Přetrvávající plísně v bytě
Dobrý den, Hledala jsem zde v diskuzích, ale nenašla odpověď na můj problém. Jsem vlastníkem bytu v cihlovém domě, který se nachází v posledním patře pod střechou. Již 5 let v ložnici přetrvává problém s plísněmi a bohužel je to rok od roku horší. Jedná se o nezateplený cihlový dům a dle všeho jde o vadu v konstrukci, nepomáhá ani časté větrání ložnice, kondenzuje voda na oknech a na studených severních a východních zdech. Bohužel i soused pod námi má problém s mokrým rohem, který se nachází v onom nejhorším výskytem plísně.
Jde o to, že do dnes tento problém neřešil ani předseda svj, ani správcovska firma, která již slibovala, že pozve odborníka na posouzení stavu objektu, ale do dnes je „ticho po pěšině“. Bohužel mám manžela astmatika a do toho dvě malé děti, tak je pro nás tento problém velice nepříjemný.
Co dělat aby došlo k nápravě? Napadlo mě pozvat si hygienickou stanici, ale nevím, zda se tímto budou zabývat. Navíc nechci vyvolávat nějaké konflikty, ale bohužel už jsem z toho zoufalá a už to chci nějakou cestou řešit, když svj je nečinné. Poradíte jak v této věci postupovat abysme donutili svj k nápravě?
Vy snad fakt bydlíte v jeskyni. Není možné, aby dům byl ve stavu jak tady líčíte a nikomu z ostatních vlastníků to nevadilo. Vy jste použila malý půdní prostor, který nikdo nepoužívá, dala jste si tam drahé věci. N, vy jste pěkně vyčůraná. Domníváte se, že asi všichni budou skákat tak, jak vy pískáte a vy si budete dělat, co budete chtít. Já se ani nedivím, že s vámi v domě nikdo nekomunikuje.
Ohledně věcí na půdě zkuste obejít vlastníky a per rollam si to nechat odsouhlasit. Měla jste o tom jednat na shromáždění.
Ohledně vyhotovení zápisu platí co je ve stanovách nebo co je v paragrafu o spolku v NOZ jak jsem psal. Ono totiž platí (pokud vlastník nastuduje NOZ od § 1158, tak by si toho měl všimnout), že dle § 1221 „Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů (§ 256), dílčích členských schůzích (§ 255) ani o náhradní členské schůzi (§ 257)“.
Nadměrná vlhkost v domě Vložil Aanonym (bez ověření), 27. Únor 2019 – 12:50 „přes zimu jsme proto využili malý půdní prostor, který nikdo neužívá a pouze na zimu uložili nějaké věci. … na schůzi bylo řečeno, že do dubna musíme věci vystěhovat i přes to, že jsem namitala, že věci si dám do sklepa, až bude opravený a suchý, že jinak se tam věci v hodnote desítek tisíc Kč zničí“
Není jisté, zda vám per rollam pomůže. Můžete hledat per rollam zde, na internetu a ve vašich stanovách.
Seznamte se s NOZ od § 1158, vzhledem k tomu, že asi o tom, jak se zdá, moc nevíte.
Dle NOZ
Rozhodnutí mimo zasedání
§ 1210 (1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, … (2) V jiných případech lze mimo zasedání rozhodnout, pokud to připustí stanovy.
§ 1211 Návrh musí obsahovat alespoň …
§ 1212 K platnosti hlasování se vyžaduje …
§ 1213 Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek …
§ 1214 Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Měla jste si souhlas již vyřídit na shromáždění. S tím per rollam to není jisté, viz výše. Drahé věci v ceně 10.000 Kč bych si já osobně na půdu nedal i kdyby mi to ostatní schválili. Vždyť nejste sama, kdo má odm půdy klíč. Vleze tam nějaký „půdař“, a něco si tam vybere.
Píšete „jen pouze přes zimu“, takže na konci dubna už by měla být zima pryč. To se snad už pálí a v řekách topí moréna.
Shromáždění
§ 1206 (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří … K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Přiznám se, že radit někomu kdo má o NOZ nejspíše pouze malé povědomí, není jednoduché.
Poslední komentáře