Náhrada škody způsobené správcem
Dobrý den, potřeboval bych poradit s následující situací: Správce domu měl podle smlouvy se společenstvím vlastníků povinnost zajišťovat revize a odstraňovat při nich zjištěné závady. Při jedné revizi elektroinstalace bylo zjištěno, že v jednom patře vyhořela část elektroinstalace. Správce proto zajistil elektrikáře, který to však (zřejmě… to nevíme určitě) opravil špatně, elektroměr vlastníka jedné jednotky proto neměřil dodávanou elektřinu a tomuto vlastníkovi vznikla v důsledku toho povinnost zaplatit dodavateli elektřiny náhradu škody za neoprávněný odběr (která je samozřejmě vyšší než cena za předpokládaný faktický odběr). Může se vlastník jednotky domáhat náhrady škody po správci domu, který porušil svou smluvní povinnost zajistit řádně opravy (přestože smlouvu se správcem uzavřelo společenství)? Předem děkuji za názory.
Podle mě do vztahu souvisejícího s elektroměrem jednotlivého vlastníka společenství nijak nevstupuje. Jedná se o přímý vztah dodavatel (rozvodné závody) – odběratel (vlastník jednotky) nezprostředkovaný společenstvím.
To ano. Však taky vlastník jednotky musel náhradu škody dodavateli zaplatit. Teď by se však rád domáhal náhrady škody na tom, kdo mu ji způsobil. Podle mě správce, který má zajišťovat opravy ve společných prostorách domu – pokud je zajistí špatně, tak za to musí nést odpovědnost.
Nejsem právník, ale řekl bych, že ten konkrétní vlastník se domáhat náhrady škody přímo u správce domu nemůže. Náhrady škody by se měl domáhat po vlastníkovi nemovitosti, neboť vlastník nemovitosti sjednával (prostřednictvím správce, ale to bych řekl není podstatné) revizi a následnou opravu elektroinstalace. A jelikož vlastníka nemovitosti SVJ právně zastupuje, pak by se ten poškozený vlastník měl se svojí žádostí o náhradu obrátit na něj resp. jeho statutární orgán a řešit primárně to s ním a teprve následně by to SVJ v zastoupení vlastníka nemovitosti mělo řešit se správcem. Možná by šlo, že by SVJ zplnomocnilo k jednání se správcem přímo toho poškozeného vlastníka jednotky, ale to už je spíš taková moje fantazie.
Ale třeba se pletu ;-)
Poslední komentáře