Oprava kanalizační přípojky
Kanalizační přípojka sloužící našemu domu vede do kanalizační sítě přes pozemek sousedícího bytového družstva, které se do této přípojky na svém pozemku také napojuje. Loni došlo k havárii na této přípojce právě na pozemku sousedícího družstva. To nechalo havárii opravit a posléze po nás žádalo zaplatit větší část nákladů na opravu s tím, že přípojku na jejich pozemku používáme i my a naše SVJ je tvořeno větším počtem bytových jednotek. Pokud nezaplatíme, hrozí zablokováním přípojky na hranici našich pozemků.
- Má bytové družstvo nárok na to, abychom jim opravu částečně uhradili?
- Pokud ano, existuje způsob, jak správně vypočítat náš podíl na úhradě opravy? (Upozorňuji, že věc komplikuje, že bytove družstvo pronajímá část prostor samoobsluze, která je také napojena na tuto přípojku. Toto ve výpočtu nezohlednili, nemluvě o tom, že kanalizace zřejmě trpí častým najížděním nákladních vozů k rampě obchodu.)
- Jak se efektivně bránit zablokování přípojky?
- Co by v případě „zašpuntování“ přípojky bytovému družstvu hrozilo a jak se toho domoci dříve, než se naše sklepy utopí ve splaškách.
Dobrý den, obracím se na Vás s naléhavým dotazem. Můj problém spočívá v tom, že nám před pár dny byla zjištěna havárie vodovodní přípojky. Pracovníci SČVK se ji snažili opravit, ale bohužel zjistili, že je v dezolátním stavu a rekonstruovat se proto už nedá. Samotný uzávěr se nachází jeden metr od domu, tedy na hranici pozemku, zbytek přípojky až k dalšímu uzávěru leží pod silnicí první třídy 1/13. Havárii je nutno řešit hned, a je na nás proto ze strany „vodáků“ vyvíjen obrovský nátlak, abychom provedli objednávku pro provedení stavebních prací. Nicméně nám nepodali žádné písemně podložené informace týkající se ceny všech nutných prací. Má první otázka zní, zda je vůbec přípojka nacházející se pod veřejnou komunikací (veřejným prostranstvím) naše. Pokud ano, tak jak máme postupovat dál? Děkuji za odpověď, Kudrnová.
Usuzuji, že podle platné právní úpravy jste vlastníkem přípojky vy až po napojení odbočkou z hlavního vedení. To je dle vašeho popisu na druhé straně silnice. Uhradit opravu byste tudíž měli vy. Avšak myslím, že byste měli dostat odhad ceny opravy. Jak se bude provádět oprava přes silnici? Snad ne rozkopáním, to by asi vyžadovalo další jednání s úřady. To by však měla firma vědět.
Musíte mít jasno ve vlastnických vztazích. Kanalizační přípojka má svého vlastníka. Ten provádí i její opravy a údržbu. Takže si zjistěte kdo je vlastníkem kanalizační přípojky na které závada vznikla. Teprve pak je možné začít řešit zda máte či nemáte družstvu něco hradit za její opravu.
Pro vlastnictví kanalizační přípojky je bezvýznamné pod kterým pozemkem je přípojka uložena. Kanalizační přípojky i kanalizace jsou vždy samostatnými stavbami, neuvedenými v katastru. Platí zákonná pravidla, viz http://www.portalsvj.cz/…-vody-v-dome#….
lake
Díky, nicméně mohu poprosit o konkrétnější než jen „Takže si zjistěte kdo je vlastníkem kanalizační přípojky na které závada vznikla.“?
Vodarenská společnost eviduje přípojku jako přípojku v rukou třetí strany. Na katastru pochopitelně, jak sám uvádíte, přípojky nejsou. Jediné, co tedy máme, je zákon 274/2001 Sb, který říká, že přípojka je ve vlastnictví vlastníka pozemku nebo stavby na přípojku připojené.
Ale celá přípojka? Nebo její část?
Přípojka vede od našeho domu na našem pozemku, pak vstupuje na pozemek družstva a bytový dům družstva se do ní také napojuje. Je tedy přípojka obou subjektů? Nebo je část naše a část obou subjektů. Nebo je čast naše a poté část družstva? A co odpovědi na mé dotazy 1–4, mohu o ně poprosit kohokoliv, kdo má konkrétní informace?
