poškozování bytového domu
Dobrý den, měla bych dotaz nebo prosbu, zda pro náš někdo nenajde optimální řešení, protože upřímně už nevím na koho se mohu s tímto problém obrátit. Naše SVJ má 6 bytových jednotek ve staré nezateplené bytovce. V přízemí bydlí pan Frantiek se ženou, kteří mají několik exekucí. Protože máme v bytovce dlužníky, žádná banka nám jako SVJ nepůjčí na novou fasádu a zateplenéní domu a tak velkou částku na fondu nemáme. Zdi jsou staré, oprejskané, popraskané a navíc se ve třech bytech neustále tvoří plíseň. No a pan František se ženou si chytře zateplili svůj byt a to tím způsobem, že si obložili všechny stěny i stropy polystyrenovými deskami. Tudíž se od jejich přízemního bytu tvoří plíseň po zdech, která leze až nahoru pod střechu přes další dva byty. Tedy aspoň si myslíme, že je to ten hlavní důvod plísně. Pokud s tímto stavem nic neuděláme, obávám se, že nám za chvíli bytovka spande na hlavu. Manželé s odstraněním desek nesouhlasí ani a exekuce stále přibývají, je tu tedy mizivá šance na půjčku od banky. S manželi není žádná řeč, navíc neplatí skoro rok polatky spojené s bytem (vodné, stočné fond oprav atd). Nevítě jak v tomto případě postupovat nebo na koho se obrátit? Předem mnohokát děkuji za odpověď Martina
možná zde napíši blbost. Nikdy jsem nic podobného neřešil a kdybych řešil, aby si bych se poradil s právníkem. Ale , nebylo by řešením to, aby každý z vlastníků uhradil svůj díl na zateplení hotově , aniž by si SVJ bralo úvěr ? Někde jsem četl, že v případě toho, že nějaký vlastník dluží SVJ peníze, je z případného prodeje nemovitosti exekutorem do nějaké výše uspokojena poptávka SVJ. Jak toto funguje v praxi ?
Já mám podobné zkušenosti dvě. V prvním případě se SVJ složilo a bezplatně půjčilo “v nouzi” jednomu vlastníkovi jenom aby stavební úprava proběhla. V druhém případě se jednalo o “půjčku v nouzi” na služby. Zdůrazňuji, že oba případy byly formou sousedské dobrovolné výpomoci po krkolomných starostech. Co by na to řekl advokát a účetní se neřešilo, čili to neberte jako návod.
V tomto případě bych ale nejdřív zastavil plíseň a potom půjčku, jinak to úsilí jde vniveč.
„V prvním případě se SVJ složilo a bezplatně půjčilo “v nouzi” jednomu vlastníkovi jenom aby stavební úprava proběhla. V druhém případě se jednalo o “půjčku v nouzi” na služby.“
Lidová tvořivost, kterou dovolují někteří páni výboři je neskutečná.
SVJ není banka a statutáři se tímto dopouštějí trestného činu při nakládání se svěřenými finančními prostředky, které jim notabene neříkají pane.
A pak se tím zde ještě chlubí Chocholoušek z tebe bude mít radost!
takových vejborů je :-( naši vejboři vymysleli, že bychom chudákům důchodcům (3 byty z celkových 63), kteří si dosud nevyměnili okna, výměnu oken zafinancovali my ostatní (ne půjčili, ale zaplatili z „FO“. protože jsou ti tři vlastníci tak chudí, že za 10 let nebyli schopni si okna vyměnit. to, že vlastní každý z nich byt v tržní hodnotě cca 5 mega, je vedlejší. až na moji nabídku, že jim půjčím peníze, protože mají čím ručit, se najednou rozhejbali jejich dědicové a okna jsou :-)
„si chytře zateplili svůj byt a to tím způsobem, že si obložili všechny stěny i stropy polystyrenovými deskami“
Ano, zateplení zevnitř je chytré v případě, že správa domu neobložila a ani nehodlá obložit polystyrenem dům zvenku.
Žofinko, nepište o věcech o kterých nic nevíte.
