rozdělení společenství na dvě samostatné
Je možné rozdělit stávající společenství vlastníků na dvě samostatná? Společenství zahrnuje 2 samostatné vchody v panelovém domě, které jsou ale pod jedním popisným číslem rozdělené pouze na lomeno (I a II). Zbůsob rozdělení: jeden vchod, jedno společenství.Díky za odpověď
Zákon to nijak neupravuje, ale podle mě obecně lze říct, že teoreticky to možné je. Musí se změnit prohlášení vlastníka, a to tak, že se udělají dvě samostatná.
Musí se ale vzít v potaz definice budovy podle zákona o vl. bytů, ta zní:
„budovou se rozumí trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy“
Z toho vyplývá, že každý vchod musí mít samostané číslo popisné, což zřejmě ve Vašem případě není. Takže si myslím, že u Vás to nepůjde, jedině, že byste zažádali o přidělení čísla popisného pro každý vchod.
Další věcí je, že podle mě by na takovou akci (tedy změna prohlášení vlastníka) bylo potřeba souhlasu všech vlastníků. Odvozuji to z toho, že by se měnili podíly na společných částech domu.
JUDr. Zbyněk Pražák v publikaci Společenství vlastníků jednotek, LINDE 2006 uvádí, že o změně současného prohlášení lze rozhodovat při účasti nadpoloviční většiny podlahové plochy obou vchodů při současné nadpoloviční většině každého vchodu.
Pokud by o změně rozhodlo více než 3/4 podlahové plochy přítomných z obou vchodů (a zároveň z každého vchodu), tak dojde ke změně prohlášení a vzniku dvou nových SVJ.
Samozřejmě musí být splněny podmínky dle § 2a) jak uvádí výše Honza.
Hezký večer!
Poslední komentáře