Neověřené vodoměry
Dobrý den, prosím o rady: Vyúčtování spotřeb teplé i studené vody dělá výbor SVJ ročně dle stavu bytových a hlavního vodoměru. Bytové vodoměry, které jsou ve vlastnictví majitelů bytů, ani hlavní vodoměr nebyly od roku intalace (2005) nikdy kalibrované, ani ověřované. Nyní je v jednom bytovém vodoměru značná odchylka ve spotřebě vody, vodoměr nebyl nikdy ovlivněn, vlastník bytu odmítá platit za spotřebu…
- Je povinný platit za spotřebu vody dle těchto neověřených vodoměrů ?
- Jak se může bránit proti platbám z neověřených vodoměrů ?
- Jak má SVJ zjistit a účtovat spotřebu v tomto případě.
Děkuji Vám za reakce a přeji hezký den.
„…Bytové vodoměry, které jsou ve vlastnictví majitelů bytů, ani hlavní vodoměr nebyly od roku intalace (2005) nikdy kalibrované, ani ověřované…“
- dle §3/3/a zák. 505/1990 lze pro účely rozúčtování použít POUZE měřidla stanovená. Pokud nebyla použita pro rozúčtování měřidla STANOVENÁ, dopustlo se SVJ deliktu §23/1/b
- radím se s vlastníkem „dohodnout“ a rozpočítat mu spotřebu jakou bude požadovat. Pokud se vlastník obrátí se stížností na ČMI, přijde Vás Váš „styl“ rozúčtování docela draho…
„…Jak se může bránit proti platbám z neověřených vodoměrů …“
- reklamací vyúčtování
- bude li zamítnuta – stížností u ČMI
„…Jak má SVJ zjistit a účtovat spotřebu v tomto případě…“
- podle směrných čísel dané přílohou 12 vyhlášky 428/2001
Neználek'
Zákon 505/1990 + vyhláška, jenže teď se hovoří u bytů o poměrových měřidlech, co zákon nezná.
Ad1) Ne.
Ad2) Reklamace vyúčtování s uvedením důvodu, příp. soud.
Ad3) Podle pravidel schválených Shromážděním nebo dle vyhlášky.
Pane Fraho, zkuste hledat zde v diskusi „rozúčtování vody“, „nefunkční vodoměr“ (myšleno podružný), „černý odběr“, „ovlivnění vodoměrů“ apod. Zjistíte, že na studenou vodu není závazný předpis. Ani rozpočet na osoby není spravedlivý.
Na tzb-ifo.cz zadejte „směrná čísla vody“ a najdete sice vyhlášku 120/2011 (nikoli starou 428/2001), ale ta se vztahuje na zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů . Ten najdete rovněž na tzb-info. Dle něj „Odběratelem je vlastník pozemku nebo stavby připojené na vodovod nebo kanalizaci, u budov u nichž spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru jako prostorově vymezené části budovy a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy, je odběratelem společenství vlastníků“.
„§ 17 (8) Odběratel si může na svůj náklad osadit na vnitřním vodovodu vlastní podružný vodoměr (pro byt, ubytovnu, prodejnu, výrobnu, pronajaté prostory atd.). Odpočet z podružného vodoměru nemá vliv na určení množství provozovatelem dodané vody“.
K bytovým vodoměrům, ve vlastnictví vlastníků (nikoli společenství) by nemusel vlastník bytu nikoho k odečtu pustit.
Co je „značná odchylka“ ? Od předešlého odečtu ? Od průměru v domě ? Příloha odkazované vyhlášky počítá na osobu 35m3 / rok, t.j. cca 100 litrů na osobu a den.
Celkový součet bytových je vyšší než faktura na domovním ? Naúčtoval bych dotyčnému jeho průměr za předchozí období. Kolik je potom rozdíl mezi součtem podružných a fakturou domovního ? Připouští se 20 procent.
Nemáte asi pravidla rozúčtování a usnesení (nejste sami) jak se bude rozpočítávat, když vodoměr bude mít závadu nebo ho vlastník bytu pokazí.
Přijměte pravidla nebo usnesení rozpočítání.
Poslední komentáře