Méně než pět jednotek

Vážení, koupili jsme bytovou jednotku v nově postaveném domě, v němž jsou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér. I když zákon výslovně říká, že na vznik SVJ je třeba minimálně pěti jednotek, přesto bychom chtěli (všichni vlastníci) „sepsat“ nějakou „zákonnou smlouvu“, která by byla právně závazná. Jednoduše řečeno, chceme si dát na papír pravidla, která by pak byla tzv. vymahatelná. Existuje, prosím, nějaká forma? A pokud ano, pomůžete s jejím objasněním – například odkaz, kde byla její vzorová forma. Děkuji předem za jakoukoliv odpověď. Michal Moučka mic-hal@post.cz