nahled do dokumentů o sprave domu
Dobrý den , cituji znění ohledně nahlížení do dokumentů" "V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1 nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie.V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1.častěji než 4× ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 200,–Kč za každou započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokument trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1.častěji než jedenkrát pro každé shromáždění.
odstavec 1 , o kterém se píše ve výše uvedeném textu: " člen společenství má práva vlastnika jednotky a člena společenství uvedena v příslušných ustanoveních občanského zákona a těchto stanov a má zejména pravo: seznámit se s hospodařením společenství, způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Stanovy podepsal tehdy jediný, většinový majitel celého bytového domu. Moje otázka zní. Máme právo pořizovat si kopie, opisy?
Ano máte. Viz. § 1179 NOZ po novelizaci v r. 2020. Není však uvedeno jakým konkrétním způsobem. Takže např. vlastními prostředky nebo na vlastní náklady. Právo požadovat vydání dokumentů do vlastní dispozice však není nikde zakotveno. V praxi si tedy můžete nad prohlíženými dokumenty vytasit mobil, přinést bateriový scanner apod. Ale pochybuji, že vám někdo dovolí odejít pryč s originálem (bude-li správce dokumentace benevolentní, třeba jej ukecáte).
Funguje to obdobně jako prezenční půjčování dokumentů v knihovně – prostě na místě. Pořizovat kopie na mobil v čítárně vám nikdo bránit nebude a za úplatu můžete použít i knihovní scanner.
Jako příklad uvedu např. vlastníky, kteří prodávali svoji nemovitost a domnívali se, že mají nárok na bezplatné pořízení kopie průkazu PENB pro potenciálního kupce nebo realitku (Ten byl samozřejmě k dispozici na webových stránkách SVJ).
Vážený naštvaný vlastníků, píšete, že stanovy s problamatickým ustanovením „nahlížení do dokumentů“ sepsal, a tedy i schválil tehdejší většinový vlastník. Proč si stanovy nezměníte, když už většinového vlastníka nemáte, aby nahlížení do dokumentů vypadalo např. takto:
Výbor jako výkonný orgán Společenství zejména… prostřednictvím webových stránek společenství zpřístupňuje členům Společenství veškeré informace a dokumenty Společenství; pokud člen Společenství vznese požadavek na nahlédnutí do listinného originálu dokumentu, bude mu toto nahlédnutí umožněno po zaplacení 100% zálohy. Prokáže-li se, že tento požadavek byl nedůvodný (kopie shodná s originálem), bude požadavek zpoplatněn podle Finančních pravidel.
Proč namísto toho hledáte výklad vašich nesmyslných a vůči vlastníkůlm „nepřátelských“ stanov? Nebo snad i váš současný statutární orgán je „nepřátelský“ a namísto toho, aby byl transparentní, raději vše utajuje?
V r. 2020 došlo novelou 163/2020 Sb. k doplnění znění § 1179 o slova: „a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie“, protože do té doby někteří toto právo zpochybňovali s tvrzením, že tehdejší znění uvádí pouze nahlížení a podle toho formulovali i své stanovy.
Po uvedené novele je nárok na pořizování výpisů, opisů a kopií potvrzen. I když ke změně stanov nedošlo, je dosavadní znění ve stanovách neplatné pro rozpor s novým zněním § 1179 a platí nová úprava uvedená v NOZ.
Pochopitelně že máte právo dělat si kopie:
§ 1179 NOZ: Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domuhospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotkynahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
A statutární orgán u vás je kdo?
Poslední komentáře