kontrola společných prostor ve výhradním užívání výborem
Dobrý den, do nových stanov chce výbor zařadit tento odstavec:
(3) Členové výboru mají právo dvakrát ročně provádět kontroly společných částí domu, ke kterým mají vlastníci jednotek výhradní právo k jejich užívání. Při zjištění skutečností, které mohou vést k možnému poškození těchto společných částí, jsou vlastníci jednotek povinni je neprodleně odstranit.
Tak nevím, jestli je to v pořádku – zpřístupňovat povinně např. balkon pro kontrolu členům výboru? Kdo určí, že je tam něco, co teoreticky může vést k možnému poškození?
Děkuji za Vaše názory.
ja např. co? U vás němají vlastnící povinnost hlásit závady na společných částech?
Nic špatného na to nevidím, i vy na těch společných prostorách máte svůj podíl a jistě nechcete, aby byly poškozovány. Předmět je trocha zavádějící. Mělo by to být ale jako o vstupu do bytu. Ale nic si z toho nedělejte, ve stanovách jsou zvěrstva… On se tam ten bod zařadí a vy si to nemusíte přece odhlasovat, ne? Takže je to na VÁS (pokud se jiní připojí)!
Ircas, nenapsal jste to nejdůležitější: zda jde o dům s jednotkami(1994) a společnými částmi, nebo o dům s jednotkami(2012). Bez toho nemůžete dostat použitelnou odpověď.
lake
Tak to opravdu nevím, jedná se o SVJ, bytový dům je z roku 2008 a je v něm 90bytů, – takovou informaci zjistím kde?
Pak, myslím, že by ve stanovách mělo být něco jako:
„umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor alespoň 7 dnů předem“
ale ne že Vám členové výboru mohou 2× ročně zkontrolovat, co je napadne a bez udání důvodu .. ? – upozorňuji, že v odstavci se píše pouze o kontrole společných částí domu, ke kterým mají vlastníci výhradní právo – tedy právě garáže, balkony, terasy, atd.., nikoliv střechy, chodby, apod. Samozřejmě v jiném odstavci se pak píše, že vlastník je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobí,..... atd. Takže inkriminovaný odstavec mi přijde jako dobrý důvod k buzeraci vybraných vlastníků..
pokud by na shromáždění takové stanovy prošly, ale vlastník s takovýmto odstavcem nesouhlasí (napíše nesouhlas..) – je mu to něco platné? díky
„Při zjištění skutečností, které mohou vést k možnému poškození těchto společných částí …“
Patrně jste chtěli jednoduše napsat:
„Při zjištění poškození těchto společných částí nebo skutečností, které mohou jejich poškození nasvědčovat …“
To je buzerace vlastníků. Kde vzalí členové výboru takové odborné kompentece? Vlastníci nemají sami povinnost odstraňovat závady na společných částech domu. Nebo vám budou nařizovat, abyste si vymalovalí? Jsou to neuvěřitelní hlupáci, polezou vám i do ložnice? Že za tim stojí nějaké družstvo, neplatu-li se. No, výborníci dělají pouze to, co jim vlastníci, vlastně ovce, dovolí.
Pane, paní …,
Sama bych nechtěla, aby mě kdokoli v čemkoli buzeroval…
Ale ani bych nechtěla vydávat svoje prostředky a nemít vliv, na co vlastně jdou …
Otevřené lodžie a balkony se opravují společně s fasádou, jejich dlažba taky… Jejich stav je vesměs patrný zvenčí.
Co ale třeba terasy na střechách? Kdo a jak posuzuje, jaká je jejich údržba a jejich stav, když jsou také společné? A společné je jejich financování!
A kdo chodí na kontrolu ke statutářům? – Jsou přece taky vlastníci a občas potřebují něco opravit – kdo u jimi nárokovaných potřeb zajistí korektní posouzení?
- Aby ani statutáři nebyli kráceni na svých právech.
- Aby ovšem ani nezneužívali svého dominantního postavení těch, kdo mají privilegovaný přístup k informacím, dokumentům i společným penězům.
Věruška
Naše SVJ(2000) si loni dalo do Stanov, že škody vzniklé ve společných prostorách ve výhradním užívání hradí vlastník BJ, kterému slouží, zároveň si vlastníci odhlasovali, že budou plnit „fond oprav teras“, žádné společně užívané nemáme, na dotaz proč tedy fond oprav teras, když si každý hradí škody na svém balkonu/lodžii/terase, byla odpověď, že to tedy ve stanovách nemáme, tak se to hledalo a našlo , no ale přece jen kumulovat peníze se vždycky hodí, tak máme „fond oprav teras“ s tím, že škody se hradí z fondu a když v něm nic už nebude, tak si to zaplatí vlastník. Podotýkám, že Prohlášení jde o společné prostory. Myslím, že důležité, jak se tu už psalo stanovit přesně, co komu náleží viz. prohlášení, dále pravidla užívání, tak aby nedocházelo ke zbytečnému poškozování společných částí a kontrola se prostě dělat musí a má, protože když se např. na balkoně uvolní dlaždice a spadne někomu na hlavu, tak je průšvih. Nevím, jestli dvakrát ročně, kontrolovat určitě, vždyť to není jen Vaše.
Myslím, že je to podle nového zákona jasné ?:
§ 1182 Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
§ 1183 (1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
** soudím podle toho, že výbor ani nikdo jiný nemůže bezdůvodně ze své vůle jen tak zaklepat a přijít na kontrolu do bytu… dvakrát ročně. Stanovy nejsou nad zákon a dle mého názoru je kontrola možná pouze v odůvodněných případech viz výše.. **
Poslední komentáře