Nové dveře do bytů
Dobrý večer, chtěla bych se informovat, na shromáždění SVJ byl vznesen dotaz, že bychom si mohli všichni vyměnit staré dveře do všech bytů /jsou původní z roku 1964/ za nové i se zárubněmi a s protipožárním certifikátem. Musí být souhlas 100%.
Byly by hrazeny z fondu oprav / dlouhodobé zálohy/ všem stejně, např.
dle pořizovací ceny 17.000,– všichni stejně. Dva vlastníci /2 bytové
jednotky /již mají dveře nové bez zárubní, jeden má s certifikátem,
druhý bez něj. Asi nebudou chtít dveře vyměnit, i když je pořídili za
nízkou cenu 9.000,–Kč a 6.000,–Kč.
Proplatili bychom jim stejný náklad jako těm, co jim budou dveře se
zárubněmi namontovány, t.j. 17.000,–Kč s tím, že vlastně dojde
k jakési kompenzaci. Všichni vlastníci musí mít stejný náklad na bytovou
jednotku, tak nám to sdělila účetní.
Podepíší nám, že došlo k úhradě nových dveří v té určité
hodnotě, za podmínky, že již po SVJ nebudou požadovat nové dveře. Je toto
správné nebo jak máme postupovat ? Jaké jsou možnosti, abychom , jak se
říká, nenarazili… Děkuji nadenkopr
Dveře bytů patří do společných prostor? Např. my je máme jako součást bytů a nelze je tedy platit ze společných záloh na opravy. Daleko rozumnější by bylo vrátit každému vlastníku část peněz zaplacených na zálohách podle způsobu úhrady (nejčastěji dle spoluvlastnického podílu)a z těchto peněz pak výměnu zaplatit. Nic nebrání objednávku i platbu provést hromadně když se na tom dohodnete. Jen to neprojde účetnictvím SVJ jako platba faktury, ale jen vrácení části záloh. Vyřešíte s tím problém těch co výměnu nechtějí i rozdíly v placení záloh. Když účetní tvrdí, že částka musí být pro každý byt stejná museli by jste mít byty jednotné velikosti nebo v prohlášení vlastníka vzácný případ platby za kus.
Píšete: „Byly by hrazeny z fondu oprav / dlouhodobé zálohy/ všem stejně, např. dle pořizovací ceny 17.000,– všichni stejně.“
Záleží na tom, zda vlastníci přispívají do „fondu oprav“ pouze podle spoluvlastnického podílu odvozeného od velikosti podlahové plochy bytu. V takovém případě by úhrada výměny dveří z „fondu oprav“ znamenala, že by se vlastníci na výměně dveří nepodíleli všichni stejně, nýbrž podíleli by se na ní podle spoluvlastnických podílů tj. vlastníci s větším bytem větší částkou než vlastníci menších bytů (i když by výměna na jedny dveře činila 17 000 Kč, ve skutečnosti by se po celkové úhradě z „fondu oprav“ podíleli někteří částkou nižší a někteří částkou vyšší než 17 000 Kč).
Aby se vlastníci podíleli na výměně dveří stejnou částkou, museli by vlastníci přispět stejnou částkou ve výši nákladů připadající na jedny dveře formou mimořádného příspěvku. V tomto případě by vlastníci, kterým by se výměna neprováděla (uvedení dva vlastníci s už novými dveřmi), mimořádný příspěvek nehradili a tak by se nemusela řešit žádná kompenzace.
„Podepíší nám, že došlo k úhradě nových dveří“
Paní nadenkopr,
Vaše fiktivní výměna dveří vypadá na podvod.
Postupujte tak, jak jste se rozhodli. Účetní radí v tomto případě dobře. Navíc netuším, čeho se ještě bojíte, když máte s takovýmto způsobem provedení akce souhlas 100% vlastníků. Se souhlasem všech vlastníků můžete dům klidně i zbourat – nemá totiž takové rozhodnutí už kdo napadnout.
Tepe,
účetní radí naprosto špatně. Jak už uvedl Konečný, pokud do fondu oprav/dlouhodobých záloh přispívají vlastníci podle spoluvlastnického podílum, tak celková úhrada dveří z fondu oprav/dlouhodobých záloh znamená, že vlastníci přispějí na nové dveře nikoliv stejnou částkou, nýbř různou částkou podle výše spoluvlastnického podílu. Tazatelka nemluví o tom, že už bylo schváleno 100% hlasů, nýbrž že byl teprve vznesen dotaz s tím, že by to muselo schválit 100% hlasů. Jak už uvedl Konečný, muselo by dojít k úhradě mimořádného příspěvku, aby bylo zajištěno, že všichni se budou podílet stejnou částkou.
I uvedená kompenzace u dvou vlastníků s novými dveřmi je nesmyslná, protože do fondu oprav/dlouhodobých záloh nepřispívají vlastníci stejnou částkou, nýbrž podle spoluvlastnikého podílu.
Jak bylo už uvedeno, vybrat formou mimořádného příspěvku jen od těch, kterým se bude výměna nových dveří provádět stejnou částkou připadající na jedny dveře. Jedině tak se budou vlastníci spravedlivě podílet na nákladech připadajících na výměnu dveří, kterou pokryje mimořádný příspěvek a nebudou do toho zatahovat fond oprav/dlouhodobé zálohy, do kterého přispívají podle spoluvlastnického podílu.
Poslední komentáře