Kdo rozhoduje o zahrádce a předzahrádce

Zprivatizovali jsme byty do osobního vlastnictví (přes 85%), nebytové prostory a několik bytů vlastní radnice. Spolu s byty jsme se stali vlastníky svým podílem na zastavěném pozemku s dvorkem a předzahrádkou (jedno katastrální číslo)a zahrádce (druhé katastrální číslo). V katastru jsme všichni jako vlastníci uvedeni, v prohlášení vlastníka jsou stanoveny naše spoluvlastnické podíly. Potřebovala bych radu k následujícímu problému: V jedné nebytové prostoře provozuje svoji činnost restaurační zařízení, do kterého se chodí námi vlastněnou předzahrádkou a mají tam a na kusu zahrádky vybudované sezení. V kupní smlouvě není žádné břemeno. Zahájili jsme jednání o případných platbách za užívání našeho majetku a tady vidím problém – může o tom jednat s nájemcem výbor SVJ? V tom případě není zapotřebí souhlas jednotlivých vlastníků vůbec s tím, aby zařízení mohlo naše pozemky používat? Pokud ano, jakým procentem? Děkuji za radu.