Rozkrádání FO
Předseda našeho SVJ (24 bytů) požaduje po nájemnících mimořádné vklady, protože je údajně ve FO nedostatek peněz na splácení úvěru..Většina náj. jsou staří lidé s pasívním a naprosto odevzdaným přístupem. Na správě jsem nyní zjistila, že předseda provádí bezůvodné výběry hotovostí šekem (prázdné mu je podepisuje místopředseda) a doma má až 155 tis.Kč už téměř rok..Sestra předsedy SVJ, která zde také bydlí je neplatička, do FO mimořádný vklad také nevložila. Nebydlím tu dlouho a tohle se mi jeví jako zlý sen. Prosím, jaký následující postup byste mně poradili? Děkuji.
Postupujte sama za sebe a s ostatními vlastníky nejednejte. Také oslovovat správce (účetní) je nesmysl. Nemusí se Vámi vůbec bavit. Váš partner je výbor. poslal bych předsedovi písemnou žádost doporučeným dopisem s doručenkou na dokumenty (viz. LAKE) s přijatelným termínem a způsobem doručení a dál postupoval dle jeho rad.
- Žádný FO neexistuje. Nemůže tedy být rozkrádán.
- Předseda SVJ neexistuje. Taková funkce v SVJ není. Jedině předseda výboru.
- Pokud tato osoba „požaduje (…) mimořádné vklady“, pak jedině z důvodu že o mimořádném příspěvku rozhodlo shromáždění nadpopoviční většinou přítomných. Požádejte o předložení všech zápisů ze všech dosavadních shromáždění. Zaplaťte si kopie. Zkontrolujte, zda o takovém mimořádném vkladu skutečně bylo na shromáždění hlasováno.
- Dále požádejte o předložení všech smluv, faktur, účetních dokumentů a o nahlédnutí do účetnictví od roku 2008. Bude-li Vám to odmítnuto, nebo účetnictví nebude průkazné, okamžitě přestaňte hradit zálohy na správu a skládejte je do úschovy. Na SVJ převádějte vždy pouze takovou částku, kterou uhradíte Váš podíl na vzniklých výdajích na správu. Společenství Vám musí průkazně doložit jak výši částky, tak její účel.
- Jestliže účetnictví bude v pořádku, požádejte o mimořádnou inventarizaci hotovosti v pokladně. Je-li na hotovosti dostatečně vysoká částka, neexistuje důvod pro mimořádný příspěvek. Ptejte se proč v pokladně je držena tak vysoká částka.
lake
„…Zaplaťte si kopie. Zkontrolujte, zda o takovém mimořádném vkladu skutečně bylo na shromáždění hlasováno…“
- v minulosti jste tady tvrdil, že listiny dle §38i ObchZ dávat SVJ do OR
nemusí. Jakou tedy máte záruku toho že případné „zápisy“ nebudou
„vyrobeny na koleně“
(indicie směru: vědomosti ostatních ovcí ve stádu se nedovolávejte. Bečí ve směru odkud neslyší štěkot psa)
Neználek
Vložil lake, 2. Červen 2012 – 15:20
„přestaňte hradit zálohy na správu a skládejte je do úschovy“
Patrně máte na mysli notářskou úschovu. Kdo hradí notáři náklady na úschovu? Měl by je hradit ten, kdo nutnost skládat zálohy na správu do úschovy vyvolal. Komu připadne úrokový výnos?
„…Kdo hradí notáři náklady na úschovu…“
- náklady „započtěte“ dle §580 ObčZ v následující záloze nebo v ročním Vyúčtování kde musíte předem zařídit „nedoplatek“ (jinak budete s jakýmikoliv požadavky pochopitelně pro smích)
Neználek
Vložil lake, 2. Červen 2012 – 15:20
„Žádný FO neexistuje.“
Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu 22 Cdo 2026/2008 je povinnost platit do FO.
Sirius napsal: „Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu 22 Cdo 2026/2008 je povinnost platit do FO.“.
To není pravda. Siriusi, máte potíže se čtením právních textů a s porozuměním jejich obsahu. Nejvyšší soud se v rozsudku 22 Cdo 2026/2008 pojmem „fond oprav“ vůbec nezabýval, protože obsah tohoto (neurčitého) pojmu nebyl předmětem dovolání. Pokud tvrdíte opak, citujte z rozsudku příslušnou část.