Zákon praví „Vlastníkem přípojky zřízené před 1. lednem 2002 je vlastník pozemku nebo stavby připojené na vodovod nebo kanalizaci, neprokáže-li se opak.“ U vás je zřejmě stav tento:
| Váš dům → Dům BD → kanalizace |
Neprokážete-li opak, je první část kanalizační přípojky v majetku vlastníka vašeho domu, tedy ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Prostudujte prohlášení vlastníka budovy zda je tam kanalizační přípojka uvedena jako společná část domu či jinak.
Druhá část přípojky je užívána oběma domy, je tedy ve spoluvlastnictví vlastníka Vašeho domu a vlastníka vedlejší budovy (BD). Poměr spoluvlastnických podílů byste si museli určit dohodou. Není-li takové dohody, pak platí, že podíly jsou stejné – bez ohledu na „počet jednotek“ v obou budovách.
Nenapsal jste, zda BD provedlo opravu vaší přípojky, nebo opravu společné přípojky. Podle toho platí jedna ze dvou možností:
- BD provedlo nutnou opravu cizí věci. Nárok BD je nárokem z bezdůvodného obohacení vlastníka přípojky. BD může vymáhat celou částku, ovšem jedině na vlastníkovi přípojky přímo. SVJ nemá povinnost hradit nic, neboť není vlastníkem přípojky.
- BD provedlo opravu společné věci svým nákladem. Nárok BD je nárokem spoluvlastníka na na úhradu nákladů na nutnou opravu společné věci. BD může vymáhat poměrnou částku na ostatních spoluvlastnících podle obecných ustanovení NOZ o spoluvlastnictví. SVJ nemá povinnost hradit nic, neboť není spoluvlastníkem přípojky.
Pokud se domníváte, že jde o škodu, kterou způsobilo samo BD (přejížděním nákladních aut přes svůj pozemek), museli byste to prokázat. V tom případě by se zjišťovalo zda také nemáte na způsobené škodě podíl, když jste věděli o poškozování, ale neučinili jste nic abyste škodě předešli.
lake
Díky moc, toto je o něco konkrétnější.
K Vašim dotazům: V prohlášení vlastníka není nic. Uvádítě, že jsem nenapsal, zda BD provedlo opravdu společné nebo naší přípojky. No neuvedl, jak bych také mohl, když jsem se fakticky ptal, čí je přípojka. Uvedl jsem, že BD provedlo opravu na svém pozemku. To je jediné, co víme.
Vyjděme tedy z toho, že provedli opravu společné věci. Jaktože SVJ nemá povinnost nic hradit, když v tomto případě JE spoluvlastníkem přípojky? O prá řádků jste uvedl, že podíly, nejsou-li upraveny smluvně, jsou stejně. Najednou píšete, že SVJ není spoluvlastníkem.
Díky za snahu k tomu dotazu, zda BD má nárok na náš podíl na opravě, ale urgentnější momentálně jsou dotazy 3–4 k zašpuntování přípojky a možné obraně. K tomuto problému nemáte nějaké informace?
Pletete si zřejmě SVJ s vlastníkem domu. SVJ je pouhý sluha, který většinou žádnou nemovitost nevlastní a stará se o cizí majetek. Pokud nevěříte, nahlédněte do katastru.
lake
Ach jo, takže to zase bude diskuse nad slovíčky, která uteče od původního dotazu. Něco jako debaty nad (ne)existencí fondu oprav. Tak v tom nehodlám pokračovat. Moje dotazy směřovaly jinam, chtěl jsem faktické odpovědi a ne řešit rozdíl mezi spoluvlastníky a SVJ jen proto, že člověk použije zkratku.
Pěkný den.
„ne řešit rozdíl mezi spoluvlastníky a SVJ jen proto, že člověk použije zkratku“ – čtenář přece nemůže vědět že používáte takové „zkratky“ – interpretuje sdělení tak, jak píšete. A pokud jste podle toho upozorněn na nesprávnost Vašeho výroku, nemáte se divit a urážet se. A pokud to děláte pak „hlupák“ je adekvátní charakteristika Vašeho činu, nicméně uznávám, že v tom je i jistá dávka arogance, ale to je věc charakteru a stylu jednání té druhé strany. A protože ho již všichni známe, „na kvadrát“ nemáte se proč divit a urážet. A pokud to děláte pak platí výše uvedené…
No, kdybych chtel pouzivat ty zde zrejme adekvatni terminy, rekl bych, ze jen hlupak nepochopi, na co jsem se ptal. Zda mame (vlastnici, ne SVJ, at ma dusinka pokoj) platit, ci ne? Jak se urcuje podil, ktery bychom platit meli? Zda ma pravo BD kanal v pulce zaspuntovat? Jak se branit.
