Jak stanovit příspěvek na správu společných čátí domu
Dům je rozdělený na jednotky, v Prohlášení je uvedena plocha jednotky v m2. V Prohlášení se uvádí, že k vlastnictví jednotky patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy (není vyčíslený) a spoluvlastnický podíl na pozemku na kterém budova stojí (1/60). Jak postupovat při atanovení výše příspěvku na správu společných částí domu.
Kdy došlo k rozdělení domu na jednotky, před r.2014 podle ZoVB nebo v r. 2014 podle NOZ?
Bohužel ne, máme vadu v Prohlášení vlastníka, dle našeho názoru vadu zásadaní. O opravu Prohlášení vlastníci nepojevili zájem, je jim to úplně jedno.
Ale samozřejmě že nejsou, to je právě ten paradox. Kdbyby byly tak nebudu pokládat dotaz jak stanovit výši příspěvku na správu, v případě, že není zapsaný podíl na domě.
Teco,
pro zápis jednotek do katastru platí Návod pro vedení a správu katastru
nemovitostí č.j. ČÚZK 4571/2001–23, účinnost od 1. 9. 2001. Povinnou
součástí zápisu jednotky je spoluvlastnický podíl na společných
částech domu. Bez tohoto údaje nelze vytvořit list vlastnictví
jednotky.
Abychom ukončili dohady, sdělte prosím adresu domu a já se na to podívám v katastru. Nechcete-li sdělit adresu, nahlédněte do http://nahlizenidokn.cuzk.cz, zvolte „Vyhledat jednotku“ a napište nám sem údaj „Podíl na společných částech“. K tomu zkontrolujte, zda jste uveden jako (jediný) vlastník této jednotky.
Čekám na Vaši odpověď.
lake
Já to podle jednotky nevyhledám, vyhledám pouze pozemek, na tom je zapsaný podíl (asi spoluvlastnický?) a je tam uvedená jednotka, její velikost a jméno vlastníka. Dokonce je tam napsané, že jednotka je vymezená podle ZoVB. Nerozumím tomu a štvě mě to. Uvádíte, že pro zápis jednotek do katastru platí Návod pro vedení a správu katastru nemovitostí č.j. ČÚZK 4571/2001–23, účinnost od 1. 9. 2001. Patrně to neplatí pro všechny a za všech okolností.
V Prohlášení je napsané, že je jednotka vymezená dle ZoVB, je tam její číslo, plocha, je tam napsané co je součástí jednotky. Není tam ale podíl na budově, ten tam chybí. V prohlášení jsou společné částí budovy uvedené a popsané. Dům ve skutečnosti existuje, má stěny, střechu, příčky, atd, zapsaný ale není. Proto se ptám na názor jak stanovit výši příspěvku. Někdo by se na to vykašlal, kolik mu řeknou tolik bude platit a vůbec to neřeší. Mě záleží na tom, aby to bylo vpořádku. Mám vůbec v tomto stavu povinnost platit nějaký příspěvek na správu společných části domu? Jsme společesntví.
Mohlo by se tedy jednat nikoliv o dům, ale o rozestavěnou (nikdy nezkolaudovanou) budovu. V ní mohly být zapsány rozestavěné jednotky do vlastnictví původního vlastníka budovy. Někde tedy je kostlivec ve skříni. Budova bez přiděleného čísla popisného se zapisuje do katastru pod parcelním číslem pozemku, na kterém stojí. Povinnost získat k budově číslo popisné (od Stavebního úřadu) má vlastník budovy.
Ovšem každá jednotka podle ZoVB (jak rozestavěná, tak dokončená) má nejpozději při převodu na nového vlastníka založen list vlastnictví s povinným uvedením spoluvlastnického podílu na společných částech.
Může být jedině chyba v počítačovém programu ČÚZK. Nebo je poškozena databáze katastru. Obraťte se na katastrální úřad.
lake
Obvykle se příspěvek na správu domu a pozemku stanovuje ve výši podílu. Než se vám podaří opravit „Prohlášení“, což asi bude běh na dlouhou trať, tak vám zřejmě nezbývá nic jiného než si podíly stanovit sami podle vzorce: podíl vlastníka = plocha jeho jednotky / celková plocha všech jednotek. Pokud jste počítali správně, musí vám vyjít součet všech podílů = 1. V Excelu (nebo jiném tabulkovém kalkulátoru) to máte za pár minut.
Poslední komentáře