Nebytový prostor garáž

Vložil mvorisek, 23. Únor 2015 - 10:46 ::

Dobrý den, v našem objektu jsou 2 patra garáží. Zatímco –1 je řešený jako bytový prostor garáže v –2 jsou označeny jako nebytový prostor. Vlastníci kteří vlastní parkovací stání v –2 tvoří společně 17% hlasů z celku. Způsobuje nám to problém že pokud se tito vlastníci nedostaví na schůzi společenství, společenství nemá většinu není usnášeníschopné. Dá se nějak ve stanovách pořešit např. aby těch 17% hlasů měli automaticky ti kteří se dostaví? Varianta převedení na bytový prostor nepřipadá v úvahu protože na 100% bychom se nikdy při naší velikosti nesešli. Případně poraďte jinou variantu. Díky.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil ppp (bez ověření), 23. Únor 2015 - 15:15

    Pokud se jedná o prostory s jednotlivými garážovými stáními, tak celý takový prostor (uzavřený stěnami a stopem/podlahou může být v katastru vymezen jako jednotka. Jednotliví její spoluvlastníci pak mají v užívání konkrétní garážové stání. Stačí, když za všechny spoluvlastníky nebytové jednotky bude na shromáždění SVJ vystupovat a hlasovat jeden z nich. Hlasuje se totiž za jednotku, nikoliv za podíly na ní. Pokud jsem se netrefil do vymezení jednotek, upřesněte panující stav.

    Vložil mvorisek, 25. Únor 2015 - 17:23

    Upřesním vzorovou situaci kterou se snažíme vyřešit v nových stanovách. Na shromáždění se dostaví vlastníci garážových stání (nebytového prostoru budu ho označovat jako jednotka č. 907 a má 17% z celku). Firma / software který eviduje hlasování sleduje zda-li se dostavilo alespoň 50% vlastníků jednotky č. 907. Pokud ano rozdělí mezi ně 17% hlasů. Máme problém s tím že se pokud se nedostaví na shromáždění tak přicházíme o těchto 17% hlasů. Napadá Vás jakým zněním upravit nové stanovy tak aby ti vlastníci jednotky č. 907, kteří budou přítomni měli těch 17% hlasů? Potom ještě software rozděluje jak hlasovali, počítá se jim ta většina buď pro ano nebo pro ne a toto je také strašně důležité jak toto poupravit?

    Vložil lake, 25. Únor 2015 - 19:53

    Jakmile se dostavil jeden ze spoluvlastníků jednotky, pak vlastník jednotky je přítomen a tedy hlasuje. Nehrajte si na Velkého Bratra. SVJ není oprávněno rozhodovat o tom jakým způsobem vlastník jednotky jedná navenek.

    Ani SVJ, ani „firma“ není oprávněna přikazovat spoluvlastníkům jednotky koho mají na shromáždění vyslat. A je absurdní chtít, aby jich přišlo více. Do toho SVJ nic není, jak si to mezi sebou zařídili. V NOZ je toto speciálně vyřešeno v § 1185. Dejte si toto ustanovení do stanov a bude to jasné.

    Žádný software nemůže „rozdělovat“ jediný nedělitelný hlas vlastníka jednotky na nějaké neexistující části. Ten software vyhoďte, nebo nastavte jinak.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".