Poplatek za garáž našemu správci
Dobrý den, náš správce SBD Nový Domov v Brně požaduje po SVJ měsíční poplatek za „správu“ garáží. Jsme dům s 8 byty a 4 garážemi. Garáže jsou v přízemí domu . Garáže mají samostatné vchody z ulice, nikoliv ze společných prostor domu. Nejsou napojeny na vodu ani topení. Elektroměry v garážích jsou na Smlouvu mezi majitelem garáže a dodavatelem energie tzn. E-on. Správce pro majitele garáži nic nezařizuje jak po technické stránce , provozní tak ani po účetní. Zajímá nás , zda má vůbec právo ( kterým se správce ohrazuje, že se jedná o součást domu) na tento poplatek, když pro nás majitelé garáží potažmo SVJ vůbec ni nevykonává. Děkuji.
Dobrý den, jen dotaz nezkušeného… Ročně zaplatím za správu garáže 900kč bytovemu druzstvu. Mám jí ve vlastnictví pod svým bytem, ktery vlastnim taky. V garazi jsem si udelal vsechno nove, vcetne elektriky napojene na byt, vodu, odpad, podlahu…proste vse co se da rekonstruovat… Nerozumim tomu, proc mam platit nekomu poplatek za spravu, kdyz mi vlastne nic nespravuje..Jasne, je to 900kc/rok ale spis se mi jedna o princip, protoze praktiky SBD me težce přestávají bavit a mam pocit, že si vše účtují dle toho, jak se jim zrovna chce.. To mi prijdou treba jednou za 2 roky obrousit a natrit vrata? Co to je za poplatek? Co mi spravují? Diky za objasneni.
Dal jste nám otázku, na kterou neumíme odpovědět. Napadaji mě otázky. Je garáž jednotka, je ve vašem vlastnictví? Pokud to není jednotka, co to tedy je? Co družstvo v garáži spravuje je možné najít ve smlouvě s družstvem, patrně tedy správcem. Nebo možná je něco ve stanovách. Mne osobně 900 Kč/rok, taky připadá hodně, ale netuším, co družstvo v garáži nebo snad na jejím obvodovém plášti spravuje. Jinak družstva „spravovat“ umí. Hlavně ve svůj prospěch.
Máte tady různé názory, toto je názor můj. Správce v garáži nic nespravuje, není tedy důvod platit mu za správu garáže. Správce nespravuje nic ani v bytě, za správu bytu se mu taky neplatí. Spravuje pouze společné části domu. Chybí důležité informace. 1. Máte tu garáž zapsanou jako vlastnictví? 2. Podívejte se, co je o garáží napsané v Prohlášení vlastníka. Je to nebytová jednotka, nebo co to je? 3. Zdi kolem garáží jsou společné části domu. Za správu spol. části domu se přispívá. Na vaší otázku se těžko odpovídá, když jste nesdělit o garážích podstatné informace.
Každý majitel garáže ji má v KN zapsanou v LV takto : Typ jednotky : jednotka vymezená podle zákona o vkastnictví bytů Typ využití : garáž LV : vlastnické právo je podílem každého majitele Ano, zdi kolem garáží jsou společné části domu. V prohlášení vlastníka je : v bodě " Určení společných částí budovy" – neni garáž vůbec zmíněna.
Nevíme , proč za garáž máme správci platit poplatek. Přispívat o něco více do FO z důvodu vlastnictví garáźe s tím by problém nebyl . Co by jste nám poradil ? Děkuji
Můžete ukázat své vyúčtování a co vám přesně vadí? Vadí to i výboru, který sjednal tu smlouvu? Zkuste namítnout, že kdybyste měli komoru/sklep 4 m2 jako jednotku, že byste taky nechtěli platit stejně …
Ve smlouvě asi bude, že cena je stanovena xy na jednotku. Garáž je jednotkou. Takže co jste si sjednali, to máte?
Teď nahonem nevím, zda lze platit za správu v poměru podílu na domě, asi ne a musí to být 1:1 za každou jednotku stejně? Protože fakticky je s tím úplně stejně účtovací práce.
Řešení z SVJ x Účtofirma: Dohodnout se Vyměnit firmu
A proč hned vyjímat? Na zhromáždení se můžete dohodnout, že jednotka být bude za rozúčtování platit 150 a jednotka garáž bude za rozúčtování platit 30 Kč.
„jednotka být bude za rozúčtování platit 150 a jednotka garáž bude za rozúčtování platit 30 Kč“ (Vložil Ooo (bez ověření), 12. Listopad 2022 – 11:56)
Podle stejné logiky se můžete domluvit, že jednotka předsedy bude platit 5 Kč a ostatní jednotky 180 Kč.
Co označujete slovem domluvit se?
„správce … požaduje … poplatek za „správu““ (Vložil Petr Tichý, 10. Listopad 2022 – 6:39)
Pane Tichý,
píšete, že správce požaduje poplatek za správu. To mi přijde v pořádku a je to zcela obvyklé. Neobvyklé by naopak bylo, kdyby správce poplatek za správu nepožadoval.
Spíše jste chtěl řešit výši tohoto poplatku a nebo způsob jeho rozúčtování?
Spravce asi o poplatcich na spravu garazi. Tzv Fond Oprav.
Jak si to s ním dohodnete, tak to budete mít.
Hádám že předseda SVJ tu garáž nemá, tak samozřejmě vyho zájmu je rozdělit náklady spravedlivě, kdo má garáž, platí víc (správní firmě). Většina na shromáždění rozhodne.
Což byste teoreticky jako 4 vlastníci s garážemi mohli přehlasovat zbylé 4 vlastníky bez garáží…
Přečtěte si smlouvu o správě.
Přečtěte si smlouvu o správě.
Přečtěte si smlouvu o správě.
Justitianus
„správce SBD Nový Domov požaduje po SVJ měsíční poplatek za správu garáží“
Justitianus to napsal správně, i když dostal –3 body. SBD Nová domov vám zřejmě zajišťuje některé činnosti dle § 1208/g. Takže odpověď hledejte v uzavřené smlouvě, která možná vyprší na konci roku a správní firma požaduje její úpravu.
podobný dotaz zde již, tuším, byl viz
www.portalsvj.cz/…atnou-sluzbu.
Zeptejte se smluvní strany na základě čeho poplatek požaduje. Co je předmětem „správy garáží“
Co to blábolite, jaké služby. Pan napsal, že mají dodávku elektřiny sjednanou individuálně, každý vlastník garáže sám. Jaképak služby jim dodáva ten jejich správce. Žádné.
Dům stojí, platí se z něj daň, je nejspíš pojištěn, opotřebovává se, provádí se jeho údržba, někdo vede evidenci spoluvlastníků garáže, i ta elektřina vede přes elektrické vedení, které je společnou součástí domu…atd......atd. Našlo by se toho určitě mnohem víc. Nic není zadarmo. Jirka
A jak jste na to přišel, že elektřina vede přes elektriké vedeni, které je společnou částí domu. A co když není, to vás nenapadlo? Ale to právě tazatel nenapsal, jinýmni slovy nedodal všechny informace.To je pak věštění ze skleněné koule.
„Jak píše můj oblíbenec Justinian, přečtěte si prohlášení vlastníka.“ (Vložil Krupp, 11. Listopad 2022 – 14:01)
Váš oblíbenec Justinian píše, přečtěte si smlouvu o správě.
Poslední komentáře