Jak rozúčtovat vytápění nájemníkům za část roku, když nemám údaje
Vlastním byt a obdržel jsem od SVJ vyúčtování za celý kalendářní rok s údaji, jak je předepisuje vyhláška č. 269/2015 Sb. (odečty a rozúčtování provádí Techem a správce k vyúčtování jako přílohu přikládá podkladový dokument od Techemu). Máme ústřední vytápění, jsme bytový dům.
K 31.8.2017 se mi odstěhoval nájemník, v září byl byt neobsazen a k 1.10.12017 se přistěhoval nový nájemník. V předávacích protokolech mám opsané stavy vodoměrů i dílky z indikátorů.
Příklad postupu výpočtu pro druhého nájemníka (období 1.10.-31.12.2017):
A. Přípravu teplé vody jsem spočetl dle § 5 odst. 6 písm. c) a d) vyhlášky, jelikož znám odečet vodoměru teplé vody.
- Z vyúčtování od správce jsem vzal spotřební složku 932,70 Kč vydělil spotřebou vody za rok (6,75 m3) a vynásobil spotřebou konkrétního nájemníka (1,00 m3), tj. 932,70 : 6,75 * 1,00 = 138,18 Kč
- Z vyúčtování od správce jsem vzal základní složku 1264,2 Kč vydělil počtem dnů v roce (365) a vynásobil počtem dnů, kdy v bytě bydlel konkrétní nájemník (91 dní), tj. 1264,2 : 365 * 91 = 315,18 Kč
B. Vytápění ale neumím rozpočíst, nemůžu postupovat podle § 5 odst. 5 ani podle odst. 6, jelikož neznám počty dnů vytápění. Na podkladovém dokumentu od Techemu tento údaj není.
Co lze poradit?
Upřímně řečeno způsob výpočtu prostřednictvím dílků je pro mě trochu nepochopitelný, byť jsem se v dokumentu od Techemu zorientoval, uvítal bych jednodušší metodu, kterou mi nabízí § 5 odst. 5 (tj. klimatická náročnost dle Přílohy č. 3 vyhlášky), jenže i tato metoda vyžaduje znalost počtu dnů vytápění.
Máte dálkové odečty? Pokud ano, tak si můžete zajít na Techem a udělat si nové vyúčtování. Oni Vám ho vystaví. Pokud nemáte dálkové odečty, tak máte svoje vlastní odečty, které jste provedl. Při tomto je stejný postup.
Počet dnů vytápění můžete spočítat tady. Není to reálně podle Vaší výtopny, ale podle toho, jak by se mělo správně topit dle klimatu.
https://vytapeni.tzb-info.cz/…t-denostupnu
Nebo můžete natvrdo stanovit, že se topilo od září do května, to by nájemník musel být velký kverulant aby to rozporoval.
Tzn. že první nájemník (bydlící do 31.8.) bude mít dny vytápění „150 dnů“ (1.1.-31.5.) a druhý nájemník (bydlící od 1.10.) bude mít dny vytápění „92 dnů“ (1.10.-31.12.)?
Rozpočítání spotřební složky tepla na příjemce
- podle odečtu náměru počtu dílků (ne v jednotkách mm ale počty dílků dle stupnice) při ukončení odběru. Nechť příjemce 1 má stav 7, příjemce 2 má stav 9, a příjemce 3 má stav 15, pak změny stavů příjemce 1 má odběr 7 (7–0), příjemce 2 má odběr 2 (9–7), a příjemce 3 má odběr 6 (15–9). Roční náklad spotřební složky dělíme poměrem odběrů 7:2:6.
- podle doby trvání odběru tepla. Roční náklad spotřební složky dělíme poměrem % podílu na měsíce dle tabulky č.3 vyhlášky. Měsíční náklad pak dělíme na odběratele poměrem trvání odběru ve dnech v měsíci.
Rozpočítání základní složky tepla na příjemce
- podle poměru počtu dnů vytápění se rozdělí roční náklad základní složky tepla na příjemce
- nejsou-li k dispozici počty dnů vytápění, pak podle doby trvání odběru tepla. Podle této rozvrhové základny se rozdělí roční náklad základní složky tepla na příjemce.
Je to jednoduchý, (máme taky Techem) stačí když zveřejníte/nebo mi
pošlete bivoj5@volny.cz dále
uvedené údaje a já vám náklady rozpočítám.
= odečty ITN ke dni změny uživatelů a ke konci období
= z rozúčtování Techem z oddílu „Vaše celkové náklady “ na řádku
„Spotřební složka“ číslo „Cena za jednotku“ (za dílky)
= z oddílu „Odečty“ poslední řádek „Korigovaná spotřeba“ číslo
„korekční koeficient“ (pokud jednotka má korekci).
Mate na to excelovou tabulku?
Ale jak to mam vyuctovat, kdyz najemnik konci 30.5. a konecne stavy ani naklady k 31.12. jeste nejsou znamy?
- rozpočítat můžete jen uzavžené zúčtovací období, které bylo vyúčtováno.
- excel na to mám, pošlete mi kontakt a já vám dodám!
Tohle problém není, nájemník se stěhuje 30.5.2018, vyúčtování mu doručíte do 30.4.2019. Taky to tak dělám.
Máte nějaký nápad, jak vypočíst spotřební složku vytápění, když se nájemník odstěhuje/nastěhuje uvnitř měsíce (např. se nastěhuje 12.12.2017 a podle vyhlášky je klimatická náročnost pro prosinec 17 %) ?
Procenta dle klimatické náročnosti dle Přílohy č. 3 vyhlášky se dají použít jen když nájemník bydlel v bytě po celý kalendářní měsíc. Jinak je patrně tato metoda „podle klimatické náročnosti“ nepoužitelná, že?
Příklad:
V roce 2017 v bytě bydleli 3 nájemníci, mezidobí jde k tíži pronajímatele:
- první mezi 1.1. – 20.5.
- druhý mezi 8.7. – 14.9.
- třetí mezi 12.12.-31.12.
Pro mezidobí 21.5.-7.7. však pronajímatel nehradí spotřební složku, jelikož se nevytápělo. Zaplatil by jen mezidobí 15.9.-11.12., je to tak?
Podotýkám, že bych se rád vyhnul použití metody dílků, protože u nich do výpočtu vstupují zohlednění a korekční koeficienty a výpočet je složitý.
Jenže vyhláška jinou metodu, než dílky nebo klimatickou náročnost u spotřební složky nedovoluje… Máte nějaký nápad, aby rozúčtování spotřební složky zůstalo spravedlivé, nájemníci nereptali a výpočet byl jednoduchý?
„Procenta dle klimatické náročnosti dle Přílohy č. 3 vyhlášky se dají použít jen když nájemník bydlel v bytě po celý kalendářní měsíc. Jinak je patrně tato metoda „podle klimatické náročnosti“ nepoužitelná, že?“
Nikoliv.
A na Vás zbude 30 dnů na to neobsazené září.
V tom odkázaném kalkulátoru se podle průměrných teplot naměřených ČHMÚ počítají začátky a konce topných sezón jak by se mělo topit dle vyhlášky, tam počet dnů zjistíte přesněji, i když ne přesně podle toho, jak se topilo u Vás.
Podle toho odkazu tzb-info.cz se u nás mělo topit od 3.9.2017, tzn. na mou osobu připadá 27 dní vytápění (protože 1.9.-30.9. byl byt neobsazen, náklady nesu já jako pronajímatel). Pokud by se však v září netopilo vůbec, připadlo by 0 dní a tudíž veškeré roční náklady na teplo by se rozdělily mezi oba nájemníky, že?
Poslední komentáře