pladba do fondu oprav.
Musí každý vlastník bytu platit do fondu oprav podle vlastnického podílu SVJ ?
Prosím o radu. Každý rok se nám navyšuje fond oprav o 20 %.Myslíme si,že výbor nehospodaří dobře a na tuto výtku/hospodaření za 5 let/ mi bylo sděleno,že už je vše zaplacené a více se o tom nebudeme bavit.Co se stane když společenství odsouhlasí zase navíšení a nepodepíšeme nový výměr staneme se neplatiči a jaký postih by nás čekal. Předem děkuji J.R.
Silně pochybuji o každoročním navyšování plateb do tzv. fondu oprav o 20 procent. Pokud by takto bylo postupováno minulých 10 let, přispívali byste nyní více než šestkrát více než před 10 lety.
KarelJ
Prosím o radu. Každý rok se nám navyšuje fond oprav o 20 %.Myslíme si,že výbor nehospodaří dobře a na tuto výtku/hospodaření za 5 let/ mi bylo sděleno,že už je vše zaplacené a více se o tom nebudeme bavit.Co se stane když společenství odsouhlasí zase navíšení a nepodepíšeme nový výměr staneme se neplatiči a jaký postih by nás čekal. Předem děkuji J.R.
To je normální taktika aspoň u nás přijde předpis záloh a plať jinak jsi dlužník a výbor se vyjádří to správce a nedají si říct a nedají Lucie
Jestli vy, paní Lucie a ostatní neříkáte já nic, já muzikant. To oni, zlí ve výboru, zlí správci. Věřte, kdo má zájem a výdrž, ten se pravdy dopátrá. Nechte se nadelegovat od společenství do kontrolního orgánu a kontrolujte, hrabte se v papírech a účetnictví. O svém výsledku kontroly informujte ostatní vlastníky, nejlépe na shromáždění a žádejte nápravu. Doma u klávesnice nic neovlivníte. Jo, práce a zodpovědnost, to je potvora. Nikým neuznaná. Jana
Tak to jste na omylu já jsem ta zlá co pořád chci nějaké vyúčtování oni byli kvůli mně za obchodním ředitelem SBD a já jim do toho nemám co kecat, kdybych Vám poslala mejl co mi předseda napsal(ještě,že se dá vytisknout a mám důkaz) a když jsem tak chytrá ať si to dělám sama. Na základě výpisu čerpání „FO“ milosrdně mi ho ukázal, ofotila jsem si ho a jenom zírala všechno na jedné „kupě“ a co všechno se z toho platí, to bylo prosím za 9 měsíců, do konce roku už zase nic. Tak to asi chodí pro „jen vlastníky“ Už jsem psala, že slovo bilance jim nic neříká ale začínám mít pocit, že balancují na hraně zákona. Lucie
No, mezi námi děvčaty. Tak proč to teda neděláte? To by předseda čuměl, kdyby jste našla tu odvahu. Něco jiného je prudit druhého a něco jiného je převzít zodpovědnost a ukázat, jak se to má dělat. Dívám se na věc z hlediska správce, nezlobte se , kvůli mé upřímnosti. Každá mince má dvě strany. Máte-li pocit, že konání výboru a správce je na hraně zákona, musíte jim to dokázat. Jinak je to křivé obvinění a reakce předsedy tomu odpovídá. Jana
Dobrý den, dovoluji si upozornit, že bubák „křivého obvinění“ není na místě, pokud člověk nemá v úmyslu někoho poškodit. Státní zastupitelství předá k prošetření – kriminálka vyšetří – zjistí zda se jedná či nejedná o trestný čin, vyhotoví usnesení a odloží či neodloží.s pozdravem, Petr Vávra
Domnívám se, že křivé obvinění je třeba vzít v úvahu.
Zejména pokud bude hlavní závadou, že se tvorba a čerpání dlouhodobé zálohy neděje podle jednotek ale souhrně. Což mohou uložit pouze stanovy, není to uloženo žádným předpisem.
Kriminálka to do měsíce odloží a v SVJ bude pouze větší dusno. Fakt prima rada!
