Napojení nebytového prostor na společné stoupačky
Vlastním nebytový prostor ve zvýšeném přízemí, je k dispozici vytápění. Bohužel nejsou ze stoupaček vyvedeny odpad, teplá a studená voda, nicméně ke stoupačkám se lze snadno dostat. Je mi jasné, že pro napojení potřebuji souhlas SVJ. Bude také nutný souhlas všech vlastníků bytů (který je víc než 200) a pokud ano, kolik % musí odsouhlasit? Stačí je požádat pouze o souhlas s napojením na stávající stoupačky a nebo musím předkládat i celý projekt? Děkuji za info, Lukáš
Lukáši, jde o úpravu vedení technických sítí uvnitř domu. To spadá pod správu domu a pozemku, prováděnou právnickou osobou SVJ.
- Veřejnoprávní povolení nepotřebujete. Nejde o stavební úpravu, takže stavební úřad je mimo hru (pokud nezasahujete do nosných konstrukcí). Není nutné ani ohlášení, ani stavební povolení.
- Soukromoprávní oprávnění získáte od SVJ. To ovšem nemusí znamenat získat souhlas vlastníků jednotek! K běžným záležitostem správy většinou postačuje souhlas SVJ (právnické osoby).
Možná,že statutární orgán nebude chtít souhlas SVJ potvrdit rovnou, a předloží to ke schválení shromáždění. Na to mají statutáři právo. Na procenta potřebná pro schválení se neptejte nás; my přece neznáme vaše stanovy.
Zda bude potřebný i projekt či nějaké posudky – to se nedá předem odhadnout. Také může být uplatněn požadavek aby práce byly prováděny odbornou firmou, nikoliv svépomocí. Může být požadováno, aby zhotovitel dal na dílo prodlouženou záruku.
Zkontrolujte si zda jste spoluvlastníkem technických sítí, ke kterým se chcete připojit. Pokud ano, nebude potřebné měnit prohlášení.
Justitianus
Nejdřív oslovit SVJ aby odsouhlasili nebo vzali na vědomí úpravu pro zadání vypracování projektového záměru, a teprve potom zadat vypracování projektu v rozsahu všech profesí. Jelikož se nejspíš jedná o změnu nebytového prostoru, je otázka co na to stanovy a provedení souhlasu, tedy zda pouze oznámit nebo odhlasovat atd. Zvláštní pozornost prosím věnujte i zdánlivě nesouvisejícím věcem jako je změna využití prostor, vytápění, hygiena, požárně bezpečnostní řešení nebo spalinové cesty.
Poslední komentáře