Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt?
Rád bych se zeptal, zda může SVJ jako právnická osoba koupit byt od jednoho ze svých členů? V katastru nemovitostí by pak bylo SVJ zapsáno jako jeden ze spoluvlastníků? Děkuji za odpovědi, Dan
Pokusím se to shrnout. Když se 100% vlastníků rozhodne, dojde ke změně prohlášení v tom smyslu, že jednotka bude zahrnuta do společných částí domu. Následně se přepočtou podíly na zbylé jednotky a dojde k zápisu do KN. Od tohoto okamžiku je možné tržně pronajímat tento byt. Zisk podílově zdaní vlastníci jednotek a rozhodnou o vyplacení, nebo ponechání v dlouhodobé záloze (FO). To je ten správný postup? V tom případě by v KN nebylo zapsáno nic (pro Dana). Jana1
Tomu bych rozuměl, ale pak není jednotka(byt) ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby. Nicméně je to určitě jedno z možných řešení.
Co když ale nedojde k zahrnutí jednotky (bytu) do společných částí domu? Pak by jednotka byla ve vlastnictví SVJ. A pak bych čekal, že v KN bude zapsáno SVJ. Bude pak tato jednotka přispívat do „fondu oprav“? Dan
Dane,
SVJ vlastnící bytovou nebo nebytovou jednotku je jedním z vlastníků, platí zálohy a má povinnosti stejné jako ostatní vlastníci jednotek. Ani by to jinak nešlo, samozřejmě. ZoVB přece platí pro všechny. Totéž pro původní družstvo, které vlastní nepřevedené jednotky: je členem SVJ a platí zálohy na správu a na služby.
lake
Paní Jana1,
Jednotka nemůže být společnou částí domu. Teoreticky je možné změnit kolaudační rozhodnutí, a jednotku zrušit. Ale samozřejmě nepůjde potom o žádný byt, který by bylo možno pronajímat. Teoretické úvahy, které nikam nevedou...
lake
A vo to go. Nechci teoreticky uvažovat. Snažím se najít způsob a postup, jakým by to šlo. Předpokládám, že původní dotaz k tomuto směřoval. Když už koupit podílově jednotku a tudíž investovat, tak ve výsledku chci něco vydělat. Kdybyste byl od tý dobroty a poradil třeba teoreticky právně schůdný způsob, byli bychom (nejen já) vděčni. Jestli si myslíte, že to v zásadě nejde, stačí to napsat.Jana1
Jana1, čtěte laskavě příspěvky v diskusi. Ten první, kdo na úvodní dotaz odpověděl (Vložil Anonymák, 23. Březen 2010 - 19:08) napsal VŠE CO LZE O VĚCI NAPSAT. Že to zde někteří diskutující rozpatlávají do nekonečna je jejich problém ...
lake
Jestli tomu dobře rozumím. Otázka zní: Může SVJ vlastnit bytovou jednotku? Odpověď: Dle zákona zřejmě ano. Otázka: Může SVJ tržně pronajímat zmíněnou jednotku a následně rozpočítat podílově zisk na vlastníky ke zdanění? Tak a to by mě taky zajímalo. Jestli někdo znáte odpověď, prosím, podělte se. Jana1
Pro Jana1
Společenství může vlastnit jednotku. Společenství může pronajímat jednotku, kterou má ve vlastnictví. Nikoliv však "tržně", nýbrž pouze pro účely správy (např. bydlení údržbáře či domovníka). Jinak by došlo k porušení zákona.
Společenství může pronajímat jednotku, která je v podílovém spoluvlastnictví všech členů SVJ, a to bez omezení, tedy "tržně". Viz FAQ "Pronájem společné části domu".
lake
Ano, může, ale zákon 72/1994 Sb., § 9, odst 1 říká, že:
Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první.
Zajímavější je otázka, zda společenství může vlastnit bytový dům. Předmětu činnosti společenství, totiž správě domu, to nijak neodporuje.
Z.
Z. napsal: "Správce domu na druhém konci světa. Nevím, zda to je dobrý nápad."
Pane Z., zkuste rozeznat rozdíl mezi pojmem "správce" a "statutární orgán". Je dosti zásadní.
Z. napsal: "Zajímavější je otázka, zda společenství může vlastnit bytový dům."
To není zajímavá otázka, nýbrž hloupá. V ZoVB zjistíte, co je předmětem činnosti společenství.
lake
„Pane Z., zkuste rozeznat rozdíl mezi pojmem „správce“ a „statutární orgán“. Je dosti zásadní.“
ZoVB pojem správce nezná, vzorové stanovy nelze jako výklad pojmu správce použít. Mezeru v definici lze překlenout gramatickým výkladem: správce je ten, kdo vykonává správu. Tím, kdo vykonává správu je podle ZoVB společenství. Vaše opakované výklady o správci tak nejsou v souladu se zákonem.
Z.
Poslední komentáře