Rozhodování o společné věci
Pan Alte na jiném místě naznačil značnou slabinu současného způsobu rozhodování o společné věci, kdy většinový vlastník může být přehlasován. Mějme stejně velké byty s podíly zapsanými u jednotlivých bytů
byt 1 ve výhradním vlastnictví pana A,
byt 2 ve výhradním vlastnictví pana A,
byt 3 ve vlastnictví pánů A 9/20 a B 11/20,
byt 4 ve vlastnictví pánů A 9/20 a C 11/20,
byt 5 ve vlastnictví pánů A 9/20 a D 11/20.
Spoluvlastnické podíly na celém domě v takovém případě činí
pan A 67/100,
pan B 11/100,
pan C 11/100,
pan D 11/100,
Pan A disponuje spoluvlastnickým podílem na společném domě ve výši 67/100. Přesto tento podíl nemůže při stávajícím systému hlasování efektivně využít. Při hlasování podle jednotek disponuje totiž pan A hlasovacím podílem podílem pouze 40/100 (o hlasování za jednotky 3, 4 a 5 vůbec nerozhoduje)…
Má to jednu malou chybičku.
Ve Vaší úvaze jste zapomněl na to, že vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly. To se stalo u bytů č. 3, 4 a 5, které jsou ve spoluvlastnictví dvou vlastníků.
Tito spoluvlastníci jsou povinni zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu (§ 1185). Když si ve všech případech zvolí pana A, bude mít pan A sílu 100 % hlasů. Když jenom v jednom případě, tak bude mít sílu 49 % hlasů. Ostatní možnosti si spočítejte sám.
Ivanq.
Pane Ivanq.,
společný zástupce podle Vámi uváděného § se zmocní spoluvlastníky jednotky s většinovým spoluvlastnickým podílem na jednotce, a nebo je ke tomuto zmocnění zapotřebí souhlasu všech spoluvlastníků jednotky? (Nemusím snad uvádět, že to je podstatné.)
Zákon říká, že spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu (§1185 odst. 2. NOZ) Neříká však jakým počtem hlasů ho má zmocnit. Z toho usuzuji, že by měla stačit většina hlasů.
Pokud ale některý spoluvlastník nebo společnství vlastníků se zmocněným společným zástupcem z důležitého důvodu nesouhlasí, může jednat podle § 1209 NOZ. To podle mého názoru platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.
Poslední komentáře