Schválení nových stanov podle nového OZ
Dobrý den,
chci se zeptat, zda je nutné nové stanovy podle nového OZ schválit společenstvím vlastníků za přítomnosti a ověřením notáře. společenství vzniklo v roce 2005 a stanovy staré máme notářsky ověřené.
Děkuji za odpověď
Palopetro: Ve stanovách jsou uvedeny povinnosti a práva vlastníků. Je tam také uveden institut nájemníka, t.zn., že když vlastník bytu pronajme svůj byt nájemníkovi, měla by být práva a povinnosti nájemníků totožná s vlastníky. Nikde se však tato skutečnost ve stanovách neobjevuje. Takže pokud vlasník bytu není dosažitelný, nelze s nim řešit konflikty s nájemníky jinak než buďto domluvou nebo oznámením na policejní orgány. Osobně považuji to, že povinnosti a práva nájemníků nejsou ve stanovách nijak zakotveny, za chybu stanov. Stačilo by na př. vložit do stanov klausuli, že vlastník pronajímající byt nájemníkovi požádá nájemníka o písemné stvrzení povinností a práv nájemníka v souladu se stanovami SVJ.
záleží na 2 faktorech – zda máte ve stanovách napsáno, že změny stanov se provádí za účasti notáře, a dále jak k tomu přistupuje konkrétní rejstříkový soud – viz článek http://www.epravo.cz/…-101758.html
Úprava stanov vyplývá podle převažujícího názoru z § 3041 odst. 2. Zda to budou nové stanovy nebo jen úprava je podle mne nerozhodné.
Poslední komentáře