Může Společenství vlastníků koupit byt nebo nemovitost ?
Dobrý den, může společenství vlastníků jako právnická osoba koupit např. byt v jiném domě nebo jinou nemovitost? děkuji mbr007
Ano může, ale pouze pro účely správy domu (§9/1 ZoVB), jinak je nákup nemovitosti absolutně neplatný právní úkon i když by byl zapsán do KN.
Hezký den!
Pavel
tak teď jsem z toho fakt jelen: „Stávající ustanovení § 9 odst. 1 zákona jednoznačně uvádí, že společenství je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (pro ně se zachovává legislativní zkratka „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným právnickým nebo fyzickým osobám. Společenství může nabývat byty a nebytové prostory pouze k účelům uvedeným v předchozí větě“
tak mi připadá, že se to nějak vzájemně vylučuje, takže vlastnictví např. bytu je vyloučené
každopádně vlastníkem toho bytu asi nemůže být společenství, respektive může, ale vlastníkem by asi byli všichni členové společenství, např 30 lidí, takže byt by měl v zápise v KN 30 majitelů? nebo majitelem by bylo SVJD jako právnická osoba?Toť otázka. A to teda fakt nevím. Každopádně děkuji za informace a také přeji hezký den. Marcel
Zajímá mne právě tato problematika. Chci navrhnout výboru aby se připravil návrh na odkoupení bytu jednoho neplatiče (dáme mu nabídku na odkoupení), počítám, že majitelem bude SVJ s tím, že nákup bude realizován s tzv. dlouhodobého fondu, na který poukážem finanční prostředky, které dostaneme jako bezúročnou půjčkou od fyzické osoby. Jinou, kratší, cestu jak dát vale neplatiči a nepořádníkovi už nenalézám. Co vy na to p. Pavle?
SVJ může nabýt nebytový prostor např. pro účely svého výboru; ten tam bude zasedat, budou tam všechny písemnosti, počítač a tiskárna v majetku SVJ.
Totéž je možné s bytem pro domovníka, jak psal pan Pavel.
Totéž s pozemkem pod nemovitostí, nebo pozemek sousedící s nemovitostí.
Nabude-li společenství vlastnictví k jednotce v budově, stane se členem sebe sama.
lake
Přesně to je ten případ, máme v domě nevyužívaný nebytový prostor ve vlastnictví města. Rádi bychom ho odkoupili a udělali z něj kancelář výboru. Teď řešíme, jestli kvůli tomu budeme muset měnit prohlášení vlastníka, protože by se všem změnily velikosti vlastnických podílů, nebo jestli to můžeme koupit jako právnická osoba, takže vlastníkem nebytového prostoru by bylo SVJ a ne jednotliví vlastníci a nemuselo by se měnit prohlášení a jednotlivé vlastnické podíly.Prostě místo města by bylo vlastníkem SVJ, ale to je právě to, co nevíme, protože úředníci na městě si myslí, že to nejde.Já v tom nevidím problém, ale jistě to nevím. Za každou radu budu vděčný marcel
IMHO to možné je o proveditelnosti pochybuju.
Sehnal bych si přeběžný souhlas všech majitelů (pozor i jednotlivých manželů). Následně se podepíše kupní smouva (notařsky ověřit – ochota lidí se někam dostavit…) s každým a tím se změní velikosti podílů na katasru a bude se muset změnit prohlášení vlastníka. Stačí jeden odpůrce co nepodepíše smlouvu a nemáte páku jak ho donutit…
Nevím, proč zde argumentujete změnou velikosti spoluvlastnických podílů. K žádné změně samozřejmě nedojde. Jednotka byla města, nyní bude ve vlastnictví SVJ, včetně příslušného podílu na společných částech domu. Podíly všech vlastníků zůstávají beze změny.
lake
Omlouvám se pokud je již v baráku, tak se samozřejmě nezmění. Ještě bych, ale poplnil financování. Je IMHO nemožné toto realizovat z fondu oprav a měl by se vytvořit samostatný fod za tímto účelem. Rospor s využitím fondu oprav je zjevný.
Dobrý den, děkuji všem za informace. Uvažujme tedy , že jsme jako SVJ odkoupili od města nebytové prostory. V katastru tedy bude uveden vlastník SVJ. Na schůzi bylo stanoveno, že za 1m2 se bude platit do FO(vím, že to není správný název, ale prostě mi vyhovuje ta zkratka) 20Kč. Z čeho bude platit SVJ za svůj podíl, když nemá žádné příjmy? marcel
Poslední komentáře