Bylo tak tezke diky pouziti zkr. SVJ (jiste to hrdelnimu zlocinu) pochopit dotaz a odpovedet?
(Proc tak nejak tusim, ze oept odpoved nedostanu,z e se to opet stoci k diskusi, zda jsem se urazil, ackoliv jsme se neurazil, jen mne zarazilo, co se to deje s lidskou slusnosti.)
S názory zde uvedenými nejste spokojený. Obraťte se tedy na právní kancelář, to je přece běžný postup, děláme to taky tak. Nemusíte se urážet.
Opravdu jste tak arogantni? Opravdu si nedokazete odpustit napadani lidi? Opravdu si dovolujete kadrovat lidi?
Nedopovidejte, odpovedet si muze kazdy sam pri pohledu na vas zpusob komunikace. Jen by mne zajimalo, co je cilem tohoto portalu. Radit a pomahat urcite ne.
Vam se musi v zivote dit neco strasne nepekneho.
pokud na poznámku, jak se mýlíte zareagujete jako pitomec, nemůžete se divit, že s Vámi začnou jednat jako s pitomcem. Rozdíl SVJ a vlastník budovy není slovíčkaření !!
Pokud jsou jasne polozene dotazy a stoci se to jinam, ja tedy vycouvu z debaty, ktera se stocila nekam uplne jinam, jednoznacne daleko od ochoty odpovedet, pricemz neurazim, nepouziju atak, vulgarismus a popreju penky den, nacez nasleduje vulgarismus, je hodnoceni arogance si myslim naprosto namiste. Muj nazor na tento typ chovani na portalu potvrzuji spousty dalsich prispevku. Vase reakce jen potvrzuje, jak je bohuzel arogance a vulgarismus tomuto portalu vlastni. Ja se k tomu ale snizovat nehodlam.
Dotazy jsem polozil, odpovedi nedostal, ataku jsem se dockal. Opravdu by mne zajimalo, co je cilem takto vedeneho portalu.
- na tomto portálu každý diskutuje jak umí a čemu rozumí (nebo si myslí že rozumí…)
- Vaše smůla je v tom, že jste nebyl dostatečně tolerantní člověku, který Vám chtěl radit a pomoct.
- Váš problém je, zjistit kdo vlastní přípojku přes ty pozemky. Návod jste dostal jak zjistit, nikdo jiný to za Vás zjišťovat nemůže.
- Vloni jsme řešili rekonstrukci kanalizační přípojky domu a proto vím:
= domovní část (patřící domu) přípojky končí posledním místem
připojení odbočky do domu
= a dál je pak ve vlastnictví vlastníka pozemku, možná? Pořídil jsem
mapku pozemků z katastru nemovitosti, zakreslil jsem roury pak musíte najít
vhodného a hodného pracovníka na PVK, kam to odešlete a slušně ho
požádáte jestli náhodou nemá v evidenci „komu to patří“, a možná
že Vám sdělí to sladké tajemství po čem toužíte..
Nevim, zda ja jsem byl ten netolerantni, ale porad bychom se motali v necem jinem nez meritu veci.
Ja po nikom nechtel, aby za mne zjistoval vlastnika. Jenze ja si dle vasi rady nepomuzu, protoze nas VAK nevi, komu pripojka patri. To jsem uvedl hned v prvni reakci na odpoved Laka. Laskavou a milou pani jsem tam nejen nasel, osobne ji znam, ale bohuzel oni nevedou v mapach kompletni informace o majetku, jenz jim nepatri. Pak se vychazi ze zakona, na ktery upozornil Lake. Tim se vsak dostavam k odpovedi na otazku 1., tedy ze se zrejme narok BD na nasi financni spoluucast da predpokladat. Diky absenci dohody zde je i odpoved na 2., tedy ze podil je 50/50. Na 3. a 4. se zeptam v samostatne diskusi, protoze tady se to k temto dotazum uz nema sanci dostat.
Diky za snahu.
Poslední komentáře