Postup při nezvolení předsedy výboru

Pan Zdeněk napsal – „Ze zkušenosti vím, že obvykle to ve výborech chodí tak, že předseda dělá 90 % práce a je na něm též 90 % odpovědnosti a zbytek výboru se jen veze.“ Já bych spíš řekla, že je to o rozdělení práce a spolupráci – samozřejmě i u nás dělá většinu práce předseda. Druhý člen výboru je stavař, takže má na starosti hlavně to co umí a stará se o investice a větší opravy. A třetí člen je tak trochu do počtu. Je to ale důchodce, což je zas výhoda. Má na starosti pokladnu a hlavně je doma, kdykoliv přijde nějaká revize, což je většinou dopoledne, když ti ostatní chodí do práce. Je po ruce, když se dělají drobné opravy v domě také v dopoledních hodinách, protože řemeslník vám po čtvrté odpoledne nepřijde. A myslím, že to u nás funguje docela dobře. Samozřejmě začátky po založení SVJ byly občas krušné, byly problémy, ale teď se to nějak vychytalo a jsme docela funkční SVJ, a hlavně bez hádek. A souhlasím s tím, že by ti, co chtějí dělat ve výboru se už před samotným shromážděním měli domluvit na rozdělení funkcí – předseda , člen výboru.

Jde o to, že starý výbor už nechtěl tuto funkci vykonávat, proto byl zvolen výbor nový, ale ten bohužel dosud nebyl schopen zvolit si mezi sebou předsedu. Prostě to nikdo z nich nechce dělat.

Vaše doplnění je totálně nesrozumitelné.

Člen výboru, který nechce dál vykonávat funkci, by měl odstoupit. Odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení (§ 160).

Ptal jsem se Vás: „Co je Vaším cílem a proč o to usilujete???“
Odpověď žádná.
Píšete jako Tatar, proto nemůžete dostat použitelnou radu.

Justitianus

Jsem majitelem jedné z bytových jednotek. Možná píši jako tatar, ale nevím, jak lépe to vysvětlit. Členové výboru odstoupili, tak jak měli. Nový výbor byl zvolen, ale prostě vůbec nefunguje. Dosud nezvolili ani předsedu. Prostě to nechce nikdo z nich dělat a já si myslím, že by to přece mělo být do určitého data hotovo. Chtěla jsem znát váš názor – zda by se v tomto případě nemělo nějak na tuto situaci reagovat. Třeba svolat novou schůzi SVJ a zvolit tam nový výbor. Jsem vlastníkem bytu, proto mi to není jedno.

Nevím jak jinde, ale u nás ihned po ukončení shromáždění, když se vlastníci rozejdou, ti co byli zvoleni mají první schůzi výboru. Zvolí předsedu a členy s tím, že se dohodne co kdo bude mít v kompetenci. Udělá se zpráva ze shromáždění, zápis výboru a jde to soud pro zapsání změn do veřejného rejstříku.

„výbor … vůbec nefunguje.“ (Vložil J. H. (bez ověření), 2. Květen 2023 – 15:12)

Jste zde patrně nový. Vámi popsaný stav je zamýšlený a předvídaný moudrým zákonodárcem, který pro členy statutárního orgánu nepožaduje žádnou odbornost. Jedná se tak o situaci způsobenou úmyslně (moudrým zákonodárcem). I přesto má Vaše situace řešení, dokonce několik:

• Prodejte byt.
• Nechte se zvolit.
• Změňte stanovy tak, abyste předsedu výboru nepotřebovali. Výbor může pracovat i bez předsedy. (Místo Za SVJ podepisuje předseda a jeden další člen výboru současně nově Za SVJ podepisují dva členové výboru současně..)
• Nedělejte nic (pokračovat ve svém dosavadním přístupu).

• J. H.: „Členové výboru odstoupili, tak jak měli. Nový výbor byl zvolen, ale prostě vůbec nefunguje.“

Děkuji za informaci, která je konečně srozumitelná. Takže už netvrdíte ten absurdní nesmysl, že „stávající předseda výboru SVJ prodal byt a tudíž bylo nutné zvolit nový výbor“.

Přečtěte si § 1207 odst. 1 občanského zákoníku. Najdete tam jak svolat shomáždění k volbě členů výboru. Tentokrát by bylo vhodné aby to dopadlo lépe než posledně, kdy byli zvoleni totálně neschopní, líní a nezodpovědní statutáři.

Je možné před volbou změnit stanovy. Například tak, že shromáždění bude rozhodovat nejen o osobě statutára, ale rovnou i o tom kterou funkci bude ve výboru zastávat. Nebo tak, že statutární orgán SVJ je jednočlenný (předseda SVJ).

Justitianus

Vložil J. H. (bez ověření), 2. Květen 2023 – 12:52 ::

předseda výboru SVJ prodal byt a byl podle pravidel zvolen nový výbor, který si měl následně zvolit předsedu.

Vložil J. H. (bez ověření), 2. Květen 2023 – 15:12

Členové výboru odstoupili jak měli. Nový byl zvolen, ale nefunguje. Dosud nezvolili ani předsedu. Prostě to nechce nikdo z nich dělat. Jsem vlastníkem bytu, proto mi to není jedno.

• – – – – – – – – – – – – – – – – –

Zjistěte, kdo dle veřejného rejstříku justice.cz jedná za SVJ

„Způsob jednání: Jménem SVJ jedná navenek … , k písemnému právnímu úkonu je nutný …“

Netuším, zda banka kontroluje oprávněnost podpisu faktur. Pokud ano, a v rejstříku uvedený výbor (ať již původní nebo nový) nebude s bankou jednat, tak upozorněte všechny členy SVJ, že hrozí, že NEBUDETE MOCI NAPŘ. PODÁVAT BANKOVNÍ PŘÍKAZY A PROPLÁCET FAKTURY

DŮSLEDKY jsou zřejmé

Nato bývá tato rada, v tomto případě oprávněná. Nechte se zvolit do výboru a potom předsedou.

Poznámka – kdo jedná za SVJ najdete také v Aresu na wwwinfo.mfcr.cz/a­res po kliku na požadovanou firmu