Předkupní právo
Dobrý den, pokud majitel prodává byt v OV, kdy k bytu je garážové stání ve společném vlastnictví a majitel má pouze výhradní právo k užívání GS. Musí prodávajcCí přednostně před prodejem bytu, nabídnout podíl na garážovém staní ostatním majitelům bytů ? Děkuji za odpověď. Honza
Podle mne závisí na charakteru onoho společného vlastnictví.
Pokud je prostor garáží vymezen prohlášením vlastníka jako nebytová jednotka a jako jednotka zapsán v KN a každý z uživatelů garážového stání je vlastníkem určitého podílu na této jednotce, pak se na to vztahují ustanovení obč. zákoníku o podílovém spoluvlastnictví. Tam předkupní právo je a před převodem vašeho podílu ho musíte ze zákona nabídnout ostatních spoluvlastníkům této jednotky (garáží), nikoliv vlastníkům jiných bytů.
Pokud je však prostor garáží společnou částí domu ve smyslu ZoVB (tedy v tom případě by asi ke každému bytu v domě mělo příslušet stání), tak žádné předkupní právo není, neboť tento podíl na společných částech domu přísluší k jednotce-bytu a může být převeden jen s ním. K vašemu bytu nikdo z ostatních vlastníků předkupní právo nemá, ledaže byste ho smluvně zřídil.
Domnívám se, že to v ZoVB není.
Pokud to nebude ve stanovách, o čemž pochybuji, tak žádné předkupní právo podle mého názoru není.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře