Rekonstrukce balkonu
Dobrý den bydlím ve čtyřpatrovém paneláku, kde v každém patře žijí tři rodiny. Každý účastník vkládá měsíčně družstvu nemalé částky do fondu oprav. Vlastníme byt 3+1+balkon, který se v poslední době rozpadá. Zajímalo by nás zda opravu musíme hradit z vlastní kapsy či by se to mělo podle nějakýho zákoníku hradit právě z fondu oprav. Předem moc děkuji za odpovědi. S pozdravem Till
Jiří,
nejprve byste měl vyjasnit, zda se jedná o družstvo či zda byt vlastníte (jste zapsán v KN).
U družstva rekonstrukci hradí družstvo, protože byt nevlastníte.
V SVJ záleží na tom, co je v Prohlášení vlastníka.
Hezký den!
Pavel
Byt mám v osobním vlastnictví, a do fondu oprav dáváme každý měsíc dá se říct dost finančních prostředků. A v KN jsem zapsán. Předem děkuji za odpověd…
Pane Tille, máte byt ve vlastnictví (které mimochodem není ani „osobní“, ani „nákladní“). V tom případě není jasné, proč hradíte jakýsi „fond oprav“ a dokonce posíláte tyto peníze družstvu. Jste snad v nějakém právním vztahu k družstvu?
- Je mezi Vámi a družstvem uzavřena individuální smlouva o správě?
- Nebo je družstvo uvedeno v Prohlášení vlastníka jako „osoba vykonávající správu“?
- Nebo jde o původní družstvo, které vykonává správu domu ze zákona, dokud jeho spoluvlastnický podíl nepoklesne pod 1/4?
- Nebo jste zůstal nebydlícím členem družstva a plníte povinnosti družstevníka plynoucí ze stanov BD?
Pouze v posledním uvedeném případě by mohlo být Vaší povinností přispívat družstvu na jeho fond oprav. Z tohoto fondu ovšem družstvo hradí pouze opravy jednotek ve svém vlastnictví, případně přispívá poměrně na opravy společných částí domu. Je-li snad balkon Váš (což stále nevíme), z fondu oprav BD hrazen nebude.
lake
Nenapsal jste nic o tom, co je o balkonu napsáno v Prohlášení vlastníka. Bakon je obvykle společnou částí domu, tak se do toho Prohlášení podívejte co tam máte. Bez této zásadní informace vám nikdo nic nemůže poradit.
V dohodě o převodu vlastnictví bytu píší viz. SPOLEČNÝMI ČÁSTMI BUDOVY JSOU ZÁKLADY VČETNĚ IZOLACÍ, STAVEBNÍ PLÁŠŤ BUDOVY, HLAVNÍ SVISLÉ A VODOROVNÉ KONSTRUKCE, STŘECHA, VCHODY A PRŮČELÍ atd. Tak by mě zajímal Váš názor. Předem moc děkuji.
pane Tille, lake vám již dvakrát dal pravdivou odpověď a byl vymínusován. Není podstatné co máte v kupní smlouvě, podstatné je co je o balkonu v Prohlášení, i když je přístupný z vašeho bytu. T, co je v prohlášení zatím nevíme, vy taky asi ne. Prohlášení má družstvo nebo je vloženo k katastru. Bez tohoto zjistění se nemůžete dopátrat k pravdě a stěžovat si můžete leda tak na lampárně.
Pane Tille, jestliže Vás zajímá názor ostatních, proč neodpovídáte na položené otázky?
Dva diskutující se Vás jasně zeptali co je o balkonu uvedeno v Prohlášení vlastníka.
Neodpověděl jste.
Já jsem se jasně zeptal jaký je právní důvod Vašich záhadných plateb družstvu.
Neodpověděl jste.
Bez Vašich reakcí na oba doplňující dotazy zde nedostanete žádnou použitelnou informaci.
lake
Poslední komentáře