Odklad ustavení SVJ
Připravovali jsme se (11 vlastníků) na založení SVJ od loňského roku; na domovní schůzi v říjnu 2013 jsme rozhodli spravovat bytový dům sami. Máme vypracované Stanovy (podle vzorových a platných fungujícího SVJ), které byly projednány na přípravných schůzích vyvolaných OSBD (s požadavkem přijetí Stanov vypracovaných a zaslaných z OSBD). Zápisy z jednání přípravných schůzí byly zaslány spolu se Stanovami OSBD. V den konání byla ustavující schůze OSBD zrušena s tím, že naše Stanovy nemohou být přijaty a jestli chceme ustavení uskutečnit, musíme přijmout Stanovy vypracované OSBD (nepřipouští možnost spravovat dům sami). Další ustavující schůze může být podle OSBD až za tři roky, do té doby budeme přepracovávat ve spolupráci s právníkem OSBD naše Stanovy. O čekává se jednání o úhradách z správu a právní služby. Jak bychom měli v této situaci postupovat? Můžeme být iniciátory ustavení?
K odpovědi chybí několik údajů:
1)asi existuje Prohlášení vlastníka. Uvádíte, že 11 vlastníků se na něčem dohodlo. Kolik je celkem jednotek podle prohlášení, resp. kolik m2 má 11 vlastníků jednotlivců a kolik družstvo?
2)existují mimo těchto 11 vlastníků ještě další vlastníci? Kolik mají m2?
3)asi jste „staré“ družstvo a případný vznik SVJ v roce 2013 by se uskutečňoval podle § 9/4 ZoVB?
4)nevzniklo náhodou SVJ již v roce 2013?
Celkový počet bytů v našem domě je 13; všichni jsme stále součástí OSBD. K 31.12. 2013 vznikla OSBD povinost do 90 dnů svolat ustavující shromáždění z důvodu zápisu dalších vlastníků do KN (11 stejných vlastnických podílů); 2 byty (všechny byty mají stejnou plochu) zůstávají v OSBD. V domě bydlí stále stejní uživatelé, změnil se vlastnický vztah (člen družstva x vlastník). Vznik SVJ v domě bez vědomí vlastníků není možný.
1)z čeho dovozujete „K 31.12. 2013 vznikla OSBD povinnost do 90 dnů svolat ustavující shromáždění z důvodu zápisu dalších vlastníků do KN (11 stejných vlastnických podílů)“? Znám pouze § 9/8 ZoVB, který stanovil 60 denní lhůtu.
2)tvrzení „Vznik SVJ v domě bez vědomí vlastníků není možný.“ bylo v roce 2013 nepravdivé, viz § 9/3 resp. § 9/4 ZoVB.
3)z vaší neurčité odpovědi usuzuji, že SVJ vzniklo někdy v roce 2013 a původní vlastník nebo vlastníci by měli postupovat podle § 9/8 ZoVB.
Poslední komentáře