Vnitřní izolace polystyrenem by musela být dokonale parotěsná (difuzně uzavřená), a to včetně všech spár a detailů okolo oken. Včetně dokonalé nepropustné izolace stropů a podlah místností bytu. Jinak vlhký vzduch proniká zevnitř za polystyren a zde pak kondenzuje voda. Vlhká zeď ztráci izolační schopnost a promrzá ještě více. Plísně se objevují už po pár měsících.
Stav v domě tazatelky je zřejmě stavební závadou, která poškozuje nosné konstrukce (promrzání vlhkého zdiva). Má to i hygienické důsledky (plísně ve zdivu a v okolních bytech). Je třeba nečekat na zázrak a konat. Nebo ať tazatelka rychle prodá byt!
Justitianus
A jaké právní kroky učinil vás statutární orgán k vymožení dluhů?
V této souvislosti je třeba upozornit na povinnost členů statutárního orgánu důsledně vymáhat dluhy vlastníků vůči SVJ. Pokud tak členové statutárního orgánu nečiní a SVJ vznikne škoda způsobená porušením povinností výkonu funkce členů statutáního orgánu, jsou tito povinni škodu nahradit viz § 159 NOZ.
V obecné rovině a bez znalostí všech souvislostí a poměrů v domě a onoho vlastníka. Plíseň řešit s hygienou a stavařem, finance a onu jednotku vlastníka s advokátem a bankou. Od 1.7.2020 je v účinnosti novela OZ která mimo jiné pojednává o zjednodušení postupu při prodeji jednotky „nepřízpusobivého vlastníka“. Zda to bude i tento případ nelze jednoznačně říci.
možná máte lepší informace či zkušenosti, ale onen zjednodušený prodej jednotky bude asi běh na dlouhou trať u soudu, takže bych raději řešil to vymáhání dluhů, kde to nejspíš skončí exekucí .. pokud ji ještě nemají. To bude rychlejší a možná uvidíte i nějaké peníze.
Pokud jsou stropy a stěny opravdu obloženy polystyrenem a ta plíseň by opravdu pocházela odtamtud tak v kombinaci s mnohočetnými (asi už probíhajícími) exekucemi, ač je to drastické řešení, není alespoň z pohledu stavařiny jiné řešení než provést vyvětrání a potřebné sanace. Ovšem to záleží jak je ono zateplení provedeno (difuze atd) a jaký je rozsah plísně. Jinak bude doktor asi potřeba dříve než to vyřeší advokát nebo exekutor (nadsázka).
Martino SVJ 88 – my jsme sice tento problém neřešili, ale domnívám se že banky se spíše zajímají o výši zůstatku na účtu SVJ než o to, zda je v domě dlužník. Dokonce z dotazu neplyne, zda jsou „vaši“ dlužníci někde v registru kde to banka mohla zjistit. Já se spíše domnívám, že důvod neposkytnutí úvěru je v nízkém stavu vašeho účtu.
Dotaz 1: o kolik více (v %) byste na účtu měli, pokud by „p. František“ nedlužil, když neposkytnutí úvěru vysvětlujete jeho dluhy ?
Dále píšete „Zdi jsou staré, oprejskané, popraskané a navíc se ve třech bytech neustále tvoří plíseň“.
Fond oprav na 1 m2 (správně Příspěvky správy domu") našeho domu nejsou nijak vysoké (cca 30 % obecního nájemného), přesto jsme si dokázali našetřit na novou střechu a okna a ještě máme na účtu dost peněz.
Dotaz 2: Jakou částku na 1 m2, a kolik let platíte do toho tzv. fondu oprav, že máte „staré, oprejskané, popraskané zdi“ ?
Píšete: „upřímně už nevím na koho se mohu s tímto problém obrátit“. Odpověď: nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění, nikdo jiný vám neporadí. Samozřejmě ale že problém dlužníka tam nevyřešíte. Na dlužníky rady nejsou. A pochopitelné je, že se nikomu z ostatních se nechce dotovat společný účet za dlužníka. To ale přeci platí i pro běžnou „správu“ nemovitosti, ne pouze pro zajištění úvěru.
"neplatí skoro rok polatky spojené s bytem (vodné, stočné fond oprav atd).
Můj dotaz: Jak řešíte jeho dluhy v rámci SVJ ? Nenechte je promlčet. Už jste něco v tomto podnikli ?
Poslední komentáře