Kupní smlouva a podíl vlastnictví
Dobrý den, snad mi na tento dotaz někdo rychle odpoví, ale k věci. S manželem si chceme koupit byt a minulý týden nám poslali návrh kupní smlouvy. A jak je mým zvykem začala jsem si ji studovat dopodrobna. Ale zastavila jsem se hned u prvního bodu na listu vlastnictví.
Je tam list vlastnictví majitelky podle toho jsem zjistila, že je opravdu vlastníkem bytu. Ale taky tam je napsán LV celého bytového domu. Přesně je ten odstavec napsán takto
- jednotka č. 1417/40, způsob využití byt, na LV 4321, vymezená podle zákona č. 72/1994 Sb. v budově č.p. 1417, v části obce xxx, způsob využití byt.dům, stojící na pozemku parc.č. xxx
- spoluvlastnický podíl o velikosti 656/30060 na společných částech budovy č.p. 1417 v části obce xxx, způsob využití byt.dům, na LV č. 1234, stojící na pozemku parc.č. xxx.
- spoluvlastnický podíl o velikosti 656/30060 na pozemku parc.č. xxx (zastavěná plocha a nádvoří) na LV č.1234
LV 4321(tj. list vlastnictví majitelky bytu) Je příklad, nechci uvádět údaje
LV 1234(tj. list vlastnictví všech vlastníků budovy) je příklad, nechci tady uvádět údaje
Zadala jsem teda LV na katastru LV majitelky sedí takže je vlastníkem bytu tak jsem zadala druhý LV a vyjeli mi ostatní vlastníci celého bytového domu tzv. paneláku a vyhledala jsem si majitelku a její podíl přesně tam má napsáno 164/7515 což nesouhlasí s číslem 656/30060, který je napsaný v kupní smlouvě.
Proto jsem trochu zmatená volala jsem na katastr a paní mi řekla, že není kalkulačka aby mi vypočítala jaký přesný je její podíl, což jsem nepochopila. Tak jsem ze zvědavosti začala číslo 164/7515 násobit prvně 2,3 a nakonec 4 a vyšlo mi číslo 656/30060
A tak se ptám jak se v tom mám vyznat? Můžete mi někdo poradit? Proč vlastnický podíl na katastru nesouhlasí s tím co je napsán ve smlouvě a může to číslo co je na katastru být 1/4 něčeho a ve výsledku to číslo by pak souhlasilo(tj. když jsem 164/7515 vynásobila 4 a číslo mi potom vyšlo 565/30060)
Děkuji snad jsem psala srozumitelně :)
Je to proto, ze se obvykle uvadi celkova podlahova plocha vsech bytu v dome jako jmenovatel a plocha konkretniho bytu se uvadi jako citatel toho podilu
https://cs.wikipedia.org/wiki/Zlomek
Neni to predpis, je to dobry zvyk, hned pak totiz mate z katastru presnou informaci o velikosti bytu.
Nasledne pak lze podil ve zlomku pokratit a vysledkem je vzdy ten samy podil.
Staci takto?
Podíl 164/7515 je zlomek a odpovídá zcela přesně číslu (zlomku) 565/30060, jen ten druhý zlomek není v základním tvaru. Zlomek 1/4 se dá napsat také více způsoby, třeba jako 2/8, 3/12, 4/16 atd.
Paní Dominiko, doufám, že se nebudete zlobit, když napíšu , že zlomky jsou matematika základní školy.
Pan Kája vám již odpověděl. Oba podíly jsou shodné. Pouze jsou vyjádřeny v jiném tvaru, což není zakázáno.
Pokud tomu neveříte, vezměte si kalkulačku a vydělte 656:30060 a pak vydělte 164:7515 — vyjde to stejně.
Je to to samé, jako když jdete koupit ovoce a místo půl kilogramu (1/2) koupíte 0,5 (pět desetin= 5/10) kg.
:)
„volala jsem na katastr a paní mi řekla, že není kalkulačka aby mi vypočítala jaký přesný je její podíl, což jsem nepochopila“
Paní na katastrálním úřadě nemusí přepočítáavt zlomky, ale mohla vysvětlit, že někde může být zlomek (podíl) pokrácen koeficientem a je jedno tedy zda 164/7515 nebo 565/30060, i když mně vychází 164×4=656.
Pokud jde o ten zlomek, pro zajímavost se podívejte na cuzk.cz, Nahlížení, Vyhledat stavbu, zadáte město, vyberete část města (mělo by být uvedeno v LV) a zadáte číslo popisné (nikoli orientační). Tam uvidíte svůj podíl možná 164/7515 nebo 656/30060.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Mimo dotaz – při koupi bytu se zajímejte o problematiku smluv, t.j. ošetření dluhů prodávajícího. Dle NOZ byste měli dostat potvrzení o dluzích – nedoplatcích prodávajícího viz § 1186. Problém jsou případné dluhy jinde. Známý koupil nemovitost a potom řešil exekuce, které na prodávajícho již probíhaly ale nebyly ještě uvedeny jako plomba na bytě. Na internetu je o kupní smlouvě článků dost.
V rámci SVJ bývá také s úvěrem na zateplení, výtah apod, kdy podíl jednotlivých vlastníků není v katastru uveden jako závazek jednotlivého bytu. Stává se, že prodávající prodá byt a zbývá splatit třeba ještě podíl bytu desítky tisíc za úvěr. Výbor sle asi nesdělí podíl na úvěru (pokud takový je), dříve než když budete vlastníkem.
Správně by měl být úvěr (pokud je) uveden na evidenčním listu jako samostatná položka, ale většinou to bývá sečteno s příspěvkem spráby domu (tzv. fond oprav).
Také je možné, že je v domě neplatič nebo neplatiči (i když ne zrovna prodávající), na příspěvcích správy domu nebo zálohách služeb, je to nevymožitelné a zaplatí to ostatní spoluvlastníci. Pravda je, že toto se těžko dozvíte.
To je důležitější než krácení zlomků.
Zajímejte se také o stanovy a prohlášení vlastníka a o důležité zápisy shromáždění.
Nechte si kupní smlouvu posoudit právníkem, i když to s jejich znalostí bytového spoluvlastnictví bývá všelijaké.
O problematice koupě bytu se na internetu píše např.
www.bezrealitky.cz/…-nemovitosti
advokat-zlinsko.cz/kupni-smlouva-nemovitost-kupni-cena-uschova-realitni-kancelare/
Poslední komentáře