Propojení komory s bytem
Dobrý den, prosím o radu jak správně postupovat při propojení komor s bytem. Mám byt v OV v bytovém domě o 12 bytových jednotkách ve vlastnictví SVJ. Následně jsme koupili 2 komory bezprostředně přiléhající k našemu bytu. Komory jsou však přístupné jen z chodby. Chtěl bych komory propojit a následně spojit s bytem. Vznikla by tak šatna přístupná z bytu. Předpokládám, že není nutné stavební povolení. Již jsme oslovili firmu jež dům postavila a čekáme na jejich vyjádření. Zajímá mne postup v rámci SVJ případně stavebního úřadu, koho, jak a o čem informovat? Děkuji Michal V.
Michale,
Váš byt není v „osobním vlastnictví“, protože podle práva neexistuje ani osobní vlastnictví, ani nákladní vlastnictví.
Dům není ve vlastnictví SVJ. Společenství je sluha, údržbář a opravář cizí budovy. Z toho plyne, že SVJ není oprávněno nikomu „prodávat“ části domu.
Žádné komory jste si nekoupil. V domě jste si mohl koupit jedině to, co se dá právně převést: byt či nebytový prostor, tedy jednotku (která má svého vlastníka a je jako jednotka zapsána v katastru na samostatném listu vlastnictví). Nejsou-li komory jednotkami, pak „koupě“ byla absolutně neplatná, protože neexistuje předmět koupě.
Začněte tím, že nám napíšete co jsou ty „komory“ podle Prohlášení vlastníka budovy. Jde o společné místnosti domu? Nebo o věcné příslušenství některých bytů?
Chcete-li měnit podlahovou plochu Vaší jednotky přidáním dalších místností, jedinou cestou k tomu je smlouva se všemi vlastníky jednotek v domě o změně prohlášení vlastníka (obdoba smlouvy o výstavbě) a dále potřebujete souhlasné stanovisko Stavebního úřadu se změnou vnitřního uspořádání Vašeho bytu. Po provedení stavebních úprav a „kolaudaci“ je třeba vložit do katastru změněné Prohlášení.
Teprve tím se stanete vlastníkem bývalých komor.
lake
Komory jsou vedeny jako nebytové prostory. Jsou tak i zapsány na katastru nemovitostí a jsou v našem výlučném vlastnictví.
Nevím kde jste byl na tom, že komory nám nepatří? Slušně jsem o poprosil o pomoc, názor, ale váš přístup se mi moc nelíbí. Pokud developer a kupující uzavře kupní smlouvu a kupujícím je proveden vklad na katasr, jsme myslím i z vašeho právního pohledu vlastníci nebytových prostor, případně komor jak je nazývám já, jediní vlastníci my.
Nechci měnit podlahovou plochu bytu a ani nechci měnit účel užívání prostor. Komory ( prostor- abych vás neiritoval ) slouží jako šatna a po propojení s koupelnou by sloužil ke stejnému účelu.
Myslím si, stavební povolení ani kolaudace myslím nutné nebudou. Nicméně jak postupovat ve vztahu k SVJ ?
Děkuji Michal V.
Děkuji za upřesnění. Takže jste nekoupil dvě „komory“, ale dvě jednotky. To jste snad mohl napsat rovnou. Jste tedy vlastníkem tří jednotek v domě: bytu a dvou nebytových prostorů.
Mýlíte se ohledně povinnosti „kolaudace“. Už jsem Vám to napsal. Každá jednotka je samostatný požární úsek, oddělený zdmi od ostatních požárních úseků. Vy chcete vzájemně propojit tři jednotky do jednoho průchozího celku. Stavební úřad bude pravděpodobně požadovat vyjádření hygieniků a určitě bude chtít souhlas požárníků s projektem, právě kvůli tomu propojení úseků. Možná HZS bude mít podmínku, aby mezi úseky byly protipožární dveře. Pokud snad hodláte zasáhnout do nosné konstrukce, bude nutný i posudek statika.
Ve vztahu k SVJ jsem Vám už napsal, že jim do toho nic není. SVJ(2000) je sluha v cizím domě. Měníte vnitřní uspořádání domu a k tomu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Pouze v případě, že byste neměnil velikost spoluvlastnických podílů ani vnitřní uspořádání domu, by postačoval souhlas tří čtvrtin vlastníků jednotek. Takže právnickou osobu SVJ můžete pustit z hlavy, pokud to není SVJ(2012). To by byl jiný případ.
lake
Poslední komentáře