Profesionální předseda
Poslední dobou se stále častěji setkávám s nabídkami na výkon funkce „profesionální předseda SV“. Má někdo zkušenosti s výkonem této funkce, kterou většinou nabízejí firmy (a.s.). Náš současný výbor se chová dost direktivně, rozhoduje svévolně,nenaslouchá, nepřipouští členy SV nahlížet do dokladů apod. Část členů uvažuje o odvolámí současného výboru a nahradit ho výše zmíněném „profesionálním předsedou“.
a vyberete si slušného a pracovitého člověka tak profi předseda fungovat může. Jenže pravděpodobnost výběru slušného a solidního člověka na tuto funkci vidím tak na 10%. Každopádně počítejte s velkým rizikem. Tento člověk bude mít pod palcem vaše peníze se kterými bude moci manipulovat. Dále počítejte s tím, že dle na internetu zveřejněných nabídek je odměna tohoto profi předsedy nějakých 5550–8000 Kč za dům a měsíc Já o najmutí profi předsedy také uvažuji. A vůbec z toho nemám žádnou radost. Jde o to, že tu práci vykonávám již 7 let a jsem totálně vyhořelý. Bohužel u nás v domě mezi 200 budoucími vlastníky žádného svého nástupce nevidím. Kdykoliv, když jsme řešili doplnění statutárního orgánu na schůzi, tak někdo začal koukat do mobilu , jiný do stropu , další se začal schovávat za sloup, aby nebyl vidět… zájemce vůbec žádný. A jak z toho ven ? Pokud váš dům alespoň nějak funguje, výbor ponechte. Můžete dopadnout o hodně a hodně hůře. Můžete mít horšího předsedu, který bude vaše peníze tunelovat , kterému budete platit vyšší odměnu a kterého můžete mít problém se zbavit..
„Tento člověk bude mít pod palcem vaše peníze se kterými bude moci manipulovat“ (Vložil VN (bez ověření), 9. Červen 2021 – 10:24)
To má každý předseda, nezávisle na tom, zda je profesionální či ne-profesionální.
Předseda z řad vlastníků „měl“ byt na hypotéku navíc s manželkou, byt patřil tedy bance. Předseda „vlastník“ vytvořil dluhy u řady subjektů. SVJ nakonec skoro nic na předsedovi nevymohlo, protože uspokojeny byly nejdříve státní organizace, banky atd. a SVJ nedostalo skoro nic. Tzn. „jistotu“ nemáte, pouze víceméně iluzi, minimální předpoklad.
Navíc pokud ten předseda i v domě bydlí… je to ohromně zavazující. Ono rozkrást peníze v situaci, kdy ti vlastníci vědí, kde mne najdou je něco jiného než pokud tím předsedou bude člověk s bydlištěm na radnici ve 100 km vzdáleném jiném městě.
Tak budete kontrolnim orgánem (revizor) a cena 8000 se mezi 200 jednotek snadno roznese. Horší je to když bytů je 5× méně…
Vy byste to nechtěl dělat ani za 7000 Kč? To musíte vědět vy zda ta “firma” za 8000 Kč bude dělat aspoň půlku to co vy…
Když to profi předseda vytuneluje, jeho firma sročko zkrachuje, no tak budete mít o zábavu postaráno. To v 200 bytech nikdo není za 7000 Kč schopen to na 1/4 úvazku to dělat? Smutný no.
„5550–8000 Kč za dům a měsíc … mezi 200 budoucími vlastníky“ (Vložil VN (bez ověření), 9. Červen 2021 – 10:24)
To dělá celkem přijatelných 27,75–40 Kč/měsíc na byt.
V domech s menším počtem jednotek obdobný výpočet vychází výrazně méně přijatelně.
Nyní jsme družstvo, které vlastní 280 jednotek , ale v pěti různých domech. Takže až během roku založíme 5 x SVJ , vlastnictví bytů převedeme dnešním družstevníkům, družstvo zlikvidujeme… nebude ten poměr na profesionálního předsedu až tak příznivý…
Tak vy se starejte o Vaše SVJ a ostatní domy ať si dělají co chtějí, ne? Klidně jim najděte profi předsedu, když si nezvolí někoho svého, proč se tím chcete stresovat?
- Karlosi, napsal jste: „Náš současný výbor se chová dost direktivně, rozhoduje svévolně,nenaslouchá, nepřipouští členy SV nahlížet do dokladů apod.“
Takźe chyba je ve vás, vlastníci jednotek. Chováte se jako ovce a nedovedete si zjednat pořádek. Vůči profesionálnímu předsedovi to bude naprosto totéž, jen mu budete víc platit.
Justitianus
Bohužel musím s Vámi souhlasit, že chyba je i u nás. Dotaz na profi předsedu byl spíše jako nejzašší evetualita, protože při případném odvolání výboru, či jen některých jednotlivců, jsem si 100% jist, že mezi námi náhrada nebude nalezena. Všem děkuji za připojení se do diskuse na toto téma.
Justi! Píšete nesmysly,náš předseda má nadpolovinu podílů,krade ve velkém,statísíce jsou fuč,soudíme se osm let,je to marné.
„krade ve velkém,statísíce jsou fuč,soudíme se osm let“ (Vložil olga kohlerová (bez ověření), 9. Červen 2021 – 22:39)
S kým se soudíte?
Cena je jedna věc, ale když o tom byla řeč v našem SVJ, objevil se zásadnější problém rizika, co ten předseda může jménem SVJ udělat.
Předseda vystupuje jménem SVJ. Pokud z toho vzniknou závazky, ruší za ně NEOMEZENÉ každý člen SVJ (podle podílu v SVJ).
Většina těch profipředsedů budou slušní lidé, ale je to jako dát někomu bianco směnku.
Tak vážený pane, pokud se část vašich členů domnívá, že profesionální předseda, nějaká akciová společnost nebo kdo, bude skákat tak, jak oni (ta zmiňovaná nespokojená část) bude pískat, tak jsou úplně mimo. A co, kdyby dům ke spokojenosti ostatních spravovali oni sami. To ne, to dělat nebudou, že ano. Ale kvákat nesmyly, to budou.
"Část členů uvažuje o odvolámí současného výboru a nahradit ho výše zmíněném „profesionálním předsedou“
- – – – – – – – – – – – – – – –
Než profipředseda firmu (neboli předseda SVJ), tak raději vyberte mezi sebou zodpovědného vlastníka (třeba i jako profipředsedu SVJ)-
Poslední komentáře