, je zapotřebí 100% hlasů=spoluvlastnických podílů. Dle zákona stavebního 183/2006 Sb. je v §2 odst.5 čl.c)definováno, že změna stavby je i zateplení pláště stavby. Takže všeobecně uváděných 75% je bohužel pouhý alibismus a zákonodárce se opět předvedl, jak už v této zemi bývá zvykem. Jirka
Z čeho vycházíte že na změnu vzhledu je potřeba 100% hlasů?
Jinak zateplení je podle mě vždy změna vzhledu domu.
P.L.
Tazatel asi vychází z § 13/3/druhá věta ZoVB. To by platilo např. pro zasklení balkonu.
Ale pokud bude zateplení provádět SVJ (a jinak to ani nejde) použil bych § 11/5 ZoVB tj. 3/4 všech.
Co se týče úvěru, záleží na stanovách, protože to ZoVB neřeší. Pokud to neřeší ani stanovy, tak úvěr může schválit jen výbor. Ale doporučuji schválit na shromáždění nadpoloviční většinou přítomných.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Pojem „vzhled“ nedefinuje ani stavební zákon, ten zná pod pojmem „Změna dokončené stavby“ zateplení pláště domu jako „stavební úprava“. Stavební úřady si však tyto pojmy z hlediska požadavku na „ohlášení“ neb „stavební pobvolení“ vykládají nejednotně.
V hlasování o zateplení jsem stejného názoru jako p.Pavel, ale v případě, že by banka vyžadovala nějakou formu zajištění úvěru, jsem názoru, že by kvorum hlasování mělo být závislé na požadovaném způsobu zajištění př. souhlas s ručitelským závazkem, zástava BJ ev, jiná forma.
V případě zájmu, bližší informace o problematice zateplování, možnostech financování, státní dotace a j. na k.kolar@centrum.cz
Jen bych dodal – výbor tak může učinit za splnění dvou podmínek, a to i) otázka není výslovně upravena ve stanovách a ii) shromáždění si nevyhradí ve smyslu ust. § 9 odst. 11 ZoVB o této otázce rozhodnout. Potom také záleží na konkrétní formě zajištění předmětného úvěru (zejména pokud by byla pohledávka peněžního ústavu jakožto obligačního věřitele zajištěna zástavním právem k jednotkám).
Pokud vím, tak hlasování 100% hlasy bylo zrušeno, o zateplení domu hlasuje 75% a úvěr schvaluje 50%, to bychom asi nic neudělali.
Jano, já Vám odpovídám z našich poznatků. 100% hlasování je na změnu stavby a do zásahu do společných prostor. A pokud 75% vlastníků nesouhlasí se zateplením, tak to asi máte smůlu.Jinak musíte přesvěčovat a přesvěčovat.Ale vemte si, že to uskutečníte bez souhlasu vlastníků a následně budete čelit třeba trest.oznámení, že jste svévolně něco ujednala. A s úvěrem je to to samé. 50% musí souhlasit. Alena
Paní Aleno, na slovo „musí“ jsem alergický. :-))
Pokud nemáte ve stanovách, že úvěr odsouhlasuje shromáždění, tak „nemusí“.
Pokud odsouhlasení požaduje např. banka, prosím, jde o smluvní vztah, se kterým souhlasí obě strany.
Ale obecně „musí“ 50% nemá oporu v zákoně.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře