Problém se stavebním bytovým družstvem

Vložil Dořák Jaromír, 30. Leden 2012 - 9:31 ::

Jde o třívchodový dům ve správě SBD o 72 bytech, z nichž 70% je v osobním vlastnictví a 30% ve vlastnictví družstva. Družstvo profinancovalo část nákladů na zateplení formou půjčky, která je splácena z fondu oprav. Nyní odmítá převádět další byty do osobního vlastnictví s oddůvodněním, že po dobu splácení půjčky nelze byty do OV převádět a brání tak vzniku SVJ. Prosím o radu, zda tento postoj je oprávněný a pokud ne, jak se mu účinně bránit. Děkuji.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Dušan, 30. Leden 2012 - 19:35

    Kromě toho co uvedl lake, by problém mohl být i v tom, že převody bytů mohly být dosud prováděny v důsledku už splacených půjček na výstavbu domu za minimální cenu. V důsledku zateplení mohlo dojít k navýšení hodnoty nemovistosti, kterou je třeba znovu odepisovat a splácet půjčku.

    Při převodu by zájemci o převod museli jednorázově vyrovnat podíl nákladů na zateplení připadající na jejich byt.

    Tomu se dalo předejít tím, že zájemci o převody si měli vyřídit převody ještě před zateplením.

    Vložil lake, 30. Leden 2012 - 10:33

    Nejasný dotaz.
    Družstvo je vlastníkem nepřevedených jednotek v domě. Obecně neexistuje povinnost vlastníka (družstva) prodávat či jinak převádět svůj majetek na jiné osoby.
    Měl byste tedy upřesnit z čeho tento Váš údajný nárok odvozujete a zda vůbec Vám takový nárok vznikl. Pokud Váš právní nárok existuje, napište podrobně jakým způsobem a kdy jste jej vůči družstvu uplatnil.
    Teprve pak lze diskutovat o podmínkách převodu bytu.

    lake

    P.S. Dávejte příspěvkům přiléhavé názvy.

    Vložil Dořák Jaromír, 31. Leden 2012 - 8:51

    Děkuji. Nejedná se o můj osobní problém. Jde o to, že vlastníci bytů si přejí vznik SVJ, ale daný postup SBD tomu brání. Nicméně si myslím, že vaše odpovědi mi problém osvětlili: Zateplení je technické zhodnocení budovy zvyšující její cenu a zvyšující také částku, kterou je třeba při převodu jednorázově uhradit. Mají-li družstevníci o převod řádně požádáno v zákonném termínu (do roku 1995), tak nic jiného převodu nebrání až do konce roku 2020. P.S. Za název se omlouvám, ale nic lepšího mě nenapadlo.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".