Podíly v SVJ
Dobrý den.
Není mě zcela jasné toto,opravdu je největší vlastník který může rozhodovat.
SBD Družba je v současné době skutečně naším největším vlastníkem s podílem cca 20 % a pí K....... jej zastupuje na základě Pověření představenstva ze dne 19. 3. 2010, které je založeno v dokumentaci o ustavující schůzi SVJ.
celkem: 104 byt.jed.-67038 spoluv.podíl vlastníci: 78 byt.jed.-50444 spoluv.podíl SBD Družba: 26 byt.jed.-16594 spoluv.podíl
Děkuji
Vaše společenství vlastníků, jehož členem je i SBD má dohromady 67038 hlasů. SBD, jako člen SVJ má práva a povinnosti, stejná, jako ostatní členové SVJ.
K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby, je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, tedy potřebujete 67038 hlasů.
Pokud jste hlasovali o stavebních úpravách spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně ¾ většiny všech členů společenství. T.zn. že na shromáždění mělo být minimálně 50278,5 hlasů (nezaokrouhluji ) a všichni by museli hlasovat pro.
Vás bylo přítomno 50.444 hlasů, ale pro hlasovalo pouze 34730, t.zn. rekonstrukce schválena nebyla.
SBD se svými 16594 hlasy, nedosahuje ani jedné čtvrtiny hlasů z celku, tedy ostatní členové SVJ mají schopnost rekonstrukci odsouhlasit, ale museli by se na shromáždění dostavit v takovém počtu, aby bylo dosáhnuto nejméně 3/4 většiny z 67038 hlasů.
Pokud byste na shromáždění schvalovali pouze účetní závěrku, pak Vám stačí souhlas ¾ většiny přítomných členů společenství. Tzn. aby bylo shromáždění v této věci schopné usnášení, musí být přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů, tzn. nadpoloviční většina z celku a pro přijetí usnesení – schválení účetní závěrky by muselo hlasovat pro ¾ z přítomných.
Musíte si opravdu nastudovat zákon a stanovy.
Paní Jeníčková,
v odpovědi na Váš jiný dotaz jsem napsal: "Přečtěte si ZoVB, alespoň do § 16.".
Zřejmě jste tak ještě neučinila. Jste-li vlastník jednotky a/nebo člen výboru, budete se dříve či později muset zařídit podle této rady. Pak můžete položit doplňující dotaz, který jistě někdo z diskutujících rád zodpoví.
lake
Není mi jasný dotaz, resp. jsem žádný nenašel.
Pokud nějaký vlastník vlastní 16 594 hlasů z celkových 67 038 hlasů tak má celkem 24,75% hlasů a může někoho pověřit, aby ho zastupoval na základě plné moci. V čem je problém?
Hezký den!
Pavel
26 bytů ( celkem 16594 spoluvlastnický podíl) je ve vlastnictví SBD Družba. Zástupce je z SBD pověřen. Ostatní byty mají své vlastníky. Problém je vtom, že mám je vnucováno že SBD má nejvíce spol.podílu a proto jeho hlas je rozhodující i když spoluvlastníci mají dohromady 50444spol.podílu. Při hlasování by to snad mělo být, když SBD(16594spol.pod.)bude hlasovat proti.Vlastníci (34730spol.pod.) pro návrh.Je platné hlasování co si přejí vlastníci tak to chápu.Je nám vnucováno že SBD.
Děkuji
Podle zákona o vlastnictví bytů rozhoduje v běžných záležitostech nadpoloviční většina přítomných hlasů na shromáždění. V investičních záležitostech pak 3/4 hlasů přítomných. Podmínkou usnášeníschopnosti je přítomnost více než 50% hlasů všech vlastníků bytů. Více je uvedeno v zákoně a platných stanovách SVJ. Za určitých okolností může mít zástupce bytového družstva nadpoloviční většinu přítomných hlasů. A o tom to je.
Zástupce bytového družstva s podílem 24,75% může vskutku mít nadpoloviční většinu přítomných hlasů - ovšem v tom případě půjde o shromáždění neschopné usnášení, které tak jako tak nesmí o ničem rozhodovat.
lake
Souhlasím s Vámi i s Vaším předchozím příspěvkem – o nutnosti nastudovat zákon a stanovy;).
Snad bych jen doplnil obecnou záležitost – pokud je na shromáždění přítomen notář, není nic snazšího, než se ho zeptat (a domnívám se, že by měl i oznámit, je-li shromáždění usnášeníschopné).
Též úplně nechápu, v čem je problém. Vlastník s necelými 25% nikdy nemůže rozhodnout sám..
Příspěvek neobsahuje jasný dotaz.
Každý vlastník spolurozhoduje při hlasování na shromáždění SVJ mírou odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu.
Samotný fakt, zda je vlastníkem největším či nikoliv, na principu nic nemění.
G.X.
Poslední komentáře