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Pokud se týká křivého obvinění, (to jsem prvně použila já), neměla jsem v úmyslu zatahovat do věcí SVJ ani policii, ani státní zastupitelství. Všechno je o komunikaci mezi vlastníky a výborem, potažmo správcem. Řešení je v dohodě, né u soudu. To jen na vysvětlení mého asi nepřesného vyjádření. Jana
Plně s Vámi souhlasím. Už jsem tu tu psal několikrát. Pokud se něco nevyřeší uvnitř SVJ, tak tomu okolí SVJ moc nepomůže, spíše naopak.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
To není rada, to je komentář, rada je, aby se respektovalo právo kontroly nad svěřenými prostředky jednotlivých vlastníků. Petr Vávra
Vaši repliku:
„Státní zastupitelství předá k prošetření – kriminálka vyšetří – zjistí zda se jedná či nejedná o trestný čin, vyhotoví usnesení a odloží či neodloží.“
jsem si při své znalosti jazyka českého vyhodnotil jako radu, nikoliv jako komentář. Myslím, že jsem nebyl sám.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Jsem na to stará,a proto jsem dala důvěru mladším. A za služby (odměny vol.orgánu)tak je to na předpise záloh – platíme 225,– Kč měsíčně, tak by to měly být služby na úrovni a stejně by nás staré k tomu nepustili. Lucie
To je jen výmluva. Kdo chce, ten se uplatní, třeba zkušenostmi v kontrolní komisi. A pozor. Odměna voleného orgánu je něco zcela jiného, než odměna správce. Mělo by být vyčísleno ve dvou položkách. Jana
Jak to myslíte s tím vyčíslením odměny voleného orgáná a odměny správce? Jak to bude v případě, že člen výboru vykonává správu? Dostává potom odměnu za výkon funkce, nebo odměnu za správu? Děkuji.
KarelJ
Dobrý den, bude to tak, jak se rozhodnete na Shromáždění SVJ – správce → mandátní smlouva → smluvní odměna a orgán SVJ → schálená funkční odměna, s pozdravem, Petr Vávra
Vážená paní Lucie, oni nebalancují na hraně zákona, oni zákon porušují a to co jim pro vyúčtování nařizuje neplní. Jednotky – a to je zásadní – musí být vyúčtovány odděleně, takže tvorba i čerpání z FO-DZ musí být zřejmé a vyčíslené pro každou jednotku zvlášť. Je pochopitelné, že po éře totálního nekontrolovatelného hospodaření s „jednou kupou“ mají družstva pochopitelný (věřím, že úmyslný) problém hospodařit po jednotkách, kde pokud vlastník chce, by byl schopný dokontrolovat finanční pohyby v návaznostech na výdaje a s nimi spojenými smlouvami, do poslední koruny, s pozdravem, Petr Vávra
Tvorba a čerpání dlouhodobé zálohy nemusí být na jednotku.
Bylo by to i nesmyslné, protože se tvorba odvíjí od podílů.
Můžete uvést obecně závazný předpis, který to ukládá?
Připouštím, že to mohou uložit stanovy, obecně to neplatí.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Prosím Vás sdělte to Stavebnímu bytovému družstvu Poruba. Neprorazíte. Chtěla jsem ať mi pošlou předpis plateb za náš dům, že se podle toho pokusím dopočíst aspoň kolik jsme zaplatili na zálohách a na výbor, že k tomu dopočtu výdaje a nic. Ale aspoň něco jsem docílila jsou úřední hodiny 2× měsíčně od 17 – 18h, a tak nahlédnout do „papíru“ Lucie
Tak mě napadá, proč se nevyčleníte od původního družstva? Dojde k vyčíslení a vyrovnání závazků a můžete si najít jiného správce. Třeba v Praze, družstvo Pokrok (původní)spravuje jednotlivé domy odděleně, včetně účetnictví, ke všeobecné spokojenosti. Proč to nejde u vás? Jana
Vážená paní Jano, nechala jsem si poslat demo verzi účetníctví SSBO, předala jsem výboru ať se podívají, jak to má vypadat, předložila jsem jim KLAINEX, neberou na vědomí prý se podívají, … Už si připadám opravdu jak ta ovce, schůze společné, vlastník BJ jako zmocněnec SB, a odměny asi taky dvojí to nevím. A změna správce? Jsou spojeni pupeční šňůrou. Zdravím Lucie
Neklesejte na mysli. Dokud máte čas a chuť bojovat s větrnými mlýny, tak jste mladá kost. Jsem ročník 51, proti vám ucho. Přeji hodně sil, první úspěch je, že o vás vrchnost ví. A to vědomí jim ztíží případnou lumpárnu. I když je nepodezírám, čert nikdy nespí. Spíš typuju jistou družstevní setrvačnost. Mějte se! Jana
Trochu se mne dotýká ta „družstevní setrvačnost“ myšleno asi pejorativně.
