Projektová dokumentace

Postupoval jsem podle bodu 1. Definoval jsem firmám v bodech co bychom chtěli udělat za práce – výměna střešní krytiny; zateplení obvodových zdí; odizolování jedné strany domu (zatékání vody); výstavba nových závěsných balkonů; zaizolování stropu ve sklepích. Součástí dodávky jsem očekával i zpracování projektové dokumentace, zabezpečení stavebního povolení, zpracování dokumentace pro Zelená úsporám, energetický štítek budovy. Současně jsem do požadavku napsal i to, že požadujeme dodat položkový rozpad, návrh smlouvy o dílo. Očekával jsem, že se zástupci firem dostaví a provedou si vlastní zaměření objektu, protože nemáme projektovou dokumentaci.

Teď jsme v situaci, kdy máme pouze dvě nabídky, které se od sebe, ale diametrálně liší.

Ve stanovách máme, že musíme oslovit minimálně 3 subjekty, ale pokud nabídku podali pouze firmy dvě, tak nevím jestli i za tohoto stavu je možné jednu z nich zvolit nebo hledat další (třetí firmu).

myslí využití dotací Zelená úsporám je třeba energetický audit + projektová dokumentace a vhodné je zaplatit si i rozpočet. Pak teprve si vyžádat nabídky. Jestli se jedná jen o opravu domu bez dotací není třeba projekt ani energetický audit, ale rozpočet bych si nechal zhotovit nezávislým rozpočtářem a nespoléhal jen na cenové nabídky.

Nevím zda vám jde o starší projektovou dokumentaci (při výstavbě) + i další možné stavební dokumenty. Ale jestli ano, tak ty by měli být uloženy v určeném archívu (který je ten váš vám sdělí váš stavební úřad, který po určité době stavební dokumentaci předává do určeného archívu). Naše SVJ již několikrát náš archiv využilo a pořizovalo si za úplatu kopie archivovaných dokumentů.

Žádný zákon neporušíte, ať použijete kterýkoliv z možných postupů. Každý z nich má svoje výhody a nevýhody. U prvního vám každý dodavatel bude nabízet jím používané materiály a technologie. Z toho důvodu se vám budou obtížněji srovnávat. Naopak vám mnozí nabídnou projekt zdarma, nebo jeho cenu schovají do celkové ceny. V druhém případě máte jasné zadání a můžete jej lépe použít pro případný stavební dozor. Projekt budete platit samostatně a z toho důvodu asi zaplatíte víc.
A z místního mistra světa si nic nedělejte. On si potřebuje zvedat sebevědomí.

Odsouhlasili jste si něco neurčitého. Netuším co je to „revitalizace“. Podle slovníku cizích slov je to „znovuoživení, posílení, vzpruha“. To mi nic neříká. Chystáte opravu, údržbu, nebo technické zhodnocení (změna dokončené stavby, např. přístavba, vestavba, nástavba)?

Zdá se mi, že vaše návrhy postupů nemají logiku. A zjevně nevíte co je projektová dokumentace. Tu vám nikdo nezpracuje zdarma jen tak bokem jako podklad pro výběrové řízení, ve kterém můžete nakonec vybrat jiného zhotovitele.

1. Napřed si řekněte co vlastně chcete s domem udělat.
2. Teprve pak se dá stanovit na které činnosti bude nutné/vhodné mít projekt a které činnosti se obejdou bez projektu.
3. Na pouhé opravy zpravidla nebudete potřebovat žádný projekt, pokud nejde o atomový reaktor nebo naftovou rafinerii.

Zásada je nechat si zpracovat projekt odborníkem – projektantem, samozřjmě nezávisle na zhotoviteli. Na základě toho pak můžete oslovit možné zhotovitele a požádat o SROVNATELNÉ cenové nabídky.

Justitianus