Rozúčtování studené vody...
Dobrý den,
u nás se nyní stalo, že rok „nové“ (elektronické s dálkovým odečtem) vodoměry neměřily – nemáme spotřebu u asi poloviny spoluvlastníků. Když jsme provedli rozpočet, podle „tabulek“ u těch co jim to neměřilo – vyšel nám objem-sečtené-vody vyšší než objem-fakturované-vody. Kdo a jakou vinu má v tomto případě? A jak by se měl náklad na vodu rozúčtovat (pravidla pro studenou vodu nemáme)
- měl výbor chodit každý měsíc a kontrolovat zda vodoměry fungují?
- měl to dělat správce? (ON je tím dodavatelem a zároveň rozúčtovatelem; ve smlouvě to ale nemá)
- má výbor vůbec oprávnění vstoupit do jednotky za účelem odečtu více než jednou ročně (resp. kolikrát „ročně“ může použít důvod, že chce upravovat společné části domu – třeba 2× do měsíce??).
- lze použít postup, že z fakturované spotřeby odečteme ty spotřeby, které jsou z funkčních vodoměrů a zbytek se rozpočte poměrem podílu na spol. částech?
děkuji
„má výbor vůbec oprávnění vstoupit do jednotky za účelem odečtu více než jednou ročně“
Výbor nemá oprávnění vstoupit do obydlí za účelem odečtu. Už se zde řešilo. Obydlí je zákonem chráněno a tato ochrana obydlí je jednoznačně nadřazena uvedenému.
Navíc uvádíte, že máte dálkový odečet. Potom uvedený důvod odpadá zcela.
Vlastník jednotky je povinnen ze stanov (ze zákona: viz vzorové stanovy) v těchto případech umožnit vstup do jednotky na výzvu zaslanou nejméně 3 dny předem.
Kdo a jakou má vinu?
Jako obvykle: vinno je SVJ, jednající svým výborem. Vodoměry jsou nové výrobky v záruce. Pokud některé neměří, pak samozřejmě měla ihned následovat reklamace u dodavatele.
Měl výbor chodit každý měsíc a kontrolovat?
Jaké chození? Radiový vodoměr se neodečítá chozením po bytech. Samozřejmě že kontrolováno být mělo. Jak jinak by bylo možno odhalit nefunkční vodoměr mezi stovkami nově namontovaných?
Měl to dělat správce?
Neptejte se nás. Jen vy víte, jakou smlouvu uzavřelo SVJ se správcem. Dodavatel vodoměrů nemá s jejich kontrolou po předání objednateli nic společného, pokud nemá takovou povinnost ve smlouvě. Rozúčtovatel má pouize povinnost odečítat jednou ročně a rozúčtovat, pokud nemá takovou povinnost ve smlouvě (provádět mimořádné odečty na požádání). To je pouze věc výboru jaké smlouvy s kým podepsal.
Má výbor vůbec oprávnění vstoupit do jednotky za účelem odečtu více než jednou ročně?
Nesmyslný dotaz. Pořídili jste si radiové vodoměry a chcete lézt vlastníkům do bytů, abyste se na ně dívali, jak vysílají radiový signál? To mi hlava nebere.
Lze použít postup, že ...
Nelze.
lake
Pořídili jste si radiové vodoměry a chcete lézt vlastníkům do bytů, abyste se na ně dívali, jak vysílají radiový signál? To mi hlava nebere.
Mate nejaky lepsi napad, jak si bezpecne overit, ze dany vodomer funguje?
- Pokud dela radiove odecty jednou za rok firma, SVJ se muze dozvedet o nefunkcnosti vodomeru jednou za rok z rozuctovani
- Pokud ma SVJ hardware a software na odecty, pripadne pokud je v dome instalovane zarizeni na prubezne odecty a zasilani firme, ktera je zpristupni pres web, muze SVJ prilezitostne zjistit, ze ma konkretni vodomer nulovy namer. A pak je samozrejme v zajmu SVJ proverit, zda je nulovy namer zpusobeny poruchou vodomeru nebo tim, ze obyvatele toho bytu jsou dlouhodobe nepritomni nebo se proste nesprchujou nebo si v kuchyni nepousti teplou vodu. Umite to zjistit z chodby?
ještě doplním:
(1) naše SVJ nemá zařízení pro online odečty (pouze rozúčtovatel a tím je správce, který to pro nás JEDNOU ROČNĚ odečte)
(2) ve smlouvě se správcem není způsob odečtů specifikován (kvůli dodávce vodoměrů se s nim smlouva o správě nijak neupravovala – alespoň co mně je známo)
(3) jak má SVJ zjišťovat, že vodoměry fungují TAK jak mají (radiový odečet máme BEZPLATNĚ pouze 1× ročně a to výhradně za účelem rozúčtování. Za kontrolní odečty za účelem průběčné kontroly ať již funkčnosti odečtu nebo průběžného „rozevření nůžek“ mezi fakturovanou a napočtenou hodnotou chce rozúčtovatel 140Kč/1vodoměr resp. je to ve výši měsíčního paušálu za jednotku a za zpracování chce dalších 800Kč/hod protože podle něj taková „detektivní činnost“ (jako je zjišťování zda dákově odečítaný vodoměr je nebo není funkční) již obsahem smlouvy není)
(4) pokud Postup použít nelze…, tak jaký lze?
nějak se to prostě rozpočíst musí. Píšete sice, že vino je
SVJ – to ale nemá jiné prostředky než ty vybrané na zálohách nebo jako
mimořádné příspěvky. Pokud ale výbor nemá co lézt do bytů aby zjistil
proč jsou nefunkční vytipované vodoměry resp. ani nemáme možnost ty
vadné kusy vytipovat, tak to jsme asi v .....i že?
„140 Kč/vodoměr … a za zpracování chce dalších 800 Kč/hod“
Kde sídlíte a kolik máte bytu? Budu to dělat za polovic, za hodinu radiově odečtu 20 i více vodoměrů, to dělá 1400 Kč/hodinu (při poloviční sazbě), k tomu 400 Kč/hodinu za detektivní činnost (opět při poloviční sazbě).
V každém případě reklamujte vodoměry v záruce. Byty s nefunkčními vodoměry asi nebudou chtít platit víc než spotřebovaly (píšete že rozúčtování dle tabulek je vyšší než celková spotřeba). Jsou vodoměry řádně zabezpečeny proti zneužití (plomba) ? Jinde v diskusi zde jen uvedeno, jak se funkčnost vodoměrů zjistí (kontrolní čerpání 10 litrů do nádoby a sledování vodoměru), zkuste hledat v diskusi.
Poslední komentáře