Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů)
Dobrý den, mám dotaz k našemu SVJ. Majitelem několika bytů je zde akciová společnost (18 044 poílů) a zbývající vlastníci (21 960 podílů). Všichni, kromě a.s. požadují rekonstrukci vchodu a revitalizaci (opravy fasady, zateplení, výměna oken atd.). Akciovka argumentuje, ze jsme nekoupili jejich pozemky okolo domu, tak proto bude blokovat naše snahy o rekonstrukce. Existují nějaké páky na jednoho vlastníka, nebo máme jen uplatnit u soudu právo přehlasovaného vlastníka do 6 měsíců? Jaké jsou vůbec šance u soudu na úspěch? Děkuji za radu, Jan Fišar
Přehlasovaný ??? Na první pohled nikoli, to si děláte legraci, pane. Neboť 18044 + 21960 = 40044. Podíl 21960 = 54,9 procenta. Spíše jde o to že máte kvórum 75 procent, ale to není přehlasování.
Ano, jedná se o přehlasovaného vlastníka.
Jestli uspějete u soudu, to je těžko soudit. Záleží na argumentaci obou stran a také na tom, jak se soudce zrovna vyspí. To, že jste nekoupili pozemky není důvod, ale domnívám se, že u soudu budou uplatňovány důvody jiné.
V tomto případě se nejedná o přehlasovaného vlastníka. Jde o případ podle § 11 odst. 3 věta druhá, nikoliv o případ odst. 3 věta třetí. Na soud se může obrátit kterýkoliv vlastník. Viz Přehlasovaný vlastník a soud.
Šanci podle mne má nulovou, pokud oprava není naprosto nezbytná a stav neohrožuje zdraví a bezpečnost osob.
lake
také se poražený u soudu nižší instance odvolá k vyšší instanci a tam třeba uspěje. Ale pořád nevím, jak 45,1 hlas přehlasovalo 54,9 hlas.
Nejde o to kdo má víc procent, ale čí názor byl nebo nebyl schválen. Vlastník, který při hlasování neuspěl (nezískal pro svůj názor dostatečnou podporu ) je přehlasovaný vlastník.
Předpokládaná rekonstrukce bude stat 3 mil. korun. Výbor SVJ chce bez náležitých dokladů složit před zahájením prací peníze rozčleněné na vlastnické podíly, při čemž současně chce rekonstrukci provádět současně,Opravu základů, fasády, římsy, rekonstrukci rozvodu el. energie, kanalizace a vody. Což ohrožuje i bezpečnost osob žijících v domě Jak se máme zachovat, oprava domu je nutná, navrhujeme etapovitost a hradit jen ty práce které byly provedeny. Jak postupovat? Děkuji za odpověď na udaný mail.
Tak se dohodněte. Ona by stejně a.s. asi odmítla povolit používat její pozemky, i když dle zákona snad nějaký přístup musí být. Máte věcné břemeno na užívání v katastru ? Akciovka asi pozemky nabízela a vy jste nechtěli, že. I když teď by třeba rekonstrukci stejně mohla odmítnout. Aspoň máte možnost teď něco za něco.
Přesně tak. Akciovka nam nabidla pozemky kolem domu za vysokou cenu. Nyni blokuje jakakoli rozhodnuti, jen kvuli tomu, ze jsme tyto pozemky nekoupili. Na pozemcich jsou chodniky a mala predzahradka pred vchodem. Vecne bremeno je tam pro CEZ, plynarnu atd. S lesenim muze byt v budoucnu problem, ale spravne pisete, ze musi umoznit opravy atd. Ve fondu stejne nemame tak vysokou castku na koupi pozemku, navic ho nikdo nechce koupit, jde o temer bezcenny kousek za pul milionu.
Poslední komentáře