práva a povinnosti SVJ

Paní Jano, postačila jednoduchá otázka když sama nevíte – PODLE ČEHO, kde je ta povinnost, přesně, §? A pak si to ověřit, nebo nastudovat OZ a další se SVJ týkající. Je nájemník ve vztahu k SVJ?? Znáte to, nedůvěřuj, prověřuj. Byty v OV neexistují.

Jak píše Pope + lake.

Je to jednoduchá vertikála:

1. dodavatelé fakturují SVJ (teplárna, elektrárna, uklízečka atd.)
2. SVJ jednou ročně vystaví vyúčtování vlastníkovi; když má vlastník podezření z nesprávného vyúčtování, může požádat SVJ o nahlédnutí do podkladových faktur od těch vydavatelů
3. vlastník jednou ročně vystaví vyúčtování nájemníkovi; když má nájemník podezření z nesprávného vyúčtování, může požádat vlastníka o nahlédnutí do vyúčtování, které obdržel od SVJ

Jste-li členem SVJ, to znamená, že jste vlastníkem jednotky, kterou pronajímáte, pak SVJ vůči nájemci ve Vaší b.j. nemá žádný právní vztah. To znamená, že vyúčtování služeb SVJ směruje výhradně vůči Vám coby vlatníkovi jednotky, nikoli vůči nájemci, z čehož plyne, že Vy jste osobou, která je oprávněna požadovat na SVJ umožnění nahlížení do dokladů generujících vyúčtování služeb, nikoli nájemce. Jinými slovy – SVJ není oprávněno ani povino vyhovět zájmu nájemce nahlížet do jakýchkoli účetních dokladů.

Není to pravda. To jsou jen pohádky ovčí babičky. Takových pohádek se okolo nového Občanského zákoníku vyrojilo tolik, že se na internetu nedočtete o SVJ téměř nic co by bylo v souladu s právem.

SVJ je v právním vztahu s vlastníkem jednotky. Pouze jemu (či jeho zástupci) je povinno skládat účty, případně předkládat k nahlédnutí dokumenty.

lake