Předpis plateb od správce
Jak reagovat na nový předpis plateb , který jsem obdržela do poštovní schránky, ve kterém externí správce dokládá nový evidenční list s platností od 1.9.2015 s odvoláním na usnesení shromáždění, které nebylo usnášeníschopné, není zápis ze shromáždění, pověřený vlastník nebyl přítomen?
Proč Vás zajímá jakýsi evidenční list od „správce“? S jakýmsi správcem nejste v žádném právním vztahu. Jakýsi „správce“ není oprávněn Vám předepisovat žádné platby. Výši příspěvků a záloh má vlastníkům jednotek oznamovat SVJ, které je SKUTEČNÝM správcem společných částí domu a pozemku. Za SVJ jedná statutární orgán.
Nebo snad máte ve stanovách určeno, že „správce“ je oprávněn zastupovat v této věci SVJ? Nebo je přímo na předpisu plateb uvedeno, že „správce“ zastupuje SVJ? V tom případě by Vám tuto skutečnost měl prokázat ten, kdo se prohlašuje za zmocněnce SVJ.
Pokud situace je taková, jak jste popsala, pak vůbec nedošlo ke schválení nové výše záloh na správu (což je v SVJ(2000) v pravomoci shromáždění). Nejste tedy povinna hradit zálohy v nové výši, protože k tomu neexistuje právní důvod. Zřejmě tedy budete hradit i nadále podle dosavadního předpisu (pokud jeho účinnost neskončila). Počkejte si na řádné schválení výše záloh a na oznámení od SVJ.
lake
Dobrý den pane Lake, situace je taková, jak jsem zde již popsala. Sama vím, že správce mi nemá právo určit předpis plateb, ale ostatní členové SVJ podepíší vše, co jim strčí pod nos. Pověřený vlastník nevyvíjí žádnou aktivitu a správce si myslí, že je oprávněný jednat za společenství. Naše stanovy nerespektuje, porušuje mandátní smlouvy a pro ostatní je to zlatý hoch. Děkuji za radu.
Správce není povinen respektovat vaše stanovy, jak se mylně domníváte. Vždyť není členem SVJ!
Pokud porušuje mandátní smlouvy, může jej volat k pořádku pouze druhá smluvní strana.
Co si správce myslí o jednání za společenství je bezvýznamné. Významné je pouze zda skutečně má od SVJ zmocnění jednat za společenství. To je povinen Vám prokázat, jinak Vás jeho lejstra nezajímají.
Dejte si však pozor zda jeho oprávnění neplyne přímo ze stanov SVJ, nebo z některého usnesení shromáždění, nebo dokonce z prohlášení vlastníka. Neznalost těchto dokumentů Vás neomlouvá.
lake
Poslední komentáře