Předkupní právo
Dobrý den. Jsme od roku 2003 společenství vlastníků 24 BJ. Když město byty prodávalo, prodalo nám stavební pozemek pod domem a také 1000 m2 pozemku za domem, který je označen v KN jako ostatní plocha, využití manipulační plocha a má samostatné parcelní číslo. Pokud někdo prodal byt, prodal automaticky s tím novému majiteli zároveň i 1/24 pozemku za domem. Notáři ani katastrální úřad nikdy nic nenamítali. Nevíte někdo náhodou, zda v tomto případě platí předkupní právo dle občanského zákoníku? Nemohu to nikde najít. V zákoně 72/1994 Sb.je uvedeno, že předkupní právo neplatí pro nebytové prostory. Toto je ale samostatný pozemek za domem. Neměl prodávající nabídnout svůj díl pozemku nejprve všem ostatním spoluvlastníkům? Děkuji za odpověď.
Podil na pozemku vznikly v souvislosti s bytovou jednotkou se prevadi vzdy s jednotkou. Zadne predkupni pravo na jednotku neni, tedy neni ani zadne predkupni pravo na dil pozemku.
Viz. 72/1994: „Je-li vlastník jednotky podílovým spoluvlastníkem pozemku, lze vlastnictví k jednotce převést pouze současně s převodem spoluvlastnického podílu na pozemku. Přechod vlastnictví k jednotce je podmíněn přechodem spoluvlastnického podílu na pozemku.“ ivo6
Pro ivo6: Píšete o pozemku pod domem. Jenže tady zněla otázka, co s přináležícím pozemkem. Je-li související pozemek zahrnut do prohlášení vlastníka, pak osud 1/24 plochy se převádí s jednotkou (bytem). Není-li součástí, pak jaksi z morálního hlediska by měl být převeden. S vlastnictvím pozemku jsou spojena práva užívání a povinnosti podílet se údržbě. Proč by měl být nový vlastník z tohoto „vyčleněn“? Takže předkupní právo možná existuje, ale jeho aplikace je diskutabilní.
Poslední komentáře