půdní vestavba
jsem vlastníkem bytové jednotky a spoluvlasníkem podílu na společných
prostorech domu, což je i půda, kde mám záměr nad svým bytem provést
rekonstrukci půdního prostoru. Tímto mám dotaz, co je třeba vykonat
k vyjmutí 1/4 půdního prostoru do mého vlastnictví, jak je třeba
postupovat ohledně vyřízení se spoluvlastníky společných prostor –
smlouvy atd. Předběžné souhlasy nájemníků domu mám. Děkuji za
odpověď.
Ivo Somr
Dobrý den, ráda bych Vás požádala o radu. Chtěla bych v tomto roce realitovat výstavbu půdního pokoje.Můj problém spočívá v tom, že nemám 100% souhlas nájemníků. Asi před dvěma roky prováděli vystavbu sousedé a 100%souhlas získali. Sousedé se od té doby nezměnili. Dá se to řešit a vysněný půdní pokoj zrealizovat? Děkuji mockrát za odpověď. Přeji hezký zbytek dne.
Nástavba nebo vestavba vyžaduje uzavřít smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky (viz ZoVB). Dochází totiž ke změně spoluvlastnických podílů všech vlastníků jednotek.
Nebude-li možné jinak, mohla byste se obrátit na soud, aby o věci rozhodl. Netroufám si ale odhadnout, zda by dal přednost vašemu nároku na změnu, nebo právu ostatních sousedů na zachování současného stavu. Vsadil bych spíše na to druhé...
Schůdnější by mohlo být nabídnout nějakou dodatečnou protislužbu (např. stavebník půdní vestavby se zaváže k renovaci okapů na střeše).
lake
Dobrý den,už jsem toto absolvoval a už bych to nechtěl dělat znovu.Budete potřebovat smlouvu o výstavbě,kterou budete muset mít v počtu,kolik je vlastníků na LV + 1× katastrální úřad + 1× městský úřad. Z toho jedna musí mít ověřené podpisy všech zúčastněných vlastníků,ta půjde na KU(spolu se všemi,které KU zapečetí). Smlouva musí obsahovat: jména všech vlastníků ,výpis všech byt.jednotek(plocha místností) podíly před a po rekonstrukci ,náčrt vestavby ,převody podílů a každá smlouva všechny podpisy.Dále pak projekt a vše co bude chtít stavební úřad na stavební povolení (vyjádření hasičů,hygieny,správce domu.....) Pak už jen čekat na stav.povolení a po rekonstrukci kolaudace.Ještě důležitá věc,stavbu nelze provádět svépomocí.
Dobrý den, jeden malý dotaz. Taky se chystám na rozšíření stávajícího bytu o půdní vestavbu a zajímalo by mě, jestli stačí ke změnám podílů smlouva o výstavbě kde musí být uvedeny podíly před a po a dokládá se na katastr a nebo se musí po dokončení (kolaudace, vklad do katastru) ještě sepsat Změna prohlášení. Díky za odpověď. Mirek
Určitě bude potřeba změnit prohlášení vlastníka. Vzniká nová jednotka ze společných prostor, tudíž tím pádem se i mění (směrem dolu) poměry vlastnictví všech jednotek (jmenovatel). Takže bych radil konzultaci s právníkem/notářem (bude potřeba podpis všech vlastníků).
Buď můžete svoji jednotku zvětšit, nebo vytvořit úplně novou (asi lepší – může-li být samostatná)
Také bude asi daňová otázka – finančák bude zajímat, jestli jste za „nový“ podíl něco zaplatil (jinak darovací daň)
půdni vestavba děkuji za odpověď, asi to tak bude. Jen mi připadalo že se dělá dvakrát to samé (ve smlouvě o výstavbě se musí uvést podíly před a po včetně změny podílů společných prostor). Samostatnou jednotku vytvořit nejde kvůli přístupu, ale to mě netrápí a samozřejmě za ni zaplatím do fondu. Díky. Mirek
Vážený p.Ivo Somr,
již se zde v dané věci diskutovalo, viz záložka Diskuse.
Ve vašem dotazu si musíme ujasnit pojmy:
- jste vlastníkem jednotky a spoluvlastníkem společných částí domu, předpokládám, že existuje společenství vlastníků jednotek;
- proč chcete souhlasy „nájemníků“?, v dané věci rozhodují pouze vlastníci.
Odpověď k vašemu dotazu naleznete v zákoně č.72/1994 Sb., např.§11 odst.5. a §17 odst.3.,4.
Matějka
Poslední komentáře