Zažil jsem státní byt a jako správce OPBH, potom obecní byt a správce s.r.o. Sám jsem založil před 10 lety malé bytové družstvo pro odkup domu od města, radím jednomu bytovému s.r.o. s přeměnou na SVJ (nedali si říci, těší se na to jak děti). V současné době jsem předseda SVJ.
Pokud vyhodnotím všechny právní formy zajišťující bydlení, tak v současné době se mi jeví jako nejvýhodnější bytové družstvo (předpokládám fungující) a jako nejméně vyhovující SVJ.
Ale chápu, že někdo může mít nedobré zkušenosti s SBD.
Ale právní prostředí v ČR pro SVJ je v zoufalém stavu a pokud se to má vylepšit novým zákonem, který ani neprošel pro protiústavnost Legislativní radou vlády, tak se máme na co těšit.
Ještě, že naši čelní představitelé odvádějí svými aférkami pozornost od skutečných problémů.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Pane Pavle, nechtěla jsem se nikoho dotknout, tím méně právě vás. Spíš to bylo mírné „odlehčení“ probíhající vážné diskuze. Vaše historie se velmi podobá historii naší. Tj. státní, obecní, malé družstvo(6 bytů), odkup, převod do OV. Pravda je jedna. Co jsme činili zkraje a s jakým zápalem je dnes vniveč. Abych se přiznala, vše visí na dobrovolném nevolnictví mé maličkosti. A tak znám problémy jako družstevník, vlastník a správce. Akorát to podvodné (nebo podvojné) mi nějak k srdci nepřirostlo. Sehnat informace je složité, díky vám a třeba p. Klainové jsem se mnohému přiučila. Srovnání výhodnosti a nevýhodnosti různých druhů bydlení, to je diskuze na dlouhééééé večery. Jana
Je to normální s.r.o., které koupilo dům se 40 byty od obce a nevykonává jinou činnost než správu domu.
Proti družstvu má řadu nevýhod. Např. každá výměna bytu vyžaduje změnu v obchodním rejstříku atd.
Nyní společníci dostali nápad, že si byty rozeberou a vytvoří SVJ. Docela oříšek, zákony na to moc nepamatují.
Není to alternativa k SVJ, společníci jsou v nájmu jako družstevníci. Ale myslí si, že když budou vlastníci, tak že budou něco více. Jedinou výhodou SVJ je možnost hypotéky, jinak to podle mého racionální není.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Děkuji za pochopení, už jednou jsem to vzdala, ale zase jsem se k tomu vrátila ještě jeden dotaz bych na Vás měla může být zmocněnec SB i člen výboru SVJ na můj dotaz za koho vlastně hlasuje jestli je to právně dobře tak mi řekli, že každý právník to vykládá jinak. Nemáte zkušenost? Díky Lucie
Členem ve výboru může být osoba, která splní podmínky ZoVB (případně stanov) a je řádně zvolena.
Pokud zástupce SBD neodporuje zákonu resp. stanovám a je zvolen, stává se členem výboru.
ZoVB neklade žádné velké formální nároky na členství ve výboru. Dokonce ZoVB ani nepožaduje, aby byl člen výboru vlastníkem.
Takže řešení bude ve stanovách a ve volbě.
P.S. ale ve výboru musí pracovat ve prospěch celého SVJ a nikoliv SBD, což může činit problém.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Vážený pane Vávro, odkud plyne, že jednotky musí být vyúčtovány odděleně? Řekněme, že vlastním osm jednotek. Skutečně nestačí vyúčtování na vlastníka? Děkuji.
KarelJ
Vážený pane Vávro, odkud plyne, že je třeba každou jednotku ve vlastnictví stejného vlastníka účtovat zvlášť? Děkuji.
KarelJ
Vyúčtování čerpání dlouhodobé zálohy na jednotku upravovala jedna varianta vzorových stanov, které ale nejsou závazné.
Takže pokud to není upraveno stanovami, tak povinnost není.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Vážený pane Pavle, máte na mysli hospodaření s FO-DZ způsobem „černé díry“?, s pozdravem, Petr Vávra
Mám na mysli elementární znalost předpisů platících v SVJ.
Jako předseda výboru jsem si prosadil zřízení kontrolní komise, kde působí auditorka.
Klidně ať si KK kontroluje výbor, nic špatného neděláme. Ale nepodložených výkřiků z řad členů SVJ, kteří se neobtěžují ani seznámit se stanovami mám někdy dost. Jen argumentují, že je to přece proti předpisu a když se zeptám proti jakému předpisu tak neví, ale Franta to včera říkal v hospodě.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře