Příspěvky a zálohy podle § 15 ZoVB
Pojem „příspěvek na správu domu“ si někteří diskutující stále pletou s pojmem „záloha na správu“. Jde o dvě různé platby, které mají odlišný účel, jinou splatnost i jiný důvod. Rozdíl obou úhrad jsem zde popsal už v roce 2012, ale zřejmě je třeba připomínat to znovu.
Zákonodárce odlišil zřetelně příspěvek na správu domu (§ 15 odst. 1 ZoVB) od záloh vybíraných na správu domu (§ 15 odst. 2 ZoVB). V Občanském zákoníku je samozřejmě záloha také odlišena od konečné úhtrady. Občas ovšem tento rozdíl neumějí rozlišit členové SVJ a statutární orgány SVJ, a bohužel i české soudy (včetně toho Nejvyššího).
Poměrně oblíbeným podvodem v mnoha SVJ je záměna příspěvku bývalého vlastníka za zálohu nového vlastníka. Podvod spočívá v tom, že novému vlastníkovi je předložen předpis plateb, ve kterém výbor „zapomněl“ vymazat předepsané splátky příspěvku bývalého vlastníka. Nabyvateli se nepravdivě tvrdí, že vše jsou schválené zálohy na správu podle § 15 odst. 2 ZoVB. Kdo je nepozorný a na tento trik naletí, hradí od té chvíle – kromě svých záloh na správu – také cizí dluhy.
Rozdíly obou pojmů jsou zachyceny v následující tabulce.
| Příspěvek na správu domu | Záloha na správu domu |
| Je určen na krytí peněžních závazků SVJ, jejichž výši a datum splatnosti lze prokázat, popř. k úhradě výdaje, který už byl vynaložen. | Je určena na budoucí výdaje, které bude nutné vynaložit v následujících měsících a letech, ale jejichž výše a/nebo splatnost není dosud známa. |
| Výši požadovaného příspěvku SVJ prokazuje podle druhu výdaje standardním způsobem: smlouvou, daňovým dokladem, výdajovým dokladem, usnesením shromáždění. | Výši požadované zálohy SVJ prokazuje např. dlouhodobým plánem oprav a údržby domu a dlouhodobým finančním plánem (Reserve Study). Viz http://www.portalsvj.cz/…hy-na-spravu |
| Povinnost k úhradě příspěvku na správu plyne přímo ze zákona (§ 15 odst. 1 ZoVB). | Povinnost k úhradě zálohy na správu vzniká teprve po schválení účelu a výše zálohy shromážděním; teprve pak je SVJ oprávněno zálohu předepsat a vymáhat. |
| Příspěvek se vybírá k úhradě všech nákladů správy domu, včetně nikoliv nutných nákladů, jestliže o nich bylo řádně rozhodnuto. | Zálohu na správu je možno předepsat a vymáhat pouze na úhradu budoucích nákladů správy domu, které bude NUTNÉ vynaložit v příštích měsících a následujících letech. Tedy nelze zálohu předepsat ani vymáhat na nikoliv nutné budoucí náklady. |
| Příspěvek se hradí na výzvu SVJ. | Záloha se hradí na základě oznámení výboru nebo pověřeného vlastníka, po povinném předchozím schválení celkové částky shromážděním. |
| Uhrazením příspěvku zaniká existující závazek vlastníka vůči SVJ. | Uhrazením zálohy nově vzniká závazek SVJ vůči plátci. SVJ tedy částku zálohy dluží vlastníkovi jednotky. Tento závazek trvá až do doby, kdy SVJ vybranou zálohu skutečně použije jako příspěvek na správu domu. |
| Přijatý příspěvek SVJ nevyúčtuje. | Přijatou zálohu je SVJ povinno plátci vyúčtovat. Nebylo-li ve smlouvě určena splatnot přeplatků, vrací je SVJ na výzvu oprávněné osoby. |
lake
A není to tak, že vlastníci přispívají na náklady spojené se správou … skládáním záloh? Že tedy údržbu, opravy, provoz apod. zajišťuje společenství a hradí je z příspěvků na správu domu a pozemku od vlastníků? O příspěvku je v § 33.
Ono je to tak, že když si zálohu neschválíte, anebo si schválíte malou a přijde velký výdaj, i tak jste povinen přispívat. To, že nemáte schválenou zálohu vás nezbavuje povinnosti náklad zaplatit.
Když SVJ hradí z příspěvků, kam se Vám poděly ty zálohy? Lidi, zkuste odpovědět, platíte krom Vašeho domovního spolku někomu jinému zálohu, aniž byste věděli na co, aniž byste se vztekali, když Vám po roce neřekne, jak si stojíte s dodávkou čehosi, na co jste zaplatili zálohu? Když přispějete dětem na nový mobil nebo do kasičky žebrákovi, je Vám jasné, že už se vyúčtování nedočkáte, ale záloha? To je přece něco jiného, ne? Tam vždy čekáte nějakou gradaci, závěr…
Leda by Vám dlužník řekl, jako včera místopředseda výboru mně:" No, ta dlouhodobá záloha to je příspěvek a ten nevrací"
Možná byste mohl napsat, v kterém § je podchycen pojem příspěvek a pojem záloha.
&
V našich stanovách je 3. pojem – náklad. Tomu mám tedy rozumět jak? Stanovy operují s termínem „náklady na správu“. Kam to zařadit podle tabulky? Děkuju, M
To ale nepatří do úvodní tabulky. Tabulka zahrnuje pouze částky na účely správy z pohledu vlastníka jednotky.
Náklad či výdaj jsou pojmy z účetnictví. Pokud Vás zajímá co je nákladem či výdajem SVJ – právnické osoby, pobavte se tím, kdo pro Vaše SVJ vede účetnictví. To je jiné hledisko – hledisko správce cizího majetku.
Zda bude SVJ krýt své náklady přes výběr příspěvků od vlastníků, nebo z předem vybraných záloh, nebo kombinací obojího – o tom rozhoduje shromáždění.
lake
Poslední komentáře