Převod družstevního pozemku ke Společenství
Dobrý den,
již několik let řeší Společenství vlastníků, jak převést družstevní pozemky, které se nestačily převést společně s byty do Společenství a zůstaly ve správě Družstva.
Jak vyřešit problém a převést tyto pozemky pod jeden právní subjekt – na vlastníky (130vlastníků)?
Kolik taková transakce bude stát, pokud odhadní cena pozemku je cca 10mil?
Děkuji za odpověď Černá
Pozemek může buď celý koupit SVJ, nebo (pokud možno všichni) vlastníci jednotek v domě – členové SVJ si každý koupí „svůj“ spoluvlastnický podíl. Budou-li podíl kupovat všichni vlastníci všech jednotek – členové SVJ, koupí každý podíl o velikosti svého podílu na společných částech domu. Nebudou-li podíl na pozemku kupovat všichni (s čímž zákon jaksi nepočítá), měla by velikost kupovaných podílů odpovídat pravidlu v předchozí větě, nekoupené podíly by zůstaly družstvu.
Koupě pozemku společenstvím řeší vše.
Naopak koupě pozemku do spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku neřeší nic. Pozemek nebude mít žádnou spojitost se společenstvím ani jeho členy. Podíl na pozemku zůstane bývalému vlastníkovi i po převodu jednotky. Při prodeji svého podílu jej bude povinen napřed nabídnout všem spoluvlastníkům pozemku.
Existuje teoreticky možnost pořízení pozemku do podílového spoluvlastnictví s následnou změnou Prohlášení vlastníka budovy v tom smyslu, že pozemek se stává věcným příslušenstvím domu. Ovšem při počtu 130 vlastníků jednotek je to pouze teorie.
lake
Poslední komentáře