revitalizace panelového domu

Dobrý den, naše SVJ ( 32 bytových jednotek o stejné velikosti ) se rozhodlo počátkem roku 2006 o revitalizaci panelového domu. Po vyřízení povolení a schválení úvěru jsme žádali o státní podporu formou programu PANEL. Získali jsme přibližně 40%. V září roku 2006 proběhla výměna dřevěných oken za plastová. Pokračovalo se v zateplení budovy, které je v současné době hotovo. Nyní se začalo s rekonstrukcí lodžií, dále se budou měnit vchodové dveře a vstupní schodiště projde kompletní výměnou. Lodžie jsou nyní opatřený železným zábradlím. Plán počítá se zazděním do výšky 1,2m se světlíkem z luxfer o velikosti 1*0.8m, podlaha i parapety mají být z dlažby a nakonec zasklení pomocí posuvného systému.

Problém 1: Při podpisu zástavních listů dvě rodiny nepodepsaly a SVJ muselo přijmou úrok s vyšším procentem, což činilo rozdíl 150 tis. Kč. Lze vymáhat tuto částku po již zmiňovaných dvou rodinách?

Problém 2: Při opravě lodžií tyto dvě rodiny tvrdí, že balkón patří do jejich vlastnictví a pokud se tam objeví dělníci, zavolají POLICII ČR pro neoprávněný vstup. S opravou nesouhlasí a dělají problémy.

• musí se podřídit většině, když to vlastníci na schůzi schválili většinou a ve stanovách je psáno, že stačí většina?
• můžeme přijít o státní dotaci, pokud tyto 2 lodžie nebudou opraveny?
• dá se proti těmto rodinám postupovat právní cestou?
• je lodžie součástí obvodového pláště?

Tito problémoví vlastníci většinou nezůstávají ani do konce schůzi a také pouze většinou se účastní hlasování.

Za každou radu předem děkuji. S pozdravem Plánka Tomáš