Platby a účetní služby
Diskutuji s jedním vlastníkem o budoucím měsíčním předpisu. Shromáždění SVJ rozhodlo, že platby za služby v roce 2015 se nebudou navyšovat. Za účetnictví platíme 141 Kč, dříve jsme platili 140 Kč na byt. Ta zvýšená platba byla rovněž schválena. Ostatní platby, jako je pojištění, odměny, DZOI zůstaly ve stejné výši. Sdělil mně, že jsme si schválili, že se platby nebudou navyšovat a ta koruna je navýšení. Má pravdu?
Zmatečný dotaz. Vedení účetnictví není služba poskytovaná s užíváním bytů. Shromáždění rozhodlo pouze o tom, že se nebudou zvyšovat platby za služby.
Navíc i toto rozhodnutí shromáždění je zmatečné a směšné. Platby za služby se rozúčtují. Základem pro rozúčtování bude skutečná výše nákladů. Ta může být vyšší z různých důvodů. Shromáždění není oprávněno hlasovat o tom, zda se protopí o něco více tepla, ani o tom, zda zdraží dodavatel vody, či zda některá jiná služba bude o něco dražší. To je jako hlasovat o tom, že Země se na chvíli přestane točit. Hlasovat o tom lze, ale hlasující se chovají jako hlupáci a nemá to žádný účinek.
O změně platby za služby se rozhoduje jinak: podle zákona č.67/2013 Sb. se skutečný náklad rozúčtuje příjemcům služby – a je to.
lake
Na druhou stranu měsíční předpis je na platbu záloh. Při ročním vyúčtovaní se to srovná.
PS:
účetnictví platíme 141 Kč na byt … poněkud dražší služba
Najdete mraky firem, kteří to dělají levněji.
Když Vás to baví platit a oni mají odvahu ještě zvedat ceny … proč ne.
Prosím Vás o názor na stanovení ceny za vedení účetnictví – Pardubický kraj, dům o 120 bytových jednotkách ve vlastnictví, 5 nájemníků nebytových prostor, 5 vchodů a každý vchod chce hospodařit sám (KZ i DZ zálohy na správu), úvěry, výpočty příspěvků a rozúčtování některých služeb podle osob (to se ale brzy změní, doufám), vcelku dost složité a na konci roku handrkování o osoby, spotřebu vody, pozdě nahlášená změna vlastníka atd. Moc prosím, zdá se mně, že pracuji zadarmo.
Píšete že „Každý vchod chce hospodařit sám“. Opravdu si dokážete něco takového představit ? To je nejen složité, jak píšete, ale naprosto neuskutečnitelné !!!!
Lavape je to složité ale uskutečnitelné..... Prostě vznikne 5 samostatných svjéček..... samozřejmě to bude nesmírně náročné na získání souhlasů vlastníků, následující uspořádání společných prostor, určitě věcná břemena atd… Pokud to opravdu chtějí tak toho dosáhnou.
to znamená u 120 bytů vyměnit vlastnictví jednotky za podíl na vlastnictví domu (což třeba hypoteční banka neskousne), tím zanikne SVJ, pak nové prohlášení vlastníka, nové rozdělení na 5 SVJ. Teoreticky to jde, ale stačí jeden proti (nebo jeden v průběhu akce zemře) a konstrukce se hroutí (extrémní riziko, extrémní náklady a minimální zisk)
Přispívá zde několik teoretiků, kteří netuší, jak je to v praxi.
Stačí nahlédnout do KN, kolik jednotek je zatíženo zástavním právem.
U 120 jednotek bude velmi pravděpodobně stále probíhat nějaké dědické řízení případně rozvod s rozdělením majetku.
Vznikem 5 SVJ se zvýší fixní náklady na provoz SVJ, jako je účetnictví, odměny statutárům atd.
Budou se asi muset zřídit odběrní místa na dodávku energií.
Domluva, v jakém pořadí budou probíhat opravy či technické mezi 5 subjekty nebude jednoduchá.
Protože předpokládám, že ze 120 vlastníků bude alespoň jeden, který si je nejen výše uvedených problémů vědom, tak je prakticky nemožné SVJ o 120 jednotkách rozdělit na 5 SVJ.
Ale teoreticky lze o vzniku 5 SVJ z jednoho SVJ psát různá moudra.
Hezký den!
Pavel
Přesto si to nedovedu představit. To těch pět SVJ bude mít mít na př. společnou střechu? Jak bude řešit její opravu? Do každého vchodu zvlášť bude dodáváno teplo a teplá voda? Společné prostory, na př prádelny, sušárny určitě nejsou v všech vchodech. Co na př.společná anténa TV ? Těch problémů bude jistě mnohem více a myslím, že ve finále k realizaci těch pěti SVJ ani nedojde.
Je to jedno SVJ, dům, který má 5 vchodů. Služby: teplo – fa za celý dům, rozúčtování podle plochy, otápěných stěn voda i elektřina – fa za každý vchod zvlášť, ale v jednom ze vchodů je kotelna, proto se část spotřeby rozúčtovává na ostatní vchody kontejner – celoroční jedna faktura na celý dům
A teď zálohy na opravy, úvěry: platí všechny vchody podle podílů. Každý vchod na svůj "podúčet (analytika). Náklady na opravy se berou z podúčtu podle toho, kterému vchodu patří. Oprava střechy se bere podle podílů všem vchodům. A tak podobně. Ale šílenost je rozúčtovávat úroky z banky na 5 dílů a potom každý díl rozúčtovat na podle podílů na vchod a stejně tak i třeba nákup papíru do kopírky, revize a všechny ostatní náklady, i úroky z úvěru… :-( Je to opravdu šílené a moc práce a nejsem si jistá, jestli to tak může být, i když SVJ to tak má od začátku ve stanovách. Proto jsem se dovolila zeptat, jestli by mně někdo neporadil s cenou účetnictví za bytovou jednotku. Klidně i na můj mail tojemojeposta@seznam.cz Děkuji všem! Ji
Poslední komentáře