sklepní prostor v mém vlastnictví
Jsem vlastníkem sklepní místnosti, kterou jsem koupil od obce spolu s bytem. Vzniklo u nás SVJ. Jak mi bude účtován fond oprav,bude se tato sklepní místnost účtovat stejně jako za byt.Obec před prodejem mi účtovala poloviční sazbu než za byt. Děkuji za odpověď.
Při stanovení podlahové plochy bytu (a tím spoluvlastnického podílu) se skutečná plocha měřená při podlaze podle platného ZoVB nijak nekrátí nebo nenavyšuje, a to z jakýchkoli důvodů (snížená výška stropu, stěny jiné než svislé, podlahy jiné než vodorovné, nevytápěná místnost, místnost bez okna, suterénní místnost, místnost mimo byt, ad.)
Vede to k podivným hodnotám podlahové plochy, je-li dům postaven jenom trochu invenčně.
Vážený p.petr70,
příspěvek do tzv.FO se většinou v souladu se ZoVB, „Prohlášením vlastníka“, Stanovami SVJ a usnesením shromáždění hradí za podíl, jehož velikost je určena-zapsána v i KN jako podíl na společných částech domu. Tento podíl najdete i ve vaší Kupní smlouvě (čitatel zlomku).
Matějka
V kupní smlouvě mám 85m2,na katastru mám odečtenej balkon,laťkový sklep ale ne za tu sklepní místnost.
Pene petře70, takže za tuto místnost platíte jako za ostatní místnosti, pokud v daném případě v souladu se ZoVB a stanovami společenství nerozhodne jinak.
Matějka
Pokut jsem to dobře pochopil tak SVJ mi může za tento sklep účtovat jako za byt a nebo může s touto cenou hnout dolů.Protože se mi zdá nehorázné dávat do fondu stejně jako za byt.
Vážený p.petr70,
i sklepní místnost jste koupil v souladu se zákonem č.72/1994 Sb. v platném znění ke dni prodeje. A příspěvky na dlouhodobou zálohu (do FO) se odvíjí od spoluvlastnického podílu, musíte tedy platit stejnou částku za podíl místnosti sklepního prostoru jako bytového prostoru. ZoVB zná v daném případě pojem „jednotka“ (ať bytový či nebytový prostor) a „spoluvlastnický podíl“.
Vše jste si měl uvědomit-ujasnit před podpisem kupní smlouvy, prostudovat „Prohlášení vlastníka“ či ujednání v Kupní smlouvě (je-li v ní o úhradách uvedeno). Nikdo vás k ničemu nenutil a ani jste nebyl „v tísni“. Neznalost zákona se nevyplácí.
Matějka
Nejenom že může, ale i musí. SVJ vám účtuje do „FO“ podle velikosti vašeho podílu zapsaného v KN. Tento podíl je vyjádřený v m2 a je jedno, jestli se skládá jen z bytu nebo i dalších místností. Hlavní je prostě počet m2 v KN.
Ano sklepní prostor patří do podílu „FO“,ale my podle podílu splácíme i úvěr,a byty,které se převádějí teď, to nemají, jak řešit? Je to položka, která za 15let nebude zanedbatelná jak se máme bránit my, kteří se podílíme větší částkou na splácení úvěru než ti co to do úvěru nemají započteno nebo správce pochybil?
Poslední komentáře