Zřejmě jste nerozpoznal v odůvodnění rozsudku, že první čtyři odstavce jsou pouze rekapitulací obsahu předchozích rozsudků soudů nižších stupňů (rozsudek 18 C 3/2006–69 soudu prvního stupně a rozsudek 23 Co 428/2007–87 soudu odvolacího). Nižší soudy zřejmě pouze převzaly neurčitý pojem „fond oprav“, který před těmito soudy svorně užívali žalobce i žalovaný.
Pro ty, kdo při čtení také umějí porozumět obsahu, uvádím odkaz na zmíněný rozsudek Nejvyššího soudu: http://kraken.slv.cz/22Cdo2026/2008.
lake
Odvolat výbor a požádat o navrácení peněz na účet, a sestru předsedy zažalovat u soudu že neplatí. A nebo shromážděním zakázat držení hotovosti z FO doma… ale stím by měl poradit i správce jak postupovat.
Světluško,
nejdříve pro vyjasnění. Nájemníky asi myslíte členy SVJ, FO asi myslíte zálohu, nejčastěji dlouhodobou.
Máte asi 3 varianty:
- podřídit se a chovat se jako ostatní
- odstěhovat se
- pokusit se o nápravu.
Pokud zvolíte variantu 3, tak bych obešel „pasivní“ sousedy a vysvětlil jim, že je předseda okrádá. Asi nebudou chtít hlasovat proti předsedovi na shromáždění. Tak od nich získejte plnou moc, svolejte shromáždění, odvolejte výbor, zvolte nový výbor či PV. Potom můžete vymáhat nedoložené výběry z banky a neuhrazené pohledávky.
Asi Vám zde bude doporučeno podat trestní oznámení. Při stavu naší policie to nevidím jako reálné řešení.
Držím palce.
Hezký den!
Pavel
Plně souhlasím a ta plná moc je dobrý nápad protože opravdu plno lidí potom na schůzi sklopí hlavu a nadávají jen doma či v hospodě.
Lidi jsou fakt jako ovce..Nejsem žádný stěžovatel, mám ráda klid a pohodu, ale co je moc je moc. Někteří lidé, když se dostanou k „lizu“, tak jsou jako urvaní z řetězu.
Světluško, žádejte vyúčtování služeb (stav vodoměru na začátku a na konci) a záloh správy (za co se utrácelo celkem). Promluvte si s účetní, třeba potvrdí že předseda vede pokladnu a má doma hotovost. Dejte podnět na policii. Zbytečné přemlouvat ostatní, to se nepodaří a na schůzi by změnili názor. Přečtěte si jiná vlákna na toto téma.
Pane Martine,
kolikrát jste jednal s Policií ČR? Dosáhl jste něčeho? Mé zkušenosti jsou velmi špatné.
Protože rozumím tomu, že „pasivní“ nechtějí vystupovat na shromáždění, tak jsem navrhl získání plných mocí. Váš názor „Zbytečné přemlouvat ostatní, to se nepodaří a na schůzi by změnili názor.“ je tedy mimo mísu.
Skutečnost, že někdo má doma větší částku není sama o sobě trestná. Už vidím jak předseda toto vysvětlí policajtovi a bude žalovat Světlušku pro pomluvu. Navíc se domnívám, že pokud předseda dělá, to co píše Světluška, tak to může být pouze vrchol ledovce a tam dosáhnete změny pouze výměnou výboru. Policie ani soud to za vás nevyřeší.
Z „vyúčtování služeb (stav vodoměru na začátku a na konci)“ se toho mnoho nedozví.
Nepatrně lepší je „vyúčtování záloh správy (za co se utrácelo celkem)“. Ale z údajů celkem toho také mnoho nezjistíte. Musíte jít do jednotlivých faktur.
Navíc hlavní problém by měl být v nezaplacených pohledávkách a ty vůbec nezmiňujete.
Hezký den!
Pavel
Předseda výboru SVJ je takový brouk Pytlík. Umí se prodat, všichni na něj čumí s otevřenou pusou.Nepředkládá vyúčtování, zápisy ze shromáždění, nic..Aktivní je při vybírání mimořádných vkladů, protože je prý na účtu málo peněz. Že doma téměř rok „opatruje“ 150tis.Kč ovšem nesdělil. Mám podezření, že nebudou ani všechny proplacené faktury v pořádku..Uvidím. Co jsem začala, to dokončím, i když v tom možná budu sama. Nesnáším zloděje.
Poslední komentáře