Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu

Vložil Václav K. (bez ověření), 13. Leden 2012 - 23:41 ::

Dobrý den, měl bych dotaz k počátku záruční lhůty společných prostor v domech. Naše SVJ se domnívá, že záruční lhůta pro společné prostory počíná dnem předání-prodejem poslední bytové jednotky v domě. Náš investor však (i přes to,že není zaznačeno v kupním smlouvách) rozporuje a počítá počátek záruční lhůty ode dne předání první bytové jednotky-užívání prvním klientem domu.Děkuji za reakce.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 14. Leden 2012 - 17:34

    Co se domnívá SVJ je bezvýznamné. Důležité ke pouze to, co mají nabyvatelé bytů uvedeno v kupních smlouvách nebo záručních listech. O tom nepíšete nic, ani o tom, zda smlouvy byly uzavřeny podle ObchZ nebo ObčZ. Dotaz je tedy nejasný.

    Podle § 614 odst. 3 ObčZ „převzetím věci přechází na kupujícího vlastnictví koupené věci“. Tímto okamžikem počíná plynout i záruka na byt a společné části domu (byla-li sjednána).

    Jestliže byty byly prodávány podle ObčZ podnikatelem v rámci jeho podnikatelské činnosti, pak se uplatní ustanovení § 612 až 627 ObčZ. V souladu s tím mohl být prodávajícím vystaven záruční list, jehož obsah definuje § 620 odst. 3 až 5 ObčZ. V záručním listě prodávající uvede ohledně záruky „její rozsah, podmínky, dobu platnosti a způsob, jakým je možno uplatnit nároky z ní plynoucí“ (§ 620 odst. 4).

    Občanský zákoník nestanoví délku záruční doby při prodeji nemovitostí. Platí tedy co bylo sjednáno mezi prodávajícím a kupujícím. Nebylo-li ohledně záruky sjednáno nic, pak záruka neexistuje. Běžná záruka v délce 24 měsíců se totiž uplatní pouze pro spotřební zboží. U prodávajícího lze úspěšně uplatnit pouze ty vady nemovitosti, které se vyskytovaly již v době prodeje, pokud se tyto vady projeví do šesti měsíců po prodeji (zákonná odpovědnost prodávajícího za vady věci podle § 616 odst. 4 ObčZ).

    lake

    Vložil Novák (bez ověření), 15. Leden 2012 - 2:30

    A co když developer prodává byt a do kupní smlouvy zapíše jako počátek záruční lhúty datum kolaudace? Firam Ekospol takové smlouvy běžně předkládá k podpisu. Je toto datum platné, ačkoli si byt kupující převezme třeba rok po kolaudaci?

    Vložil lake, 15. Leden 2012 - 7:05

    Až přesně ocitujete co smlouva společnosti Ekospol obsahuje o záruce a záruční době, můžeme se o tom bavit dál.

    lake

    Vložil Novák (bez ověření), 16. Leden 2012 - 0:04

    Cituji: ""Prodávající tímto poskytuje kupujícímu lhůtu k uplatnění vad předmětu převodu v délce 3 letode dne vydání kolaudačního souhlasu na dům. Kupující je povinen vady s požadavkem na jejich odstranění neprodleně uplatnit písemně." Konec citace

    Vložil lake, 16. Leden 2012 - 0:31

    To znamená, že záruční doba počíná běžet převzetím bytu kupujícím a končí v den, kdy uplynou tři roky od udělení kolaudačního souhlasu.

    lake

    Vložil Novák (bez ověření), 16. Leden 2012 - 1:05

    Děkuji, a kdy prosím končí záruka na společné prostory jsou-li různě dlouhé záruční doby? Jak zjistit délku záruk? Z KS na Katastru? Děkuji

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".